Prix immobilier Marseille 8e (13008) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Carte des ventes DVF à Marseille 8e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 8e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du 8e arrondissement de Marseille
Le 8e est le premier arrondissement résidentiel sud de Marseille : Mazargues, Sainte-Anne, Rond-Point du Prado, plages Borély/Bonneveine et CHU Timone. Vaste (17,5 km²), il offre un cadre familial apprécié avec accès direct aux plages de sable.
Avec 2 151 ventes d'appartements en 2025, le 8e est le marché le plus liquide de Marseille. Le médian monte de 3 853 €/m² en 2021 à 4 273 €/m² en 2025 (+11 %). C'est le deuxième arrondissement le plus cher, porté par l'effet plages et la demande médicale (CHU Timone).
Évolution du prix au m² à Marseille 8e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 365 €/m² | 4 273 €/m² | 7 304 €/m² | 7 000 €/m² | 2 151 |
| 2024 | 4 453 €/m² | 4 286 €/m² | 7 024 €/m² | 5 612 €/m² | 1 893 |
| 2023 | 4 523 €/m² | 4 379 €/m² | 7 405 €/m² | 5 857 €/m² | 1 963 |
| 2022 | 4 302 €/m² | 4 200 €/m² | 7 571 €/m² | 6 265 €/m² | 2 394 |
| 2021 | 3 972 €/m² | 3 853 €/m² | 6 745 €/m² | 6 102 €/m² | 2 627 |
Combien coûte un appartement à Marseille 8e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 273 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 8e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 8e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 8e
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Les plages du Prado font-elles monter les prix dans le 8e ?▾
Le 8e arrondissement est-il adapté pour les familles à Marseille ?▾
Combien coûte un appartement à Marseille 8e selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marseille 8e ces 5 dernières années ?▾
Marseille 8e est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
Quel est le prix d'une maison à Marseille 8e ?▾
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marseille 8e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 8e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 8e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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