Quel rendement après DPE 2034 ?
Projection 10 ans, sans surprise.
Cashflow année par année, lignes rouges sur les interdictions DPE Loi Climat(G 2025, F 2028, E 2034), coût mise aux normes ADEME/ANIL, dispositifs LLI/Loc'Avantages intégrés.
Tenable, à rénover ou à céder ? La réponse vous est servie avec les chiffres exacts.
Loi Climat & Résilience — 3 dates couperets
À chaque interdiction, les biens deviennent interdits à la location jusqu'à rénovation. Anticipation = rendement préservé.
Source : ADEME + ANIL, fourchette nationale 2025. Le calculateur applique le médian par défaut, ajustable selon devis local.
Votre patrimoine est-il aligné DPE 2034 ?
Projection 10 ans, dispositifs LLI/Loc'Av intégrés, verdict décisionnel par bien. Pilotage clair de votre rendement.
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Qu'est-ce que le risque DPE 2025/2028/2034 sur le rendement locatif ?
Loi Climat & Résilience : interdiction de location DPE G en 2025, F en 2028, E en 2034. Terralyse projette le cashflow année par année avec lignes rouges sur les années d'interdiction (loyer = 0 si non rénové, charges et taxe foncière restent dues). Verdict 4 cas : tenable / OK / rénover (rentable) / céder. Coût mise aux normes ADEME/ANIL : E→D 150-450 €/m² (médian 280), F→D 250-650 €/m² (médian 450), G→D 400-900 €/m² (médian 650).
Pourquoi le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est-il un killer pour les foncières ?
TVA 10 % sur l'acquisition au lieu de 20 % (économie ~5-15 k€/lot) + exonération TFPB 15 ans (économie 22-30 k€/lot). Engagement de location 15 ans avec plafonds Pinel respectés. Cumulable avec les autres avantages SCI/SCPI à l'IS. Le calculateur Terralyse intègre les 3 zones (Abis 18,89 €/m², A 14,03, B1 11,31) et les plafonds revenus locataires par composition foyer.
Loc'Avantages : intéressant pour une foncière ?
Loc'Avantages s'adresse principalement aux particuliers, mais une foncière SCI à l'IR peut bénéficier des décotes LOC1/2/3 (-15/-30/-45 % du loyer marché) avec en contrepartie une réduction d'impôt 15-65 % selon niveau et intermédiation locative. Plus pertinent en complément du LLI sur certains lots qu'en stratégie principale.
Comment Terralyse calcule la projection 10 ans ?
Hypothèses paramétrables : IRL +1,5 %/an (révision annuelle), charges +2,5 %/an, taxe foncière +3 %/an, valorisation immobilière +2 %/an. Tableau année par année avec : loyer net (charges - TF), DPE limite atteinte, coût rénovation si nécessaire, cashflow cumulé, valeur de revente projetée. Tout est éditable, tout est auditable.
Tension locative : comment est-elle calculée ?
Score 0-100 basé sur : ratio offre/demande Hub'Eau (RPLS), évolution YoY des annonces locatives, vacance LOVAC (DGFiP), zone fiscale (Abis/A/B1/B2/C), revenu médian quartier (INSEE Filosofi). Plus le score est élevé, plus le marché est tendu et plus la rotation locative est rapide (= moins de risque de vacance prolongée).
Peut-on combiner LLI + démembrement temporaire ?
Oui, et c'est l'une des stratégies les plus puissantes pour les foncières institutionnelles. Acquisition LLI en démembrement temporaire (15-20 ans) : la foncière prend la nue-propriété (40-60 % du prix selon barème art. 669 CGI), l'usufruit est cédé à un bailleur social ou intermédiaire. Au terme, retour automatique en pleine propriété sans frais. Calcul intégré dans l'outil Structure de détention.
Patrimoine SCI : peut-on consolider plusieurs biens ?
Sur le tableau de bord Foncière, vous chargez chaque bien en saisie ou via import CSV (à venir). Le rendement consolidé portefeuille s'affiche : cashflow global, exposition DPE 2034, valorisation projetée, répartition par zone fiscale. Pour le moment, l'accès au registre MAJIC/FN3 (qui contient les biens d'une SCI) est réservé aux notaires et géomètres-experts par convention DGFiP — non disponible en SaaS commercial public.
De l'acquisition à la projection 10 ans.
Hypothèses ADEME/ANIL, plafonds Pinel/LLI 2024, Loi Climat & Résilience. 100 % auditable.
Identification bien
Adresse → cadastre IGN, surface, DPE actuel (ADEME), zone fiscale (Abis/A/B1/B2/C), tension locative.
Hypothèses financières
Prix acquisition, loyer mensuel, charges, taxe foncière, prêt en cours. Tout éditable, tout auditable.
Projection 10 ans
IRL +1,5 %/an, charges +2,5 %, TF +3 %, valorisation +2 %. Lignes rouges DPE 2025/2028/2034.
Verdict + dispositifs
tenable / OK / rénover / céder. LLI : TVA 10 % + exo TFPB. Loc'Av : réduction d'impôt 15-65 %.