Prix immobilier Nice (06000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Nice
Toutes les transactions immobilières officielles à Nice sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
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Le marché immobilier de Nice en quelques mots
Nice est la 5e ville de France et la capitale de la Côte d'Azur : Promenade des Anglais, Vieux-Nice, colline du Château, une concentration unique de musées (MAMAC, Matisse, Chagall). Avec 300 jours de soleil par an, elle attire retraités aisés, acheteurs étrangers (anglais, italiens, russes) et actifs des industries du luxe, tourisme et services financiers.
Le médian appartement atteint 4 769 €/m² en 2025 (+15 % depuis 2021, 4 157 €/m²). Nice est le marché le plus premium de France hors Paris, devançant Bordeaux et Rennes. Avec ~10 900 ventes en 2025, le marché est extrêmement liquide pour une ville de cette gamme. La demande internationale soutient les prix face à une offre contrainte par le relief.
Évolution du prix au m² à Nice (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 798 €/m² | 4 769 €/m² | 5 870 €/m² | 4 229 €/m² | 10 909 |
| 2024 | 4 683 €/m² | 4 649 €/m² | 5 902 €/m² | 5 938 €/m² | 9 671 |
| 2023 | 4 634 €/m² | 4 606 €/m² | 5 707 €/m² | 5 943 €/m² | 10 816 |
| 2022 | 4 426 €/m² | 4 393 €/m² | 5 603 €/m² | 5 951 €/m² | 13 168 |
| 2021 | 4 177 €/m² | 4 157 €/m² | 4 989 €/m² | 6 026 €/m² | 12 316 |
Combien coûte un appartement à Nice en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 769 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Nice vs Alpes-Maritimes vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Nice. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Nice
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Le prix de VOTRE adresse à Nice
La moyenne commune ne suffit jamais : à Nice, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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