Prix immobilier Montrouge (92120) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Montrouge
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Le marché de Montrouge en quelques mots
Montrouge (92120) est la commune la plus chère du Sud 92 hors Issy-les-Moulineaux : ~50 000 habitants sur 2,07 km² — une densité comparable à celle d'arrondissements parisiens. En limite immédiate de Paris 14e (Porte d'Orléans), elle est souvent perçue comme le "prolongement" du 14e. Le marché y est très tendu et marqué par une demande structurelle d'acheteurs cherchant à quitter Paris sans en perdre l'accès.
Marché très actif (~740-1 003 transactions/an, 939 en 2025) et fortement dominé par l'appartement (les maisons sont rares, 16-31 ventes/an, échantillon trop faible pour un médian stable). La flambée 2014→2021 a porté le médian €/m² (tous biens) de 5 903 à 8 077 €/m² en 2021 (+37 %), avant la correction qui le ramène à 7 118 €/m² en 2025. Sur 5 ans (2020 → 2025), la baisse est de -8 %.
Boostée par le prolongement du métro 4 (Mairie de Montrouge en 2013, puis Barbara + Bagneux Lucie Aubrac en 2022), Montrouge bénéficie d'une excellente desserte. Le neuf VEFA y dépasse 9 700 €/m² en 2025 — prime liée aux programmes récents. Écart inter-copros couramment 20-30 % au sein d'une même rue.
Évolution du prix au m² à Montrouge (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 118 €/m² | 7 027 €/m² | 10 186 €/m² | 9 769 €/m² | 939 |
| 2024 | 6 941 €/m² | 6 933 €/m² | 8 000 €/m² | 9 655 €/m² | 744 |
| 2023 | 7 623 €/m² | 7 586 €/m² | 10 307 €/m² | 10 656 €/m² | 904 |
| 2022 | 7 958 €/m² | 7 929 €/m² | 12 462 €/m² | 10 522 €/m² | 1 003 |
| 2021 | 8 077 €/m² | 8 008 €/m² | 11 528 €/m² | 10 883 €/m² | 961 |
| 2020 | 7 768 €/m² | 7 700 €/m² | 14 482 €/m² | 9 432 €/m² | 835 |
| 2019 | 7 069 €/m² | 7 015 €/m² | 8 830 €/m² | 9 648 €/m² | 937 |
| 2018 | 6 571 €/m² | 6 500 €/m² | 9 952 €/m² | 8 937 €/m² | 944 |
| 2017 | 6 174 €/m² | 6 157 €/m² | 8 919 €/m² | 9 217 €/m² | 909 |
| 2016 | 5 933 €/m² | 5 900 €/m² | 7 925 €/m² | 8 707 €/m² | 826 |
| 2015 | 5 789 €/m² | 5 761 €/m² | 8 210 €/m² | 7 818 €/m² | 848 |
| 2014 | 5 903 €/m² | 5 860 €/m² | 8 189 €/m² | 7 719 €/m² | 786 |
Montrouge vs Hauts-de-Seine vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montrouge. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Montrouge
Quel est le prix au m² à Montrouge en 2025 ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Montrouge, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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