Blog Terralyse : guides foncier & fiscalité
Articles de référence sur le foncier, la fiscalité immobilière (TVA marchand de biens, charge foncière, démembrement art. 669 CGI) et la transmission patrimoniale. Sourcés CGI / BOFIP 2026, avec exemples chiffrés.
Terrannonce : le portail immobilier qui ne juge pas les prix
Terrannonce n'affiche jamais de badge « trop cher ». Le prix reste un fait, l'acheteur décide. Découvrez Ma Boussole, pour comparer les communes selon vos priorités.
Vendre à un promoteur : combien votre terrain vaut vraiment
Le prix qu'un promoteur peut payer n'est pas un prix de marché, c'est un reste. Le calcul complet, le seuil de 4 000 € au m² sous lequel votre terrain ne vaut rien, et les départements où la promotion est possible.
Maison avec grand terrain : 22 fois plus de terre, 5 % de plus
376 188 ventes de maisons en 2025 passées au crible par taille de terrain. Passer de 478 m² à 10 447 m² coûte 11 500 € de plus, et la maison est plus grande. Le classement des départements.
Bail de location : ce qui change au 1er octobre 2026
Un bail signé ou renouvelé dès le 1er octobre 2026 suit un modèle officiel mis à jour. Clause en cas d'impayé, résidence principale : ce qui change pour vous.
Prix au m² : pourquoi deux rues voisines n'ont pas le même prix
À Nice, l'écart va de 1 986 à 8 333 €/m² selon la rue. À Bordeaux, de 2 484 à 6 179 €. Le prix moyen d'une ville ne dit presque rien du prix de votre adresse, chiffres à l'appui.
Réseaux sociaux : arrêter de publier ce que publient toutes les agences
Pourquoi les publications d'agences se ressemblent toutes, et comment les données de votre commune changent la donne : prix de rue, taxe foncière, diagnostic énergétique, à la place du contenu passe-partout.
Passoire thermique : ce que 2026 change pour louer et vendre
Un logement classé F ou G au DPE est une passoire thermique. Le calendrier des interdictions de location, ce qui s'impose à la vente, le projet de loi en discussion, et la part de passoires département par département, 8,6 % en France.
Devenir agent immobilier indépendant : le guide 2026
Statut mandataire ou carte T, choix du réseau, budget réel de démarrage, plan des 90 premiers jours et outils : le guide complet pour se lancer en 2026.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,47 % sur 20 ans, baromètre du mois
Taux immobiliers de septembre 2026 : 3,33 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,56 % sur 25 ans. Mensualité, salaire nécessaire et historique, mis à jour chaque mois.
Pourquoi les prix ont décroché des revenus depuis 2000
Le prix des logements a doublé depuis 1980, inflation déduite, pendant que ce qu'un ménage peut emprunter triplait. La mensualité qui payait un logement en 1980 en payait 1,6 en 2020 : rapporté au crédit, le logement coûte 37 % de moins, rapporté au revenu annuel, il coûte plus cher.
Immobilier ou Bourse : ce que disent deux siècles de chiffres
Un logement parisien acheté en 1840 et loué, dont les loyers rachètent un logement entier dès qu'ils le peuvent, en donne 149 en 2020 : 2 311 fois la mise, contre 913 en actions. Le logement seul, sans ses loyers, ne vaut que 15 fois plus.
Frais de notaire : les départements les plus chers en 2026
88 départements au taux majoré, 11 restés au taux standard, 2 au taux réduit : le classement complet 2026 et plus de 3 000 € d'écart sur un achat de 250 000 €.
Prescription acquisitive : devenir propriétaire par le temps
Trente ans de possession peuvent rendre propriétaire d'un terrain qu'on n'a jamais acheté. Conditions exactes, délai réduit à dix ans, ce qui ne compte jamais, et ce que ça change quand vous vendez ou achetez.
Taux immobilier septembre 2026 : 3,33 % sur 15 ans, 3,56 % sur 25 ans
Le baromètre des taux de septembre 2026 : 3,33 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,56 % sur 25 ans, en légère hausse. Capacité d'emprunt, salaire nécessaire, et pourquoi le prix pèse plus que le taux.
