Prix immobilier Caen (14000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Caen
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Le marché immobilier de Caen en quelques mots
Caen est la capitale de la Normandie et un carrefour historique majeur : Mémorial de Caen (2e site touristique normand), plages du Débarquement (Omaha, Utah, à 15 km), abbaye aux Hommes (Guillaume le Conquérant). Ville universitaire dynamique (40 000 étudiants), elle bénéficie d'une économie diversifiée (nucléaire Flamanville nearby, agroalimentaire, santé) et d'une liaison rapide vers Paris.
Le médian appartement atteint 2 917 €/m² en 2025, au plus haut historique depuis 2021 (+12 % depuis 2 600 €/m² en 2021). Caen est la ville normande la plus chère devant Rouen, portée par sa forte demande étudiante et son attractivité touristique. Avec ~3 000 ventes/an, le marché est actif.
Évolution du prix au m² à Caen (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 987 €/m² | 2 917 €/m² | 3 546 €/m² | 3 930 €/m² | 3 023 |
| 2024 | 2 829 €/m² | 2 714 €/m² | 3 708 €/m² | — | 2 911 |
| 2023 | 2 824 €/m² | 2 745 €/m² | 3 406 €/m² | 3 580 €/m² | 3 128 |
| 2022 | 2 868 €/m² | 2 790 €/m² | 3 403 €/m² | 4 125 €/m² | 3 824 |
| 2021 | 2 659 €/m² | 2 600 €/m² | 3 052 €/m² | 3 619 €/m² | 3 667 |
Caen vs Calvados vs Normandie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Caen. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Caen
Quel est le prix au m² à Caen en 2025 ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Caen, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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