Prix immobilier Vanves (92) : l’historique DVF 2014-2025
Vanves (92170) est l’une des communes les plus recherchées du Sud des Hauts-de-Seine, en limite immédiate de Paris : 27 000 habitants sur à peine 1,56 km², à la porte de Paris, desservie par le M13 et la gare Vanves-Malakoff. Mais derrière la réputation, que disent les chiffres ? Nous avons analysé les transactions DVF réelles (données officielles DGFiP) commune sur la période 2014-2025 : évolution du prix au m², volumes de ventes, écart appartement / maison, ancien / neuf, et le niveau de prix constaté en 2025. Tout est calculé sur les ventes effectives, pas sur des estimations.
Le prix au m² à Vanves : 12 ans d’évolution (2014-2025)
Le prix médian de l’appartement ancien à Vanves est passé de 5 556 €/m² en 2014 à un pic de 7 415 €/m² en 2022 (+33 %), avant de corriger jusqu’à 6 440 €/m² en 2025 (-13 % depuis le pic). Un cycle caractéristique du marché francilien : flambée jusqu’à 2022, puis repli sous l’effet de la remontée des taux.
| 2014 | 5 588 € | 5 556 € | 6 812 € | 6 953 € | 317 |
| 2015 | 5 427 € | 5 412 € | 6 607 € | 6 957 € | 351 |
| 2016 | 5 577 € | 5 518 € | 7 298 € | 7 664 € | 338 |
| 2017 | 5 917 € | 5 845 € | 6 918 € | 7 871 € | 374 |
| 2018 | 6 455 € | 6 313 € | 8 435 € | 8 038 € | 413 |
| 2019 | 7 076 € | 6 932 € | 9 300 € | 8 190 € | 417 |
| 2020 | 7 377 € | 7 354 € | 8 192 € | 8 348 € | 403 |
| 2021 | 7 500 € | 7 402 € | 10 714 € | 8 367 € | 473 |
| 2022 | 7 521 € | 7 415 € | 10 013 € | 8 974 € | 449 |
| 2023 | 7 221 € | 7 159 € | 10 089 € | 8 544 € | 396 |
| 2024 | 6 617 € | 6 476 € | 8 021 € | 8 952 € | 405 |
| 2025 | 6 558 € | 6 440 € | 8 227 € | 8 939 € | 418 |
Volume des ventes : un marché actif et liquide
Vanves enregistre entre 320 et 470 ventes par an sur la période, avec un pic à 473 transactions en 2021 (rebond post-Covid). Depuis, le marché s’est stabilisé autour de 400-420 ventes annuelles (418 en 2025) : un volume élevé pour une commune de 1,56 km², signe d’un marché très liquide où les biens trouvent preneur. Pour un vendeur, c’est rassurant. Pour un acheteur, c’est concurrentiel.
Appartement vs maison : deux marchés très différents
Vanves est avant tout une ville d’appartements : environ 360 à 415 ventes d’appartements par an, contre seulement 16 à 39 maisons. La maison y est un bien rare, donc cher et au prix volatil : son médian a culminé à 10 714 €/m² en 2021 et se situe autour de 8 200 €/m² en 2025, soit une prime de ~25-30 % sur l’appartement. Avec si peu de ventes annuelles, le prix « maison » varie fortement d’une année à l’autre : raison de plus pour le rapporter à des biens vraiment comparables.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (vente en l’état futur d’achèvement, VEFA) se vend systématiquement au-dessus de l’ancien à Vanves : autour de 8 900 €/m² en 2025 contre 6 400 €/m² pour l’ancien, soit ~35-40 % de prime. Le volume de neuf varie selon les programmes livrés (de 12 ventes en 2016 à 88 en 2020). Cette prime est structurante : comparer un appartement ancien à un programme neuf voisin fausse l’estimation.
2025 : les prix constatés à Vanves
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Vanves sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 6 558 €/m²
- →Appartement ancien : 6 440 €/m²
- →Maison : 8 227 €/m² (échantillon réduit)
- →Neuf (VEFA) : 8 939 €/m²
- →Volume : 418 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Ces médianes décrivent la commune. Mais à Vanves, l’écart entre deux copropriétés d’une même rue dépasse couramment 20 à 30 % : une résidence récente bien entretenue, avec ascenseur et faibles charges, n’a rien à voir avec un immeuble des années 60 à ravaler. Estimer au « prix médian commune » revient à ignorer ce qui fait vraiment le prix.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la parcelle / copropriété, sur 5 ans, avec l’écart % vs la commune et l’évolution annuelle au sein même de l’immeuble. Vous passez d’un ordre de grandeur communal à un prix défendable pour une adresse précise.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vanves en 2025 ?
Les prix immobiliers baissent-ils à Vanves ?
Combien de ventes par an à Vanves ?
Maison ou appartement : quel écart de prix à Vanves ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Vanves ?
En conclusion
Vanves illustre parfaitement le marché du Sud 92 proche Paris : très liquide, dominé par l’appartement, marqué par la flambée 2014-2022 puis la correction et un plateau en 2025 autour de 6 440 €/m² pour l’ancien. Mais la moyenne commune ne suffit jamais à estimer un bien précis : l’écart se joue à la copropriété. Tapez une adresse de Vanves dans le DVF Terralyse pour voir, en quelques secondes, les ventes réelles et le prix de l’immeuble.
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