Valeur verte : combien le DPE change le prix de votre bien
Jusqu'à 25 % d'écart entre un DPE G et un DPE D pour une maison, selon les ventes réelles étudiées par les Notaires de France. Les chiffres classe par classe et ce qu'une rénovation rapporte.
DPE 2027 : les grandes villes où le plus de logements changent de classe
Montpellier, Bordeaux, Marseille en tête, Reims et Strasbourg en queue. Dans les 18 plus grandes villes de France, voici combien de logements la réforme du diagnostic énergétique fait sortir des classes F et G.
DPE 2027 : où les logements vont changer de classe sans travaux
Au 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic énergétique change et environ 300 000 logements quittent les classes F et G. Département par département, voici où cela concerne le plus de monde.
Vente en viager : calculer bouquet, rente et décote (2026)
Le calcul complet d'une vente en viager : valeur vénale, décote d'occupation, bouquet, rente et fiscalité. Exemple chiffré à 75 ans et pièges à éviter.
Taxe foncière : les communes où elle a le plus augmenté
Classement des communes où le taux de taxe foncière a le plus grimpé entre 2022 et 2025, d'après les fichiers DGFiP. Pourquoi 66 % des communes n'ont pas changé leur taux.
Pappers Immobilier vs MeilleursAgents : le comparatif 2026
Données brutes DVF chez Pappers Immobilier, estimation algorithmique chez MeilleursAgents : que choisir pour connaître le vrai prix d'un bien en 2026 ? Comparatif détaillé.
Pénurie locative : -55 % d’offre depuis 2019 : l’état des lieux ville par ville
Offre locative en chute de 55 % depuis 2019, loyers à +2,5 % : causes, grand écart Paris-Bordeaux et conséquences pour locataires, bailleurs et agents.
Taxe foncière 2026 : ce qui vous attend ville par ville
Bases revalorisées de +0,8 %, hausses de taux rares mais fiabilisation à +63 €/an pour 7,4 millions de logements : le point complet sur la taxe foncière 2026.
Dans 43 % des villes de France, les habitants ne peuvent pas acheter chez eux
Nous avons croisé les revenus INSEE, les ventes notariales réelles et le taux de crédit du moment sur 2 300 communes. Résultat : dans 43 % des villes, un foyer aux revenus typiques de la commune ne peut pas financer le logement qui s'y vend.
Défaillances de promoteurs : +87 % au T2. Le nouveau terrain de jeu des marchands de biens
276 défaillances de promoteurs au T2 2026 (+87,8 %) : lecture du cycle, opportunités de rachat pour les marchands de biens et due diligence indispensable.
Quiz des villes de France : le test bâti sur les vraies données
Un quiz gratuit sur les villes et départements de France, dont chaque réponse sort des données officielles : prix au m², logements vacants, cambriolages, écoles. Sans inscription.
Lyon : 50 mois pour écouler un programme neuf. Où (ne pas) lancer en 2026
19 050 réservations, 50,7 mois d'écoulement à Lyon contre 12,1 à Dijon : les chiffres FPI T1 2026 et les indicateurs à vérifier avant de lancer un programme.
CNIL et prospection commerciale : les règles au 11 août 2026
Depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique des particuliers exige un consentement préalable. Ce qui reste permis canal par canal, en B2C et en B2B.
Taux immobilier août 2026 : 3,16 % sur 15 ans, 3,45 % sur 25 ans
Le baromètre des taux d'août 2026 en France : 3,03 % sur 10 ans, 3,16 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans, 3,45 % sur 25 ans. Historique depuis 2021, capacité d'emprunt et impact sur les prix réels.
Non, le luxe ne chute pas de 10 % : ce que dit vraiment le chiffre
Le « -10 % » vise les volumes du prestige parisien (Barnes, 5 mois), pas tout le luxe : +54 % au-delà de 3 M€, record à 50 000 €/m². Décryptage méthodique.
Statut du bailleur privé : le remplaçant du Pinel décrypté
Amortissement jusqu’à 80 % du prix, 3,5 à 5,5 % par an, loyers sous le marché : le statut du bailleur privé de la LF 2026 décrypté, avec exemple chiffré.
