Prix immobilier Montrouge (92) : l’historique DVF 2014-2025
Montrouge (92120), environ 50 000 habitants, est le prolongement direct du 14e arrondissement de Paris, dans le Sud des Hauts-de-Seine. Terminus du métro 4 (Mairie de Montrouge), ambiance « village » et forte demande familiale en font l’une des communes les plus prisées du secteur, et la deuxième la plus chère. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Montrouge : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Montrouge est passé de 6 125 €/m² en 2014 à un pic de 8 076 €/m² en 2021 (+32 %), avant de corriger jusqu’à 7 005 €/m² en 2025 (-13 %).
| 2014 | 6 228 € | 6 125 € | 8 491 € | 7 808 € | 396 |
| 2015 | 6 131 € | 6 092 € | 8 210 € | 7 804 € | 434 |
| 2016 | 6 046 € | 6 000 € | 8 185 € | 8 726 € | 424 |
| 2017 | 6 017 € | 6 000 € | 8 578 € | 9 229 € | 420 |
| 2018 | 6 614 € | 6 587 € | 10 021 € | 8 769 € | 396 |
| 2019 | 7 366 € | 7 330 € | 8 585 € | 9 548 € | 411 |
| 2020 | 7 881 € | 7 800 € | 14 482 € | 9 778 € | 428 |
| 2021 | 8 134 € | 8 076 € | 11 705 € | 10 780 € | 781 |
| 2022 | 8 000 € | 7 960 € | 12 462 € | 10 762 € | 821 |
| 2023 | 7 682 € | 7 616 € | 10 307 € | 10 625 € | 696 |
| 2024 | 7 036 € | 6 951 € | 9 914 € | 9 846 € | 579 |
| 2025 | 7 097 € | 7 005 € | 10 285 € | 9 769 € | 727 |
Volume, appartement et maison
Montrouge est une ville d’appartements par excellence : 350 à 750 ventes d’appartements par an pour seulement 7 à 25 maisons : l’un des marchés les plus « tout appartement » du secteur. Le volume a bondi à 781-821 ventes en 2021-2022 puis s’est stabilisé autour de 727 en 2025. La maison y est si rare que son prix médian est très volatil (de 8 500 à plus de 14 000 €/m² selon les années) et peu représentatif.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA) se vend autour de 9 770 €/m² en 2025 contre 7 005 €/m² pour l’ancien, soit près de 40 % de prime : l’un des écarts ancien/neuf les plus marqués du Sud 92.
2025 : les prix constatés à Montrouge
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Montrouge sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 7 097 €/m²
- →Appartement ancien : 7 005 €/m²
- →Maison : 10 285 €/m² (très rare, peu représentatif)
- →Neuf (VEFA) : 9 769 €/m²
- →Volume : 727 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
À Montrouge, entre une copropriété récente proche du métro et un immeuble ancien à ravaler, l’écart dépasse souvent 20-25 %. La moyenne commune ne suffit pas.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, avec l’écart % vs la commune et l’évolution de l’immeuble sur 5 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montrouge en 2025 ?
Les prix baissent-ils à Montrouge ?
Y a-t-il des maisons à Montrouge ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Montrouge ?
En conclusion
Montrouge, prolongement du 14e et terminus M4, reste la 2e commune la plus chère du Sud 92 (7 005 €/m² sur l’appartement en 2025) avec un marché quasi exclusivement composé d’appartements. Mais le prix d’un bien précis dépend de sa copropriété : tapez une adresse de Montrouge dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles de l’immeuble.
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