Blog Terralyse — guides foncier & fiscalité
Articles de référence sur le foncier, la fiscalité immobilière (TVA marchand de biens, charge foncière, démembrement art. 669 CGI) et la transmission patrimoniale. Sourcés CGI / BOFIP 2026, avec exemples chiffrés.
Succession immobilière : pourquoi sous-estimer le bien vous coûte plus cher
Sous-évaluer un bien lors d'une succession semble réduire les droits à payer. C'est souvent une erreur coûteuse : la plus-value taxée à la revente peut largement dépasser ce que vous auriez économisé. Explication, calculs, cas concrets.
Démembrement : pourquoi agir tôt multiplie les économies fiscales
Démembrer tôt, c'est transmettre à moindre coût et faire courir l'horloge de la plus-value. Barème par âge, extinction sans droit, clause de report sur futur bien : tout ce qu'il faut savoir pour optimiser la transmission et la cession.
Prix immobilier Issy-les-Moulineaux (92) : historique DVF
12 ans de marché à Issy-les-Moulineaux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — la commune la plus chère du Sud 92.
Prix immobilier Montrouge (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Montrouge sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — la 2e commune la plus chère du Sud 92.
Prix immobilier Malakoff (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Malakoff sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Sceaux (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Sceaux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — la réputation prestige vs la donnée.
Prix immobilier Antony (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Antony sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — le grand pôle du Sud 92.
Prix immobilier Châtenay-Malabry (92) : historique DVF
12 ans de marché à Châtenay-Malabry sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, l’effet de l’éco-quartier LaVallée, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025.
Prix immobilier Fontenay-aux-Roses (92) : historique DVF
12 ans de marché à Fontenay-aux-Roses sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — la commune la plus accessible du Sud 92.
Prix immobilier Bagneux (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Bagneux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², l’effet métro 4 et Grand Paris Express, vague de neuf, appartement vs maison et prix 2025.
Prix immobilier Châtillon (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Châtillon analysés sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Clamart (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Clamart sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², l’explosion des volumes 2021-2022, appartement vs maison, ancien vs neuf, prix 2025.
Prix immobilier Vanves (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Vanves analysés sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf, et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Sud Hauts-de-Seine : 11 communes au crible
Châtillon, Vanves, Malakoff, Issy, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Châtenay-Malabry, Sceaux, Bagneux, Montrouge, Antony : prix, profils et pièges du marché Sud 92, analysés à la copropriété près.
Diagnostic foncier gratuit : le mode Découverte Terralyse
Analysez n’importe quel bien immobilier gratuitement : 82+ sources publiques, risques, marché DVF, urbanisme, scores Terralyse. Sans carte bancaire, sans engagement.
Estimation immobilière gratuite : utiliser DVF pour évaluer votre bien (2026)
Guide complet pour préparer la vente de votre bien avec les données DVF. Moyenne prix/m² par commune, comparables récents, facteurs de valeur. DVF donne une fourchette — l'estimation professionnelle est indispensable pour tous les biens.
Devenez partenaire Terralyse — soyez là quand vos futurs clients décident de vendre
Des milliers de propriétaires consultent DVF chaque jour avant de décider de vendre. Terralyse les capte. Programme partenaire agents immobiliers : soyez référencé au moment exact de la décision, pas après.
Recrutement agent commercial indépendant — vendre Terralyse aux pros de l'immobilier (40 % de commission)
Terralyse recrute des agents commerciaux indépendants pour développer son réseau auprès des agences immobilières. Commission 40 % an 1, dégressif 30 / 20 / 15 % les années suivantes. Statut auto-entrepreneur, partout en France, démarrage immédiat.
DVF agent immobilier : prix réel copropriété + évolution 5 ans
L'outil DVF que tous les agents immobiliers et négociateurs doivent avoir en 2026 : prix médian €/m² par copropriété spécifique, évolution annuelle sur 5 ans superposée à la commune, comparaison entre copropriétés d'un même quartier. Précision inégalée vs SeLoger / Meilleurs Agents / PAP.
Prix m² copropriété vs commune : la vraie méthode (DVF 2026)
Connaître le prix au m² RÉEL d'une copropriété (et pas juste la moyenne communale qui trompe) : méthode de comparaison parcelle vs commune sur 5 ans de DVF agrégées, écart % en direct, fiche 360° (RNC, DPE, BODACC, score quartier, INSEE).
Charge foncière maximale : calcul FPI/SNAL en 5 minutes (2026)
Méthode complète pour calculer la charge foncière MAX d'un terrain à bâtir : formule FPI/SNAL, 13 postes du bilan promoteur, exemple chiffré, erreurs à éviter.
TVA marchand de biens : marge ou globale ? Guide complet 2026
Comparatif des 2 régimes de TVA pour marchand de biens : TVA sur la marge (art. 268) vs TVA globale (art. 257). Conditions art. 1115 CGI, exemple chiffré, tableau décisionnel.
