Prix immobilier Bordeaux (33000) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Bordeaux
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20254 167 €/m²
Le m² se vend 4 167 €/m² en 2025, 25 % au-dessus du prix de la Gironde (3 333 €/m²). C'est la 9e commune la plus chère des 140 suivies dans la Gironde.
- Logements classés F ou G6,2 %
6,2 % des 109 618 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui de la Gironde (4,7 %).
- Taxe foncière 2022 à 2025+13 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 13 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Gironde (13,8 %). Le taux communal a été relevé de 4,5 % sur la période.
- Rendement locatif brut4,8 %
Un appartement se loue 16 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 4,8 %, dans la moyenne des 49 communes comparées dans la Gironde.
- Propriétaires32,7 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (32,7 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 24 462 ventes signées à Bordeaux entre 2021 et 2025, de 109 618 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 140 communes de la Gironde suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Bordeaux
Toutes les transactions immobilières officielles à Bordeaux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Bordeaux arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Bordeaux en quelques mots
Bordeaux a vécu une décennie de hausse spectaculaire après l'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 (Paris en 2h05) : les prix ont explosé de 2015 à 2021, attirés par des acheteurs parisiens séduits par la qualité de vie bordelaise, le vin, les quais de la Garonne et les prix encore abordables à l'époque. Bordeaux est devenue l'une des villes françaises les plus en vue à l'échelle internationale.
Depuis 2021, le marché corrige : le médian appartement passe du pic de 4 500 €/m² à 4 000 €/m² en 2025 (-10 %). L'afflux de vendeurs parisiens souhaitant revendre leur acquisition (parfois à perte) pèse sur les prix. Le marché reste néanmoins actif (4 720 ventes en 2025) et le prix reste élevé vs la moyenne nationale, attestant l'attractivité durable de la ville.
Évolution du prix au m² à Bordeaux (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 167 €/m² | 4 000 €/m² | 4 795 €/m² | 3 969 €/m² | 4 720 |
| 2024 | 4 250 €/m² | 4 108 €/m² | 4 912 €/m² | 4 474 €/m² | 3 876 |
| 2023 | 4 625 €/m² | 4 409 €/m² | 5 315 €/m² | 4 991 €/m² | 4 470 |
| 2022 | 4 711 €/m² | 4 500 €/m² | 5 325 €/m² | 5 312 €/m² | 5 712 |
| 2021 | 4 648 €/m² | 4 446 €/m² | 5 148 €/m² | 4 557 €/m² | 5 684 |
Combien coûte un appartement à Bordeaux en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 000 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bordeaux vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bordeaux. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Bordeaux ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Bordeaux, il faut environ 3 622 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Bordeaux
60 rues de Bordeaux ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 149 % : Rue Huguerie à 6 179 €/m² contre Rue Leon Jouhaux à 2 484 €/m².
| Rue Huguerie | 6 179 €/m² | +37 % | 70 | Appartements |
| Rue Mondenard | 5 501 €/m² | +22 % | 58 | Appartements |
| Rue Notre Dame | 5 467 €/m² | +21 % | 71 | Appartements |
| Rue Fondaudege | 5 449 €/m² | +21 % | 127 | Appartements |
| Rue du Palais Gallien | 5 322 €/m² | +18 % | 87 | Appartements |
| Quai des Chartrons | 5 304 €/m² | +18 % | 80 | Appartements |
| Rue Frere | 5 301 €/m² | +18 % | 55 | Appartements |
| Cours de la Martinique | 5 293 €/m² | +18 % | 70 | Appartements |
| Rue Naujac | 5 127 €/m² | +14 % | 54 | Appartements |
| Rue J Renaud Dandicolle | 5 099 €/m² | +13 % | 60 | Appartements |
| Rue Judaique | 4 967 €/m² | +10 % | 135 | Appartements |
| Rue Georges Mandel | 4 926 €/m² | +9 % | 83 | Mixte |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Bordeauxest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Bordeaux
En 2025, Bordeaux applique un taux de taxe foncière de 48,48 %, contre 46,38 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
48,48 %
46,38 % en 2022, soit +4,5 %
Charge fiscale depuis 2022
+13 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Gironde
36,25 %
Bordeaux est 34 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 46,38 % | première année | première année | 114 643 |
| 2023 | 48,48 % | +4,5 % | +9,6 % | 117 164 |
| 2024 | 48,48 % | inchangé | +2 % | 119 303 |
| 2025 | 48,48 % | inchangé | +1 % | 121 057 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 9,31 % à Bordeaux. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Bordeaux
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Bordeaux, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,99 € | 4 000 € | 4,8 % |
| Maison | 15,51 € | 4 795 € | 3,9 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,1 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Bordeaux
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-10 % sur cinq ans
6,2 % de logements classés F ou G
91,7 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Bordeaux
Fibre optique
91,7 % des logements et locaux de Bordeaux sont raccordables à la fibre, sur 201 896 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Bordeaux
Répartition des 109 618 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
6,2 % des logements de Bordeaux sont classés F ou G, contre 9 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Gironde.
Qui habite à Bordeaux
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Bordeaux disposent de plus de 27 590 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Bordeaux compte 168 458 logements. 32,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,1 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.99 €/m² par mois. Maison : 15.51 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 84 641 observations.
Dispositifs applicables
Bordeaux est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2025 ?▾
Les prix immobiliers à Bordeaux vont-ils continuer à baisser ?▾
Quels sont les quartiers les plus attractifs à Bordeaux ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Bordeaux ?▾
Combien de passoires énergétiques à Bordeaux ?▾
La fibre est-elle disponible à Bordeaux ?▾
Quel est le niveau de vie à Bordeaux ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Bordeaux ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Bordeaux
La moyenne commune ne suffit jamais : à Bordeaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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