Analyse foncière complète : ce que contient le rapport 18 pages
Risques, urbanisme, ventes réelles, sous-sol, copropriété : les 12 chapitres de l'analyse foncière complète d'une adresse, 82+ sources officielles croisées. Pourquoi ce n'est pas un diagnostic immobilier.
Fin de la pige téléphonique le 11 août 2026 : le guide agent
Le 11 août 2026, appeler un vendeur sans consentement préalable devient illégal : amende jusqu'à 375 000 €, mandat nul. Ce qui reste autorisé et comment générer des mandats sans pige.
OAP du PLU : définition, opposabilité et pièges à connaître
Les Orientations d'Aménagement et de Programmation engagent votre projet en rapport de compatibilité. Définition, différence avec le règlement, comment les consulter et ce qu'elles changent pour construire ou diviser.
Primo-accédants : pourquoi ils signent un crédit sur deux en 2026
45 % des crédits immobiliers vont aux primo-accédants en 2026, un record. Secundo bloqués, exemption DMTO, PTZ élargi : les 3 moteurs décryptés, données à l’appui.
18 m² à Paris, 142 m² à Saint-Étienne : votre pouvoir d’achat immobilier en 2026
Pour 1 000 € par mois sur 20 ans, on achète 58 m² en moyenne mi-2026, un m² de moins en six mois. Le classement des villes et la méthode pour calculer le vôtre.
Marché immobilier français : le bilan 2025 définitif des ventes
Le marché immobilier français en 2025 : 856 386 ventes de logements, volumes +11,7 %, prix médian 2 670 €/m². Bilan définitif département par département, commune par commune.
Frais de notaire 2026 : 83 départements ont augmenté les droits
DMTO porté à 5 % dans 83 départements : des droits totaux d’environ 6,32 % contre 5,81 % avant. Exemption primo-accédants, simulations en euros, calendrier.
DPE 2026 : 850 000 passoires effacées : quel effet sur les prix ?
Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent des classes F et G. Décotes mesurées par les notaires, zone par zone.
Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier en 2026 ?
Taux vers 3,3 %, prix quasi stables, 8 ventes sur 10 négociées, mais BCE en hausse : l’analyse par les données, profil par profil, pour décider en 2026.
941 000 ventes : la reprise immobilière est-elle déjà finie ?
Après un rebond à 958 000 transactions, le marché de l’ancien recale à 941 000 ventes fin avril 2026. Chiffres, prévisions et stratégies vendeurs-acheteurs.
Succession immobilière : pourquoi sous-estimer le bien vous coûte plus cher
Sous-évaluer un bien lors d'une succession semble réduire les droits à payer. C'est souvent une erreur coûteuse : la plus-value taxée à la revente peut largement dépasser ce que vous auriez économisé. Explication, calculs, cas concrets.
Démembrement : pourquoi agir tôt multiplie les économies fiscales
Démembrer tôt, c'est transmettre à moindre coût et faire courir l'horloge de la plus-value. Barème par âge, extinction sans droit, clause de report sur futur bien : tout ce qu'il faut savoir pour optimiser la transmission et la cession.
Prix immobilier Issy-les-Moulineaux (92) : historique DVF
12 ans de marché à Issy-les-Moulineaux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 : la commune la plus chère du Sud 92.
Prix immobilier Montrouge (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Montrouge sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 : la 2e commune la plus chère du Sud 92.
Prix immobilier Malakoff (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Malakoff sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Sceaux (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Sceaux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 : la réputation prestige vs la donnée.
Prix immobilier Antony (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Antony sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 : le grand pôle du Sud 92.
Prix immobilier Châtenay-Malabry (92) : historique DVF
12 ans de marché à Châtenay-Malabry sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, l’effet de l’éco-quartier LaVallée, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025.
Prix immobilier Fontenay-aux-Roses (92) : historique DVF
12 ans de marché à Fontenay-aux-Roses sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 : la commune la plus accessible du Sud 92.
Prix immobilier Bagneux (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché à Bagneux sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², l’effet métro 4 et Grand Paris Express, vague de neuf, appartement vs maison et prix 2025.
