Prix immobilier Beaune (21200) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Beaune
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 555 €/m²
Le m² se vend 2 555 €/m² en 2025, 5 % au-dessus du prix de la Côte-d'Or (2 437 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+34 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 34 %, de 1 903 €/m² à 2 555 €/m², au rythme de la Côte-d'Or (+26 % en général).
- Logements classés F ou G7,3 %
7,3 % des 7 588 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui de la Côte-d'Or (8,2 %).
- Rendement locatif brut6,2 %
Un appartement se loue 13,2 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 6,2 %, parmi les plus faibles des 15 communes comparées dans la Côte-d'Or.
- Logements vides10,7 %
10,7 % des logements sont vides, soit un logement sur 9, contre 6,4 % dans les communes de la Côte-d'Or. L'offre est abondante.
Lecture Terralyse, établie à partir de 4 208 ventes signées à Beaune entre 2014 et 2025, de 7 588 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 29 communes de la Côte-d'Or suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Beaune
Toutes les transactions immobilières officielles à Beaune sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Beaune arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Beaune en quelques mots
Beaune, 20 352 habitants et capitale mondiale des vins de Bourgogne, affiche un marché immobilier en progression constante avec un médian de 2 555 €/m² en 2025, en hausse de +13 % depuis 2021. La ville des Hospices et du négoce vitivinicole attire une clientèle internationale, Britanniques, Américains, Japonais, fascinée par la Bourgogne viticole et soucieuse d'investir dans un patrimoine de pierre en plein cœur des Côtes de Nuits et Côtes de Beaune. Le tourisme du vin génère des millions de nuitées annuelles, créant une demande soutenue de résidences secondaires et de locations touristiques.
Le marché beaunoix se distingue par une quasi-parité entre appartements (2 569 €/m²) et maisons (2 569 €/m²), fait inhabituel qui témoigne d'une demande équilibrée sur tous les types de biens. Les maisons de vigneron et hôtels particuliers du centre historique médiéval sont les produits les plus recherchés, souvent rénovés en chambres d'hôtes ou gîtes viticoles. La liaison TGV directe vers Paris via Dijon (1h50) a renforcé l'attractivité de la ville pour les investisseurs parisiens, qui y voient un placement patrimonial alliant qualité de vie bourguignonne et rentabilité locative touristique.
Évolution du prix au m² à Beaune (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 555 €/m² | 2 569 €/m² | 2 523 €/m² | 3 777 €/m² | 332 |
| 2024 | 2 492 €/m² | 2 400 €/m² | 2 647 €/m² | 3 826 €/m² | 311 |
| 2023 | 2 540 €/m² | 2 578 €/m² | 2 459 €/m² | 3 907 €/m² | 363 |
| 2022 | 2 522 €/m² | 2 384 €/m² | 2 693 €/m² | 2 865 €/m² | 421 |
| 2021 | 2 257 €/m² | 2 206 €/m² | 2 315 €/m² | 3 413 €/m² | 404 |
| 2020 | 2 173 €/m² | 2 047 €/m² | 2 281 €/m² | 3 879 €/m² | 390 |
| 2019 | 2 011 €/m² | 1 967 €/m² | 2 109 €/m² | 4 818 €/m² | 437 |
| 2018 | 1 935 €/m² | 1 846 €/m² | 2 054 €/m² | 2 975 €/m² | 357 |
| 2017 | 1 887 €/m² | 1 783 €/m² | 2 039 €/m² | 2 711 €/m² | 353 |
| 2016 | 1 845 €/m² | 1 756 €/m² | 2 055 €/m² | n.d. | 318 |
| 2015 | 1 900 €/m² | 1 847 €/m² | 2 017 €/m² | 2 716 €/m² | 274 |
| 2014 | 1 903 €/m² | 1 754 €/m² | 2 014 €/m² | 3 077 €/m² | 248 |
Combien coûte un appartement à Beaune en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 569 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Beaune vs Côte-d'Or vs Bourgogne-Franche-Comté vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Beaune. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Beaune ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Beaune, il faut environ 2 228 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Beaune
60 rues de Beaune ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 259 % : Rue Sainte Marguerite à 4 550 €/m² contre Impasse de l'Ecole à 1 269 €/m².
| Rue Sainte Marguerite | 4 550 €/m² | +85 % | 16 | Appartements |
| la Perriere | 3 781 €/m² | +53 % | 14 | Appartements |
| Rue Eugene Spuller | 3 582 €/m² | +45 % | 12 | Appartements |
| Rue Poterne | 3 419 €/m² | +39 % | 15 | Appartements |
| Rue du Tribunal | 3 333 €/m² | +35 % | 7 | Appartements |
| Rue des Dominicaines | 3 304 €/m² | +34 % | 7 | Appartements |
| Rue des Tonneliers | 3 276 €/m² | +33 % | 27 | Appartements |
| Rue Thiers | 3 238 €/m² | +31 % | 11 | Appartements |
| Place au Beurre | 3 226 €/m² | +31 % | 15 | Appartements |
| Rue Paradis | 3 184 €/m² | +29 % | 8 | Appartements |
| Rue de Lorraine | 3 154 €/m² | +28 % | 26 | Appartements |
| Chemin des Rates | 3 031 €/m² | +23 % | 8 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Beauneest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Beaune
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Beaune applique un taux de taxe foncière de 43,09 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
43,09 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+10,7 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Côte-d'Or
32,59 %
Beaune est 32 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 43,09 % | première année | première année | 8 349 |
| 2023 | 43,09 % | inchangé | +4,8 % | 8 518 |
| 2024 | 43,09 % | inchangé | +3 % | 8 691 |
| 2025 | 43,09 % | inchangé | +2,5 % | 8 768 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (1,89 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 6,25 % à Beaune. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Beaune
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Beaune, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,18 € | 2 569 € | 6,2 % |
| Maison | 12,52 € | 2 523 € | 6,0 % |
Le marché locatif y est assez équilibré entre l'offre et la demande. 10,7 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Beaune
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+18 % sur cinq ans
7,3 % de logements classés F ou G
90,8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Beaune
Fibre optique
90,8 % des logements et locaux de Beaune sont raccordables à la fibre, sur 15 473 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Beaune
Répartition des 7 588 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
7,3 % des logements de Beaune sont classés F ou G, contre 3,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Côte-d'Or.
Qui habite à Beaune
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Beaune disposent de plus de 25 870 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Beaune compte 12 335 logements. 47,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 10,7 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 13.18 €/m² par mois. Maison : 12.52 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 3 858 observations.
Dispositifs applicables
Beaune est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Beaune
Beaune est-elle intéressante pour un investissement en location touristique ?▾
Comment se situent les prix de Beaune par rapport aux villes voisines ?▾
Les acheteurs étrangers représentent-ils une part importante du marché ?▾
Combien de passoires énergétiques à Beaune ?▾
Quel loyer au m² à Beaune ?▾
La fibre est-elle disponible à Beaune ?▾
Quel est le niveau de vie à Beaune ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Beaune ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Beaune
La moyenne commune ne suffit jamais : à Beaune, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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