Prix immobilier Bordeaux (33000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Bordeaux
Toutes les transactions immobilières officielles à Bordeaux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Bordeaux en quelques mots
Bordeaux a vécu une décennie de hausse spectaculaire après l'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 (Paris en 2h05) : les prix ont explosé de 2015 à 2021, attirés par des acheteurs parisiens séduits par la qualité de vie bordelaise, le vin, les quais de la Garonne et les prix encore abordables à l'époque. Bordeaux est devenue l'une des villes françaises les plus en vue à l'échelle internationale.
Depuis 2021, le marché corrige : le médian appartement passe du pic de 4 542 €/m² à 4 017 €/m² en 2025 (-10 %). L'afflux de vendeurs parisiens souhaitant revendre leur acquisition (parfois à perte) pèse sur les prix. Le marché reste néanmoins actif (~6 900 ventes) et le prix reste élevé vs la moyenne nationale, attestant l'attractivité durable de la ville.
Évolution du prix au m² à Bordeaux (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 179 €/m² | 4 017 €/m² | 4 795 €/m² | 3 969 €/m² | 6 880 |
| 2024 | 4 256 €/m² | 4 114 €/m² | 4 949 €/m² | 4 524 €/m² | 5 774 |
| 2023 | 4 634 €/m² | 4 433 €/m² | 5 330 €/m² | 4 991 €/m² | 6 472 |
| 2022 | 4 740 €/m² | 4 542 €/m² | 5 377 €/m² | 5 379 €/m² | 8 583 |
| 2021 | 4 672 €/m² | 4 488 €/m² | 5 172 €/m² | 4 557 €/m² | 8 718 |
Combien coûte un appartement à Bordeaux en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 017 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bordeaux vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bordeaux. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Bordeaux
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Le prix de VOTRE adresse à Bordeaux
La moyenne commune ne suffit jamais : à Bordeaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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