Boulogne-Billancourt (92100) est la plus grande ville d'Île-de-France après Paris : ~119 000 habitants sur 6,15 km², en limite immédiate du 16e arrondissement. C'est aussi le marché le plus liquide du Sud-Ouest 92 — entre 2 000 et près de 3 000 transactions par an, un volume sans équivalent dans le secteur. La ville est plurielle : le centre haussmannien autour de l'Hôtel de Ville, les quartiers Art déco classés (Robert-Mallet-Stevens, Le Corbusier), et le grand renouvellement urbain du Trapèze / Île Seguin (anciens terrains Renault) qui a injecté des milliers de logements neufs.

La flambée 2014→2021 a porté le médian €/m² (tous biens d'habitation) de 6 941 à un pic de 9 360 €/m² en 2021 (+35 %), avant la correction post-hausse des taux qui le ramène à 8 263 €/m² en 2025 — soit -12 % sous le pic, et environ -9 % sur 5 ans (2020 → 2025). L'appartement domine très largement ; les maisons sont rares mais parmi les plus chères du 92 (médian autour de 12 800 €/m² en 2025, échantillon réduit donc volatil).

À retenir : Boulogne n'est pas un marché homogène. Entre le secteur Rives de Seine / Trapèze (neuf de standing), le centre ancien et les quartiers nord proches de Paris 16e, l'écart entre deux copropriétés dépasse couramment 20 à 30 %. La moyenne commune ne suffit pas — le bon prix se lit à la parcelle.