Prix immobilier Châtillon (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Châtillon analysés sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Clamart (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Clamart sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², l’explosion des volumes 2021-2022, appartement vs maison, ancien vs neuf, prix 2025.
Prix immobilier Vanves (92) : l’historique DVF 2014-2025
12 ans de marché immobilier à Vanves analysés sur les transactions DVF réelles : évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf, et prix 2025 constatés.
Prix immobilier Sud Hauts-de-Seine : 11 communes au crible
Châtillon, Vanves, Malakoff, Issy, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Châtenay-Malabry, Sceaux, Bagneux, Montrouge, Antony : prix, profils et pièges du marché Sud 92, analysés à la copropriété près.
Diagnostic foncier gratuit : le mode Découverte Terralyse
Analysez n’importe quel bien immobilier gratuitement : 82+ sources publiques, risques, marché DVF, urbanisme, scores Terralyse. Sans carte bancaire, sans engagement.
Estimation immobilière gratuite : utiliser DVF pour évaluer votre bien (2026)
Guide complet pour préparer la vente de votre bien avec les données DVF. Moyenne prix/m² par commune, comparables récents, facteurs de valeur. DVF donne une fourchette : l'estimation professionnelle est indispensable pour tous les biens.
Devenez partenaire Terralyse : soyez là quand vos futurs clients décident de vendre
Des milliers de propriétaires consultent DVF chaque jour avant de décider de vendre. Terralyse les capte. Programme partenaire agents immobiliers : soyez référencé au moment exact de la décision, pas après.
Recrutement agent commercial indépendant : vendre Terralyse aux pros de l'immobilier (40 % de commission)
Terralyse recrute des agents commerciaux indépendants pour développer son réseau auprès des agences immobilières. Commission 40 % an 1, dégressif 30 / 20 / 15 % les années suivantes. Statut d'agent commercial indépendant, partout en France, démarrage immédiat.
DVF agent immobilier : prix réel copropriété + évolution 5 ans
L'outil DVF que tous les agents immobiliers et négociateurs doivent avoir en 2026 : prix médian €/m² par copropriété spécifique, évolution annuelle sur 5 ans superposée à la commune, comparaison entre copropriétés d'un même quartier. Précision inégalée vs SeLoger / Meilleurs Agents / PAP.
Prix m² copropriété vs commune : la vraie méthode (DVF 2026)
Connaître le prix au m² RÉEL d'une copropriété (et pas juste la moyenne communale qui trompe) : méthode de comparaison parcelle vs commune sur 5 ans de DVF agrégées, écart % en direct, fiche 360° (RNC, DPE, BODACC, score quartier, INSEE).
RESOMIA : franchise agence de quartier 92 : 15 K€ d'entrée + 3 % CA (vs 30 K€ Century 21)
RESOMIA, franchise immobilière nouvelle génération partenaire officiel Terralyse. Modèle agence de quartier maîtrisée bout en bout. Forfait installation 15 000 € HT + redevance 3 % CA (minimum 500 € HT/mois). Développement prioritaire Hauts-de-Seine 92. Accompagnement Antoine et Florent.
Petit promoteur : monter une opération 500-1500 m² SDP sans usine à gaz (méthode 2026)
Architecte, marchand de biens, investisseur ou artisan BTP qui veut monter sa propre opération neuve 5-15 logements ? Méthode, outils et chiffres clés pour réussir une petite opération de promotion résidentielle 1000 m² SDP sans structure lourde. Bilan FPI/SNAL simplifié, charge foncière, faisabilité Terralyse.
DVF : vrai prix au m² maison appartement neuf ancien par quartier 500m (5 ans)
DVF officiel DGFiP : prix au m² des maisons et appartements (neuf VEFA vs ancien) par quartier dans un rayon de 500m, volume de ventes et évolution année par année sur 5 ans. 25 millions de transactions agrégées comme nulle part ailleurs. Gratuit, sans abonnement.
Création d'agence immobilière : choisir la bonne commune grâce à DVF (volume 2026)
Combien de ventes immobilières par an dans la commune que vous visez ? Volume maison/appartement, neuf/ancien, tendance 5 ans, densité d'agences existantes : la méthode Terralyse pour éviter d'ouvrir une agence dans un marché illiquide et sécuriser votre business plan.