Démembrement immobilier : barème art. 669 CGI complet (2026)
Tout sur le démembrement de propriété : barème CGI art. 669 par âge, calcul nue-propriété/usufruit, économies de droits de succession chiffrées, exemples concrets.
Déficit foncier 2026 : 10 700 € ou 21 400 € ? Conditions et calcul
Déficit foncier 2026 : plafond 10 700 €, doublement 21 400 € rénovation énergétique prorogé à fin 2027, report 10 ans, cumul Pinel/Malraux, hors plafonnement niches fiscales. CGI art. 156 + exemples chiffrés.
Plus-value LMNP : la réforme 2025 expliquée (réintégration des amortissements)
Réforme LMNP 2025 (LF art. 84) : les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés à la plus-value à la revente. Calcul, exemples, alternatives (LMP, SCI IS).
Loc'Avantages 2026 : LOC1 / LOC2 / LOC3 — réduction IR Cosse-Denormandie
Guide complet Loc'Avantages 2026 : 3 niveaux LOC1/LOC2/LOC3, plafonds loyer + revenus locataire par zone, réduction IR 15-65%, convention ANAH 6 ans. CGI art. 199 tricies.
Pinel rétrospectif : vérifier la conformité d'un investissement (2026)
Pinel supprimé au 31/12/2024 mais ~500 k bailleurs encore engagés jusqu'à 2036. Comment vérifier la conformité (loyer max, revenus locataire, DPE) pour éviter le redressement.
OAP du PLU : guide complet des Orientations d'Aménagement et Programmation
Tout sur les OAP du PLU : définition, force juridique, contenu (densité, mixité, mobilité, paysage), 4 types (sectorielles, thématiques, secteurs, patrimoniales), exemples.
Préemption DPU, ZAD, EPF : guide complet 2026 (procédure, délais, prix)
Tout sur le droit de préemption immobilier : DPU, DPU renforcé, ZAD, EPF. Procédure DIA, délais 2 mois, prix d'acquisition, recours, transactions bloquées.
IFI 2026 : seuil 1,3 M€, barème, abattements et optimisation patrimoniale
Guide IFI 2026 : seuil 1 300 000 €, barème progressif 0,50-1,50 %, abattement 30% RP, biens taxables et exonérés, optimisation par démembrement et SCI familiale.
Extension Chrome de prospection ciblée : guide agent immobilier 2026
Comment une extension Chrome de prospection foncière transforme la rentrée de mandats : matching cadastral, DVF, PLU, conformité RGPD. Méthode pour agents, réseaux et mandataires.
Avant d'acheter : les 16 risques et indicateurs cachés qu'aucun diagnostic ne révèle
Nappe phréatique, argiles, radon, climat 2050, qualité eau, écoles, délinquance, socio-économie, potentiel solaire, BASIAS, ICPE, PLU, SUP, bruit, qualité air : les 16 indicateurs qu'aucun vendeur ne vous donne. Rapport complet 9,90 € TTC.
DVF : vrai prix au m² maison appartement neuf ancien par quartier 500m (5 ans)
DVF officiel DGFiP : prix au m² des maisons et appartements (neuf VEFA vs ancien) par quartier dans un rayon de 500m, volume de ventes et évolution année par année sur 5 ans. 25 millions de transactions agrégées comme nulle part ailleurs. Gratuit, sans abonnement.
Création d'agence immobilière : choisir la bonne commune grâce à DVF (volume 2026)
Combien de ventes immobilières par an dans la commune que vous visez ? Volume maison/appartement, neuf/ancien, tendance 5 ans, densité d'agences existantes : la méthode Terralyse pour éviter d'ouvrir une agence dans un marché illiquide et sécuriser votre business plan.
Détective Foncier : retrouver la parcelle d'une annonce sans adresse (IAD, Century 21, Orpi…)
L'annonce concurrente affiche commune + surface mais cache l'adresse exacte ? Détective Foncier Terralyse identifie en 2 minutes la parcelle cadastrale et permet d'approcher le propriétaire en off-market. Outil dédié aux franchisés et mandataires IAD, Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, SAFTI, Capifrance.
RESOMIA : franchise agence de quartier 92 — 15 K€ d'entrée + 3 % CA (vs 30 K€ Century 21)
RESOMIA, franchise immobilière nouvelle génération partenaire officiel Terralyse. Modèle agence de quartier maîtrisée bout en bout. Forfait installation 15 000 € HT + redevance 3 % CA (minimum 500 € HT/mois). Développement prioritaire Hauts-de-Seine 92. Accompagnement Antoine et Florent.
Petit promoteur : monter une opération 500-1500 m² SDP sans usine à gaz (méthode 2026)
Architecte, marchand de biens, investisseur ou artisan BTP qui veut monter sa propre opération neuve 5-15 logements ? Méthode, outils et chiffres clés pour réussir une petite opération de promotion résidentielle 1000 m² SDP sans structure lourde. Bilan FPI/SNAL simplifié, charge foncière, faisabilité Terralyse.