Les taux de crédit immobilier, en vrai
Pas une promesse de courtier : le taux moyen réellement accordé et les plafonds légaux, publiés par la Banque de France et mis à jour ici en continu.
Hors assurance et frais, hors renégociations. Sur 3 ans, France, source Banque de France.
Voir les valeurs mois par mois
| Mois | Taux moyen |
|---|---|
| juin 2026 | 3,27 % |
| mai 2026 | 3,21 % |
| avril 2026 | 3,22 % |
| mars 2026 | 3,22 % |
| février 2026 | 3,23 % |
| janvier 2026 | 3,16 % |
| décembre 2025 | 3,08 % |
| novembre 2025 | 3,10 % |
| octobre 2025 | 3,09 % |
| septembre 2025 | 3,09 % |
| août 2025 | 3,10 % |
| juillet 2025 | 3,09 % |
| juin 2025 | 3,11 % |
| mai 2025 | 3,13 % |
| avril 2025 | 3,15 % |
| mars 2025 | 3,20 % |
| février 2025 | 3,17 % |
| janvier 2025 | 3,32 % |
| décembre 2024 | 3,31 % |
| novembre 2024 | 3,39 % |
| octobre 2024 | 3,52 % |
| septembre 2024 | 3,58 % |
| août 2024 | 3,60 % |
| juillet 2024 | 3,65 % |
| juin 2024 | 3,70 % |
| mai 2024 | 3,83 % |
| avril 2024 | 3,90 % |
| mars 2024 | 3,95 % |
| février 2024 | 4,12 % |
| janvier 2024 | 4,17 % |
| décembre 2023 | 4,04 % |
| novembre 2023 | 3,99 % |
| octobre 2023 | 3,87 % |
| septembre 2023 | 3,73 % |
| août 2023 | 3,62 % |
| juillet 2023 | 3,43 % |
| juin 2023 | 3,26 % |
Votre mensualité au taux du marché
Prérempli avec le taux moyen constaté par la Banque de France. Hors assurance emprunteur et frais de garantie.
Les seuils de l'usure en vigueur
Aucune banque n'a le droit de prêter au-dessus de ces TAEG, assurance et frais compris. Plafonds du 3e trimestre 2026, révisés chaque trimestre.
| Prêts immobiliers à taux fixe accordés aux particuliers, moins de 10 ans | 4,07 % |
| Prêts immobiliers à taux fixe accordés aux particuliers, entre 10 ans et moins de 20 ans | 4,57 % |
| Prêts immobiliers à taux variable aux particuliers | 5,28 % |
| Prêts immobiliers à taux fixe accordés aux particuliers, de 20 ans et plus | 5,29 % |
Comment lire ces chiffres
Le taux moyen est celui des crédits à l'habitat réellement signés le mois indiqué, hors assurance et hors renégociations. Votre taux personnel dépendra de votre apport, de vos revenus et de la durée : ce chiffre est le point de repère pour juger une proposition.
Le seuil de l'usure est le plafond légal, tout compris (TAEG). Quand le taux moyen s'approche du plafond, les dossiers modestes sont exclus du marché. Quand l'écart se creuse, les banques ont de la marge pour prêter : c'est la respiration du marché immobilier.
Où en sont les taux, et d'où ils viennent
En juin 2026, le taux moyen des crédits à l'habitat s'établit à 3,27 %. Un an plus tôt, en juin 2025, il était de 3,11 %, soit une hausse de 0,16 point. Sur les 37 derniers mois publiés, le point le plus haut est 4,17 % en janvier 2024, le plus bas 3,08 % en décembre 2025.
Ce que ça change concrètement : à mensualité identique, chaque point de taux en moins ouvre environ 10 % de capacité d'emprunt en plus sur 20 ans. C'est la raison pour laquelle le même salaire n'achète pas la même surface d'une année sur l'autre, à prix de marché inchangé.
Questions fréquentes sur les taux de crédit immobilier
Quel est le taux de crédit immobilier actuel ?
Le taux moyen des crédits à l'habitat accordés en France est de 3,27 % en juin 2026, dernier mois publié par la Banque de France. C'est la moyenne de tous les dossiers signés ce mois-là, toutes durées confondues, hors assurance et hors renégociations. Votre taux personnel dépend de votre apport, de vos revenus, de la durée et de la banque.
Quel taux immobilier sur 25 ans en juin 2026 ?
La Banque de France publie une moyenne toutes durées confondues : 3,27 % en juin 2026. Un prêt sur 25 ans se négocie en pratique un peu au-dessus de cette moyenne (la durée longue coûte plus cher), sans jamais pouvoir dépasser le plafond légal des prêts de 20 ans et plus, fixé à 5,29 % ce trimestre. Le simulateur de cette page calcule votre mensualité sur 15, 20 ou 25 ans au taux du moment.
Ce taux comprend-il l'assurance emprunteur ?
Non, le taux moyen est hors assurance. Le chiffre tout compris est le TAEG, 3,73 % en moyenne, qui intègre l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. C'est le TAEG, et non le taux nominal, qui est comparé au seuil de l'usure.
Qu'est-ce que le taux d'usure et à quoi sert-il ?
C'est le plafond légal au-dessus duquel une banque n'a pas le droit de prêter, exprimé en TAEG. Il est fixé par la Banque de France et révisé chaque trimestre, catégorie de prêt par catégorie de prêt. Pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus, il est de 5,29 % au 3e trimestre 2026. Un dossier dont le TAEG dépasse ce plafond ne peut pas être financé, même si l'emprunteur est solvable.
Comment savoir si le taux proposé par ma banque est correct ?
Deux repères suffisent. L'écart avec le taux moyen du marché, 3,27 % en juin 2026, vous dit où vous vous situez. La marge qui reste avant le seuil de l'usure vous dit s'il y a de la place pour négocier. L'assurance emprunteur pèse lourd dans le TAEG et se négocie séparément, souvent avec plus de gain que sur le taux lui-même.
Les taux de crédit immobilier vont-ils baisser ?
Cette page ne fait pas de prévision, elle publie les chiffres officiels. Ce qu'ils disent : sur les douze derniers mois, le taux moyen a monté, de 3,11 % en juin 2025 à 3,27 % en juin 2026. La suite dépend de la politique monétaire et du coût de refinancement des banques, que personne ne garantit à l'avance.
D'où viennent ces chiffres et à quelle fréquence sont-ils mis à jour ?
Des séries Webstat de la Banque de France, statistiques MIR pour les taux et MIR1 pour les seuils de l'usure, republiées en licence ouverte sur data.gouv.fr. Les taux moyens sont mensuels, les seuils de l'usure trimestriels. Cette page se rafraîchit automatiquement plusieurs fois par jour.
Le taux dit combien emprunter, le marché dit quand agir
Votre capacité d'emprunt fixée, restent deux questions : que valent les biens autour de vous, et quel est le bon moment. Nos outils gratuits y répondent avec les mêmes données publiques.
Sources : Banque de France, séries Webstat MIR et MIR1 republiées sur data.gouv.fr (licence ouverte). Taux moyens mensuels, seuils de l'usure trimestriels. Page actualisée automatiquement plusieurs fois par jour. Les simulations sont indicatives et ne constituent pas une offre de crédit.