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Prix immobilier Vanves (92170) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.

Médian €/m² 2025
6 536 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
-6 %
Ventes 2025
614
Pic historique
7 417 €/m²
en 2021

Carte des ventes DVF à Vanves

Toutes les transactions immobilières officielles à Vanves sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché de Vanves en quelques mots

Vanves (92170) est l'une des communes les plus recherchées du Sud des Hauts-de-Seine, en limite immédiate de Paris : 27 000 habitants sur à peine 1,56 km², à la porte du 14e/15e arrondissement. La commune est desservie par la gare Vanves-Malakoff (Transilien N) avec un direct Paris-Montparnasse en ~6 minutes, par le tramway T3a à la Porte de Vanves (limite nord), et par le métro 13 à sa lisière est (station Malakoff – Plateau de Vanves, en territoire de Malakoff).

C'est un marché très liquide (~550-650 transactions par an récemment) et très majoritairement d'appartements : les maisons sont rares (17 à 46 ventes/an selon les années), donc chères et au prix volatil. La flambée 2014→2021 a porté le prix médian €/m² (tous biens d'habitation) de 5 523 €/m² à 7 417 €/m² (+34 %), avant la correction post-hausse des taux qui le ramène à 6 536 €/m² en 2025 — soit -12 % par rapport au pic, et environ -6 % sur 5 ans (2020→2025).

À retenir : la moyenne commune ne sert qu'à donner un ordre de grandeur. À Vanves, entre deux copropriétés d'une même rue, l'écart dépasse couramment 20 à 30 %. Le bon prix se lit à la parcelle, pas à la commune.

✓Médian €/m² tous biens d'habitation 2025 : 6 536 €/m² — stabilisation après la correction.
✓Appartement seul 2025 : ~6 400 €/m² (médian).
✓Pic historique : 7 417 €/m² en 2021. Recul de -12 % depuis.
✓Évolution 5 ans (2020 → 2025) : -6 %.
✓Volume : ~550-650 transactions/an, marché très liquide pour 1,56 km².
✓Prime VEFA (neuf) : +40 % sur l'ancien (8 939 €/m² en 2025).
✓Maison rare : 30 ventes en 2025, ~8 000 €/m² (échantillon réduit, prix volatil).
✓Écart inter-copros couramment 20-30 % au sein d'une même rue.

Évolution du prix au m² à Vanves (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20256 536 €/m²6 398 €/m²7 980 €/m²8 939 €/m²614
20246 486 €/m²6 328 €/m²8 038 €/m²8 925 €/m²516
20237 214 €/m²7 141 €/m²9 964 €/m²8 544 €/m²516
20227 360 €/m²7 265 €/m²9 867 €/m²8 909 €/m²650
20217 417 €/m²7 338 €/m²9 664 €/m²8 258 €/m²610
20206 960 €/m²6 923 €/m²8 192 €/m²8 395 €/m²554
20196 573 €/m²6 429 €/m²9 300 €/m²8 202 €/m²629
20186 041 €/m²6 000 €/m²8 359 €/m²8 038 €/m²547
20175 795 €/m²5 746 €/m²7 043 €/m²7 886 €/m²557
20165 538 €/m²5 458 €/m²7 447 €/m²7 664 €/m²514
20155 299 €/m²5 282 €/m²6 607 €/m²6 957 €/m²410
20145 523 €/m²5 479 €/m²6 812 €/m²6 953 €/m²384

Combien coûte un appartement à Vanves en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (6 398 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
128 000 €
à
192 000 €
🏡
T2
38–52 m²
243 000 €
à
333 000 €
🏘
T3
60–78 m²
384 000 €
à
499 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
563 000 €
à
691 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Vanves vs Hauts-de-Seine vs Île-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Vanves
6 398 €/m²
référence
Hauts-de-Seine
7 920 €/m²
+24%
Île-de-France
6 380 €/m²
0%
France entière
3 240 €/m²
-49%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vanves. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Vanves-Malakoff — Transilien N (direct Paris-Montparnasse, ~6 min)🚇 Métro 13 à proximité (station Malakoff – Plateau de Vanves, en limite est)🚇 Tramway T3a — Porte de Vanves (limite nord, accès Paris 14e)🚇 Accès Paris 14e / 15e à pied

Questions fréquentes — prix immobilier Vanves

Quel est le prix au m² à Vanves en 2025 ?▾
Sur les transactions DVF 2025, le prix médian tous biens d'habitation à Vanves est d'environ 6 536 €/m² (6 398 €/m² pour l'appartement seul, 7 980 €/m² pour la maison, 8 939 €/m² pour le neuf VEFA). Ces chiffres varient fortement selon la copropriété, l'étage et l'état du bien — d'où l'intérêt de regarder votre adresse précise dans la carte.
Les prix immobiliers baissent-ils à Vanves ?▾
Après un pic à 7 417 €/m² (tous biens d'habitation) en 2021, les prix ont reculé d'environ 12 % jusqu'en 2025 (6 536 €/m²), sous l'effet de la hausse des taux. Sur 5 ans (2020 → 2025), la baisse est de -6 %. En 2025, la chute s'arrête (+0,8 % vs 2024) : on est davantage sur un plateau que sur une nouvelle baisse.
Combien de ventes par an à Vanves ?▾
Entre 384 et 650 transactions par an depuis 2014, avec un pic à 650 en 2022 puis une stabilisation autour de 516-614 ventes annuelles (614 en 2025). C'est un marché très liquide pour une si petite commune (1,56 km²).
Maison ou appartement : quel écart de prix à Vanves ?▾
Vanves est une ville d'appartements (~375 ventes appart en 2025) ; les maisons sont rares (~30 ventes/an) et donc plus chères : médian autour de 7 980 €/m² en 2025, soit ~25 % de prime sur l'appartement. Avec si peu de ventes, le prix maison est volatil d'une année à l'autre.
Comment connaître le prix exact de ma copropriété à Vanves ?▾
En lisant les transactions DVF agrégées à la parcelle de votre immeuble, pas la moyenne commune. Sur cette page, tapez votre adresse dans la carte ci-dessus : Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété sur 5 ans, l'écart % vs Vanves et l'évolution annuelle au sein de l'immeuble.
Combien coûte un appartement à Vanves selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 6 398 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 128 000 € et 192 000 € · T2 — entre 243 000 € et 333 000 € · T3 — entre 384 000 € et 499 000 € · T4+ — entre 563 000 € et 691 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Vanves est-elle plus chère que les communes voisines du Hauts-de-Seine ?▾
Avec 6 398 €/m² en 2025, Vanves est 19 % moins chère que la médiane du Hauts-de-Seine (7 920 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Vanves se situe au-dessus de la moyenne nationale.

Le prix de VOTRE adresse à Vanves

La moyenne commune ne suffit jamais : à Vanves, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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L'historique DVF complet de Vanves (article)
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Prix dans les communes voisines
Prix MalakoffPrix Issy-les-MoulineauxPrix Paris 15ePrix MontrougePrix Châtillon