Détective Foncier : retrouver la parcelle d'une annonce sans adresse (IAD, Century 21, Orpi…)
L'annonce concurrente affiche commune + surface mais cache l'adresse exacte ? Détective Foncier Terralyse identifie en 2 minutes la parcelle cadastrale et permet d'approcher le propriétaire en off-market. Outil dédié aux franchisés et mandataires IAD, Century 21, Orpi, Laforêt, Guy Hoquet, SAFTI, Capifrance.
Avant d'acheter : les 16 risques et indicateurs cachés qu'aucun diagnostic ne révèle
Nappe phréatique, argiles, radon, climat 2050, qualité eau, écoles, délinquance, socio-économie, potentiel solaire, BASIAS, ICPE, PLU, SUP, bruit, qualité air : les 16 indicateurs qu'aucun vendeur ne vous donne. Rapport complet 9,90 € TTC.
Extension Chrome de prospection ciblée : guide agent immobilier 2026
Comment une extension Chrome de prospection foncière transforme la rentrée de mandats : matching cadastral, DVF, PLU, conformité RGPD. Méthode pour agents, réseaux et mandataires.
Charge foncière maximale : calcul FPI/SNAL en 5 minutes (2026)
Méthode complète pour calculer la charge foncière MAX d'un terrain à bâtir : formule FPI/SNAL, 13 postes du bilan promoteur, exemple chiffré, erreurs à éviter.
TVA marchand de biens : marge ou globale ? Guide complet 2026
Comparatif des 2 régimes de TVA pour marchand de biens : TVA sur la marge (art. 268) vs TVA globale (art. 257). Conditions art. 1115 CGI, exemple chiffré, tableau décisionnel.
Démembrement immobilier : barème art. 669 CGI complet (2026)
Tout sur le démembrement de propriété : barème CGI art. 669 par âge, calcul nue-propriété/usufruit, économies de droits de succession chiffrées, exemples concrets.
Déficit foncier 2026 : 10 700 € ou 21 400 € ? Conditions et calcul
Déficit foncier 2026 : plafond 10 700 €, doublement 21 400 € rénovation énergétique prorogé à fin 2027, report 10 ans, cumul Pinel/Malraux, hors plafonnement niches fiscales. CGI art. 156 + exemples chiffrés.
Plus-value LMNP : la réforme 2025 expliquée (réintégration des amortissements)
Réforme LMNP 2025 (LF art. 84) : les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés à la plus-value à la revente. Calcul, exemples, alternatives (LMP, SCI IS).
Loc'Avantages 2026 : LOC1 / LOC2 / LOC3 : réduction IR Cosse-Denormandie
Guide complet Loc'Avantages 2026 : 3 niveaux LOC1/LOC2/LOC3, plafonds loyer + revenus locataire par zone, réduction IR 15-65%, convention ANAH 6 ans. CGI art. 199 tricies.
Pinel rétrospectif : vérifier la conformité d'un investissement (2026)
Pinel supprimé au 31/12/2024 mais ~500 k bailleurs encore engagés jusqu'à 2036. Comment vérifier la conformité (loyer max, revenus locataire, DPE) pour éviter le redressement.
OAP du PLU : guide complet des Orientations d'Aménagement et Programmation
Tout sur les OAP du PLU : définition, force juridique, contenu (densité, mixité, mobilité, paysage), 4 types (sectorielles, thématiques, secteurs, patrimoniales), exemples.
Préemption DPU, ZAD, EPF : guide complet 2026 (procédure, délais, prix)
Tout sur le droit de préemption immobilier : DPU, DPU renforcé, ZAD, EPF. Procédure DIA, délais 2 mois, prix d'acquisition, recours, transactions bloquées.
IFI 2026 : seuil 1,3 M€, barème, abattements et optimisation patrimoniale
Guide IFI 2026 : seuil 1 300 000 €, barème progressif 0,50-1,50 %, abattement 30% RP, biens taxables et exonérés, optimisation par démembrement et SCI familiale.