Vanves (92170) est l'une des communes les plus recherchées du Sud des Hauts-de-Seine, en limite immédiate de Paris : 27 000 habitants sur à peine 1,56 km², à la porte du 14e/15e arrondissement. La commune est desservie par la gare Vanves-Malakoff (Transilien N) avec un direct Paris-Montparnasse en ~6 minutes, par le tramway T3a à la Porte de Vanves (limite nord), et par le métro 13 à sa lisière est (station Malakoff – Plateau de Vanves, en territoire de Malakoff).

C'est un marché très liquide (~550-650 transactions par an récemment) et très majoritairement d'appartements : les maisons sont rares (17 à 46 ventes/an selon les années), donc chères et au prix volatil. La flambée 2014→2021 a porté le prix médian €/m² (tous biens d'habitation) de 5 523 €/m² à 7 417 €/m² (+34 %), avant la correction post-hausse des taux qui le ramène à 6 536 €/m² en 2025 — soit -12 % par rapport au pic, et environ -6 % sur 5 ans (2020→2025).

À retenir : la moyenne commune ne sert qu'à donner un ordre de grandeur. À Vanves, entre deux copropriétés d'une même rue, l'écart dépasse couramment 20 à 30 %. Le bon prix se lit à la parcelle, pas à la commune.