Prix immobilier Toulouse (31000) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Toulouse
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 250 €/m²
Le m² se vend 3 250 €/m² en 2025, 16 % au-dessus du prix de la Haute-Garonne (2 795 €/m²). C'est la 4e commune la plus chère des 114 suivies dans la Haute-Garonne.
- Taxe foncière 2022 à 2025+9,6 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 9,6 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Haute-Garonne (12,7 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut5,3 %
Un appartement se loue 14 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 5,3 %, parmi les plus faibles des 61 communes comparées dans la Haute-Garonne.
- Niveau de vie 202324 500 €
Le foyer type dispose de 24 500 € par an, dans la moyenne des 114 communes de la Haute-Garonne.
- Propriétaires32,2 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (32,2 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 41 766 ventes signées à Toulouse entre 2021 et 2025, de 187 994 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 114 communes de la Haute-Garonne suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Toulouse
Toutes les transactions immobilières officielles à Toulouse sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Toulouse arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Toulouse en quelques mots
Toulouse est la 4e ville de France et la capitale mondiale de l'aéronautique (Airbus, Safran, Thalès, CNES). La Ville Rose attire chaque année des milliers d'ingénieurs, chercheurs et étudiants (180 000 étudiants, 2e ville universitaire de France), ce qui génère une demande locative et accession très soutenue. Le dynamisme démographique (+15 000 habitants/an) alimente structurellement le marché.
Sur les données DVF dont nous disposons, le médian appartement passe de 3 206 €/m² en 2021 à 3 174 €/m², soit +30 % en 10 ans. Avec 8 049 ventes enregistrées en 2025, Toulouse est l'un des marchés les plus liquides de France après Paris et Lyon. Le marché a légèrement reculé depuis le pic de 3 286 €/m² mais reste solide, porté par les créations d'emplois dans la filière aéronautique.
Évolution du prix au m² à Toulouse (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 250 €/m² | 3 174 €/m² | 3 674 €/m² | 4 367 €/m² | 8 049 |
| 2024 | 3 202 €/m² | 3 132 €/m² | 3 636 €/m² | 4 426 €/m² | 6 707 |
| 2023 | 3 323 €/m² | 3 235 €/m² | 3 921 €/m² | 4 444 €/m² | 7 409 |
| 2022 | 3 349 €/m² | 3 257 €/m² | 3 916 €/m² | 4 241 €/m² | 9 772 |
| 2021 | 3 286 €/m² | 3 206 €/m² | 3 758 €/m² | 4 173 €/m² | 9 829 |
Combien coûte un appartement à Toulouse en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 174 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Toulouse vs Haute-Garonne vs Occitanie vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Toulouse. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Toulouse ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Toulouse, il faut environ 2 825 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Toulouse
60 rues de Toulouse ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 189 % : Rue Bayard à 4 533 €/m² contre Rue Vestrepain à 1 566 €/m².
| Rue Bayard | 4 533 €/m² | +38 % | 115 | Appartements |
| Rue des Amidonniers | 4 239 €/m² | +29 % | 113 | Appartements |
| Gr Grande Rue Saint Michel | 4 183 €/m² | +27 % | 199 | Appartements |
| Avenue Etienne Billieres | 4 130 €/m² | +26 % | 98 | Appartements |
| Rue Achille Viadieu | 4 125 €/m² | +26 % | 215 | Appartements |
| Avenue Camille Pujol | 4 011 €/m² | +22 % | 103 | Appartements |
| Boulevard Lascrosses | 3 957 €/m² | +20 % | 98 | Appartements |
| Avenue Jean Rieux | 3 869 €/m² | +18 % | 193 | Appartements |
| Allée de Barcelone | 3 821 €/m² | +16 % | 115 | Appartements |
| Allée Charles de Fitte | 3 797 €/m² | +16 % | 149 | Appartements |
| Avenue Raymond Naves | 3 776 €/m² | +15 % | 114 | Appartements |
| Rue Bernard Mule | 3 768 €/m² | +15 % | 118 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Toulouseest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Toulouse
En 2025, Toulouse applique un taux de taxe foncière de 35,35 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
35,35 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+9,6 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Haute-Garonne
33,65 %
Toulouse est 5 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 35,35 % | première année | première année | 226 559 |
| 2023 | 35,35 % | inchangé | +4,9 % | 231 206 |
| 2024 | 35,35 % | inchangé | +2,5 % | 235 134 |
| 2025 | 35,35 % | inchangé | +2 % | 237 567 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (13,20 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 8,10 % à Toulouse. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Toulouse
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Toulouse, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,98 € | 3 174 € | 5,3 % |
| Maison | 12,86 € | 3 674 € | 4,2 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 8,2 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Toulouse
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-1 % sur cinq ans
4,3 % de logements classés F ou G
91,4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Toulouse
Fibre optique
91,4 % des logements et locaux de Toulouse sont raccordables à la fibre, sur 346 661 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Toulouse
Répartition des 187 994 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4,3 % des logements de Toulouse sont classés F ou G, contre 10,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Haute-Garonne.
Qui habite à Toulouse
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Toulouse disposent de plus de 24 500 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Toulouse compte 318 683 logements. 32,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 8,2 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 13.98 €/m² par mois. Maison : 12.86 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 225 512 observations.
Dispositifs applicables
Toulouse est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2025 ?▾
Pourquoi les prix immobiliers à Toulouse augmentent-ils ?▾
Quels sont les quartiers les plus chers à Toulouse ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Toulouse ?▾
Combien de passoires énergétiques à Toulouse ?▾
La fibre est-elle disponible à Toulouse ?▾
Quel est le niveau de vie à Toulouse ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Toulouse ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Toulouse
La moyenne commune ne suffit jamais : à Toulouse, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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