Prix immobilier Toulouse (31000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Toulouse
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Le marché immobilier de Toulouse en quelques mots
Toulouse est la 4e ville de France et la capitale mondiale de l'aéronautique (Airbus, Safran, Thalès, CNES). La Ville Rose attire chaque année des milliers d'ingénieurs, chercheurs et étudiants (180 000 étudiants, 2e ville universitaire de France), ce qui génère une demande locative et accession très soutenue. Le dynamisme démographique (+15 000 habitants/an) alimente structurellement le marché.
Sur les données DVF 2015-2025, le médian appartement passe de 2 467 €/m² à 3 206 €/m², soit +30 % en 10 ans. Avec ~11 600 ventes enregistrées en 2025, Toulouse est l'un des marchés les plus liquides de France après Paris et Lyon. Le marché a légèrement reculé depuis le pic de 3 294 €/m² mais reste solide, porté par les créations d'emplois dans la filière aéronautique.
Évolution du prix au m² à Toulouse (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 278 €/m² | 3 206 €/m² | 3 701 €/m² | 4 371 €/m² | 11 615 |
| 2024 | 3 214 €/m² | 3 151 €/m² | 3 664 €/m² | 4 451 €/m² | 10 470 |
| 2023 | 3 348 €/m² | 3 261 €/m² | 3 978 €/m² | 4 444 €/m² | 11 368 |
| 2022 | 3 378 €/m² | 3 294 €/m² | 3 967 €/m² | 4 245 €/m² | 15 607 |
| 2021 | 3 306 €/m² | 3 230 €/m² | 3 772 €/m² | 4 191 €/m² | 15 065 |
Combien coûte un appartement à Toulouse en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 206 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Toulouse vs Haute-Garonne vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Toulouse. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Toulouse
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Le prix de VOTRE adresse à Toulouse
La moyenne commune ne suffit jamais : à Toulouse, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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