Prix immobilier Issy-les-Moulineaux (92) : historique DVF
Issy-les-Moulineaux (92130), environ 70 000 habitants au bord de Seine face au 15e arrondissement, est la commune la plus chère du Sud des Hauts-de-Seine. Pôle tertiaire majeur (sièges, médias, tech), bien reliée (M12, T2, RER C et bientôt le Grand Paris Express), elle reste très demandée. Que disent les transactions DVF réelles sur 2014-2025 ? Évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf et prix 2025 — tout est calculé sur les ventes effectives (données DGFiP).
Le prix au m² à Issy-les-Moulineaux : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Issy est passé de 6 486 €/m² en 2014 à un pic de 8 637 €/m² en 2021 (+33 %), avant de corriger jusqu’à 7 662 €/m² en 2025 (-11 %). Un niveau qui reste le plus élevé du secteur.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6 520 € | 6 486 € | 7 222 € | 8 130 € | 407 |
| 2015 | 6 419 € | 6 347 € | 8 204 € | 8 110 € | 394 |
| 2016 | 6 556 € | 6 525 € | 7 936 € | 6 703 € | 374 |
| 2017 | 6 577 € | 6 528 € | 8 687 € | 8 492 € | 345 |
| 2018 | 7 471 € | 7 321 € | 10 183 € | 9 051 € | 422 |
| 2019 | 8 092 € | 8 077 € | 9 578 € | 8 987 € | 350 |
| 2020 | 8 321 € | 8 275 € | 9 714 € | 11 095 € | 384 |
| 2021 | 8 667 € | 8 637 € | 10 331 € | 9 722 € | 1 058 |
| 2022 | 8 653 € | 8 615 € | 11 000 € | 10 366 € | 1 023 |
| 2023 | 8 106 € | 8 044 € | 11 255 € | 10 621 € | 788 |
| 2024 | 7 577 € | 7 468 € | 9 134 € | 10 141 € | 684 |
| 2025 | 7 725 € | 7 662 € | 8 891 € | 9 988 € | 792 |
Volume, appartement et maison
Issy est un marché d’appartements très liquide : le volume a explosé à plus de 1 000 ventes par an en 2021-2022 (porté par le neuf et les grands programmes), avant de revenir autour de 790 ventes en 2025 — un niveau encore très élevé pour la commune. La maison y est rare (17 à 63 ventes/an) et chère (souvent 9 000-11 000 €/m²), donc au prix volatil. L’appartement structure le marché autour de 7 662 €/m² en 2025.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA) se vend nettement au-dessus de l’ancien à Issy : autour de 9 990 €/m² en 2025 contre 7 660 €/m² pour l’ancien, soit ~30 % de prime. La commune a livré de nombreux programmes neufs, surtout sur les bords de Seine et les anciens sites industriels.
2025 : les prix constatés à Issy-les-Moulineaux
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Issy sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 7 725 €/m²
- →Appartement ancien : 7 662 €/m²
- →Maison : 8 891 €/m² (échantillon réduit)
- →Neuf (VEFA) : 9 988 €/m²
- →Volume : 792 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
À Issy, l’écart entre une résidence neuve des bords de Seine et un immeuble ancien plus excentré dépasse facilement 30 %. Le « prix médian commune » ne suffit donc pas pour estimer un bien précis.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, sur 5 ans, avec l’écart % vs la commune et l’évolution de l’immeuble — un prix défendable pour une adresse donnée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux en 2025 ?
Les prix baissent-ils à Issy ?
Combien de ventes par an à Issy ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Issy ?
En conclusion
Issy-les-Moulineaux confirme son statut de commune la plus chère du Sud 92 : un marché premium, très liquide, qui résiste mieux que ses voisines en 2025 (7 662 €/m² sur l’appartement). Mais la moyenne commune masque de gros écarts entre bords de Seine et secteurs plus anciens. Tapez une adresse d’Issy dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles et le prix de l’immeuble.
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