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Prix immobilier Marseille 10e (13010) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.

Médian €/m² 2025
2 712 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+7 %
Ventes 2025
1 212
Pic historique
2 752 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Marseille 10e

Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 10e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier du 10e arrondissement de Marseille

Le 10e est un secteur résidentiel mixte de l'est marseillais : La Capelette (tissu ouvrier en mutation), Saint-Barnabé (résidentiel calme), La Pomme. Arrondissement populaire mais stable, sans les difficultés du grand nord, avec une demande principalement locale de familles.

Le médian appartement évolue de 2 462 €/m² en 2021 à 2 645 €/m² en 2025 (+7 %). Marché de primo-accédants et d'investisseurs en quête de rendement. Volume soutenu : ~1 212 ventes en 2025.

✓Médian appartement 2025 : 2 645 €/m² (vs 2 462 €/m² en 2021).
✓Hausse de +7 % depuis 2021.
✓Saint-Barnabé : résidentiel calme, copropriétés bien entretenues.
✓Marché de primo-accédants parmi les plus accessibles de l'est marseillais.

Évolution du prix au m² à Marseille 10e (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 712 €/m²2 645 €/m²4 512 €/m²5 118 €/m²1 212
20242 663 €/m²2 531 €/m²4 302 €/m²4 839 €/m²1 090
20232 738 €/m²2 637 €/m²4 953 €/m²—1 161
20222 752 €/m²2 651 €/m²4 674 €/m²5 007 €/m²1 505
20212 542 €/m²2 462 €/m²4 237 €/m²3 809 €/m²1 494

Combien coûte un appartement à Marseille 10e en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 645 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
53 000 €
à
79 000 €
🏡
T2
38–52 m²
101 000 €
à
138 000 €
🏘
T3
60–78 m²
159 000 €
à
206 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
233 000 €
à
286 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Marseille 10e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Marseille 10e
2 645 €/m²
référence
Bouches-du-Rhône
3 400 €/m²
+29%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 000 €/m²
+51%
France entière
3 240 €/m²
+22%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 10e. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Métro M2 — Dromel, Saint-Barnabé🚇 Tramway T3 — La Blancarde🚇 Bus 13, 19, 72

Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 10e

Quel est le prix au m² dans le 10e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements du 10e est de 2 645 €/m², en hausse de +7 % depuis 2021. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'est marseillais.
La Capelette dans le 10e est-elle en train d'évoluer ?▾
Progressivement : de nouveaux programmes collectifs apparaissent et la rénovation urbaine touche certains ilots. Les prix restent bas mais la tendance est légèrement haussière.
Le 10e arrondissement de Marseille est-il adapté à la location ?▾
Oui, avec des rendements bruts généralement entre 5,5 % et 7 % grâce aux prix bas à l'achat et à une demande locative locale solide. Saint-Barnabé notamment est prisé des familles qui ne peuvent pas acheter.
Combien coûte un appartement à Marseille 10e selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 645 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 53 000 € et 79 000 € · T2 — entre 101 000 € et 138 000 € · T3 — entre 159 000 € et 206 000 € · T4+ — entre 233 000 € et 286 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marseille 10e ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Marseille 10e est en hausse de +7 % : 2 542 €/m² en 2021 contre 2 712 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 2 752 €/m².
Marseille 10e est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
Avec 2 645 €/m² en 2025, Marseille 10e est 22 % moins chère que la médiane du Bouches-du-Rhône (3 400 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Marseille 10e se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 10e ?▾
En 2025, les maisons à Marseille 10e se négocient à 4 512 €/m² en médiane au m², contre 2 645 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 451 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marseille 10e ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Marseille 10e

La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 10e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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