Prix immobilier Montpellier (34000) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Montpellier
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 381 €/m²
Le m² se vend 3 381 €/m² en 2025, 6 % au-dessus du prix de l'Hérault (3 182 €/m²).
- Taxe foncière 2022 à 2025+9,9 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 9,9 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de l'Hérault (12 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut5,6 %
Un appartement se loue 15,5 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 5,6 %, dans la moyenne des 48 communes comparées dans l'Hérault.
- Niveau de vie 202321 440 €
Le foyer type dispose de 21 440 € par an, 16 % de moins que dans les 115 communes de l'Hérault suivies.
- Propriétaires31 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (31 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 24 680 ventes signées à Montpellier entre 2021 et 2025, de 86 037 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 115 communes de l'Hérault suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Montpellier
Toutes les transactions immobilières officielles à Montpellier sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Montpellier arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Montpellier en quelques mots
Montpellier est la ville la plus jeune et la plus dynamique de France sur le plan démographique : avec +4 000 à +5 000 habitants par an, elle est régulièrement en tête de la croissance des grandes villes. Cette vitalité s'explique par un cocktail unique : 90 000 étudiants (université parmi les plus anciennes du monde), bénéfice de la proximitéMéditerranée, économie en expansion (informatique, santé, biotechnologies) et attractivité des retraités du nord.
Le médian appartement progresse de 3 091 €/m² en 2021 à 3 333 €/m² en 2025 (+32 %). C'est l'une des progressions les plus régulières parmi les grandes métropoles françaises, sans la bulle et la correction qu'ont connu Bordeaux ou Nantes. Avec 4 567 ventes en 2025, le marché reste très actif.
Évolution du prix au m² à Montpellier (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 381 €/m² | 3 333 €/m² | 3 725 €/m² | 4 698 €/m² | 4 567 |
| 2024 | 3 306 €/m² | 3 250 €/m² | 3 889 €/m² | 4 597 €/m² | 4 014 |
| 2023 | 3 452 €/m² | 3 378 €/m² | 4 029 €/m² | 5 414 €/m² | 4 656 |
| 2022 | 3 380 €/m² | 3 313 €/m² | 3 963 €/m² | 4 927 €/m² | 5 780 |
| 2021 | 3 148 €/m² | 3 091 €/m² | 3 634 €/m² | 4 032 €/m² | 5 663 |
Combien coûte un appartement à Montpellier en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 333 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Montpellier vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montpellier. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Montpellier ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Montpellier, il faut environ 2 939 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Montpellier
60 rues de Montpellier ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 115 % : Avenue Raymond Dugrand à 4 765 €/m² contre Avenue de Lodeve à 2 220 €/m².
| Avenue Raymond Dugrand | 4 765 €/m² | +43 % | 67 | Appartements |
| Rue Fra Angelico | 4 236 €/m² | +27 % | 118 | Appartements |
| Rue Rene Etiemble | 4 213 €/m² | +26 % | 101 | Appartements |
| Rue Philippe Castan | 4 177 €/m² | +25 % | 66 | Appartements |
| Rue du Faubourg Boutonnet | 4 150 €/m² | +25 % | 74 | Appartements |
| Rue du Pioch de Boutonnet | 3 882 €/m² | +16 % | 110 | Appartements |
| Avenue Charles Flahault | 3 824 €/m² | +15 % | 73 | Appartements |
| Avenue de la Reglisse | 3 756 €/m² | +13 % | 90 | Appartements |
| Rue du Faubourg Saint Jaumes | 3 748 €/m² | +12 % | 98 | Appartements |
| Route de Ganges | 3 739 €/m² | +12 % | 66 | Appartements |
| Avenue du Pic Saint Loup | 3 703 €/m² | +11 % | 84 | Appartements |
| Rue de la Croix de Lavit | 3 700 €/m² | +11 % | 88 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Montpellierest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Montpellier
En 2025, Montpellier applique un taux de taxe foncière de 52,63 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
52,63 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+9,9 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans l'Hérault
41,11 %
Montpellier est 28 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 52,63 % | première année | première année | 131 703 |
| 2023 | 52,63 % | inchangé | +5,5 % | 133 193 |
| 2024 | 52,63 % | inchangé | +2,8 % | 134 791 |
| 2025 | 52,63 % | inchangé | +1,4 % | 136 350 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,17 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 14,62 % à Montpellier. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Montpellier
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Montpellier, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,49 € | 3 333 € | 5,6 % |
| Maison | 14,32 € | 3 725 € | 4,6 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,2 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Montpellier
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+7 % sur cinq ans
2,5 % de logements classés F ou G
87,4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Montpellier
Fibre optique
87,4 % des logements et locaux de Montpellier sont raccordables à la fibre, sur 203 210 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Montpellier
Répartition des 86 037 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,5 % des logements de Montpellier sont classés F ou G, contre 16,3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Montpellier
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Montpellier disposent de plus de 21 440 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Montpellier compte 184 054 logements. 31 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,2 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.49 €/m² par mois. Maison : 14.32 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 118 801 observations.
Dispositifs applicables
Montpellier est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Montpellier
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2025 ?▾
Montpellier est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?▾
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Montpellier ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Montpellier ?▾
Combien de passoires énergétiques à Montpellier ?▾
La fibre est-elle disponible à Montpellier ?▾
Quel est le niveau de vie à Montpellier ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Montpellier ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Montpellier
La moyenne commune ne suffit jamais : à Montpellier, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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