Fiche PLU instantanée
+ faisabilité consolidée.
Avant même de tracer un trait : zone, CES, hauteur, OAP, préemption, servitudes, biodiversité, pollution, nappe, tout en un seul écran.
Chaque contrainte affiche son niveau d'impact, BLOQUANT, FORT, VIGILANCE ou INFO, pour que vous sachiez si le projet tient avant de lancer l'esquisse.
Tous les outils architecte au même endroit.
Hydrogéologie pour fondations
Profondeur du toit de nappe avec préconisations : fondations standard, semelles renforcées, radier+cuvelage, pieux. Surcoût €/m² SDP estimé.
Biodiversité & espaces protégés
ZNIEFF 1 & 2, zones de biodiversité protégée (habitats + oiseaux), réserves naturelles. Contraintes environnementales identifiées avant esquisse.
Permis de construire voisins
Permis annuels par commune, SDP construit, niveau d'activité 6 paliers, tendance 3 ans. Anticipez l'évolution du quartier.
Risques + remontée nappe
Zones inondables, sismiques, argiles, sensibilité remontée nappe. Toutes contraintes en une vue.
Bâti existant
Année construction, surface plancher, matériaux, isolation. Étude préalable simplifiée et surprises chantier réduites.
Servitudes SUP exhaustives
40+ codes (AC1 monuments historiques, PM3 PPRI, I1 canalisations, T4 aérodromes…). Niveau d'impact sur la conception.
Concevez avec les bonnes données dès le début.
Rejoignez les architectes qui démarrent leurs études de faisabilité avec toutes les contraintes identifiées en un seul écran, avant même la première esquisse.
On répond directement à vos questions.
Que contient la fiche PLU instantanée ?
Zone urbanisme, CES, hauteur max, OAP, droit de préemption, prescriptions, servitudes. Tout ce qui conditionne la faisabilité, sans avoir à parcourir un règlement de 200 pages.
Terralyse vérifie-t-elle le droit de préemption (DPU, ZAD) ?
Oui : le DPU classique, présent sur la quasi-totalité du tissu urbain français, est affiché comme une information standard (procédure DIA de 2 mois en mairie). Seule une ZAD (Zone d'Aménagement Différé, préemption à valeur DVF pendant 6 ans) est signalée comme un point de vigilance.
Comment Terralyse gère les servitudes d'utilité publique (SUP) ?
40+ codes SUP intégrés (AC1, PM3, I1, T4, EL3, EL11…) avec niveau d'impact BLOQUANT/FORT/VIGILANCE/INFO clairement affiché. Vous voyez immédiatement si la conception est contrainte.
Les permis de construire voisins sont-ils accessibles ?
Oui, données annuelles par commune : nombre de logements autorisés/commencés, surfaces de plancher, niveau d'activité 6 paliers, tendance 3 ans. Anticipez l'évolution du quartier.
Comment anticiper les contraintes de fondations (nappe, argile) ?
Profondeur du toit de nappe mesurée par piézomètres officiels, classification critique/élevé/vigilance/modéré. Préconisations concrètes : fondations standard, semelles renforcées, radier+cuvelage, pieux. Surcoût €/m² SDP estimé.
Peut-on faire une étude de faisabilité multi-parcelles ?
Oui : Shift+clic pour créer une assiette unifiée. Surface totale + prorata, règles PLU propagées sur l'ensemble. Indispensable pour les opérations de division ou de réunion parcellaire.
D'une adresse à l'esquisse en quelques minutes.
Adresse + parcelle
Saisissez l'adresse, ou identifiez la parcelle via Détective Foncier (commune + surface). Cadastre national en temps réel.
Fiche PLU complète
Zone, CES, hauteurs, reculs, OAP, préemption, extraits du règlement. Override possible si le PLU communal diffère du libellé compact.
Bloc faisabilité
Servitudes 40+ codes (AC1, PM3, I1, T4…), biodiversité, pollution sols, risques nappe. Niveau d'impact BLOQUANT/FORT/VIGILANCE/INFO.
Synthèse de faisabilité
Tous les points bloquants, forts, en vigilance ou pour info réunis en une vue unique. Décision de lancer l'esquisse en un coup d'œil.