Détectez les bonnes affaires
avec des données, pas de l'intuition.
Sous-évaluation DVF, pression réglementaire DPE, potentiel locatif — Terralyse quantifie chaque opportunité de marchand de biens.
Les marchands de biens perdent un temps fou
La prospection foncière manuelle est chronophage et source d'erreurs. Terralyse automatise les tâches les plus pénibles.
Rater les biens sous-évalués
Scanner des centaines d'annonces pour trouver les biens en dessous du prix du marché est un travail de fourmi. La plupart des bonnes affaires vous échappent.
Mal estimer les travaux DPE
Un DPE classe F ou G peut être une opportunité (plus-value après rénovation) ou un piège. Sans données croisées, difficile d'estimer le coût réel et le gain.
Ne pas voir les contraintes PLU
Acheter un bien pour le diviser ou le surélever sans connaître les règles PLU (CES, hauteur, reculs) peut bloquer toute l'opération.
Acheter sans connaître les risques
Argile, inondation, pollution des sols, CatNat — ces risques invisibles peuvent transformer une bonne affaire en gouffre financier.
Comment Terralyse vous aide
Des outils conçus pour répondre aux besoins spécifiques des marchands de biens.
Détection sous-évaluation automatique
Terralyse compare le prix annoncé avec les transactions DVF du quartier et signale instantanément les biens dont le prix est inférieur au marché. Vous voyez la marge potentielle en un coup d'oeil.
Timeline DPE avec échéances
Visualisez les échéances d'interdiction de location : 2025 (G), 2028 (F), 2034 (E). Estimez le coût de mise en conformité et le gain de valeur après travaux.
Score trajectoire quartier
Évolution des prix DVF, démographie, taux de vacance, équipements. Achetez dans les quartiers qui montent, pas ceux qui descendent.
Rapport foncier complet
Générez un rapport professionnel avec cadastre, PLU, DVF, DPE, risques naturels, géologie. Tout ce qu'il faut pour décider vite et bien.
Les bases de données essentielles pour les marchands de biens
DVF / DV3F CEREMA
Transactions enrichies, contexte acheteurs/vendeurs
Cadastre IGN
Surfaces réelles des parcelles
DPE / ADEME
Performance énergétique, classe
PLU / PLUi
Zonage, potentiel constructible
Propriétaires SIRENE
SCI, sociétés
SITADEL
Permis en cours à proximité
BDNB
DPE simulé, isolation, morphologie
Artisans RGE
Entreprises certifiées à proximité
Altitude IGN
Altimétrie, pente du terrain
Zones ZFE
Impact mobilité et valorisation
CatNat
Arrêtés catastrophes naturelles
INSEE Filosofi
Revenus médians du quartier
Taxes foncières
Taux par commune
Scores adaptés aux marchands de biens
Des indicateurs métier qui croisent plusieurs sources pour vous donner un avantage concurrentiel.
Pression réglementaire
Taux de vérité : 90%DPE + échéances loi Climat, PLU, PPRI et fiscalité.
Risque d'inassurabilité
Taux de vérité : 80%Croise PPRI, argile, CatNat, séisme et radon.
Un marchand de biens repère une affaire en or
Détective Foncier sur une maison vue à Montrouge
Le marchand repère une maison en vente à Montrouge (panneau d'agence). Il saisit la commune et la surface terrain dans Terralyse : la parcelle cadastrale est identifiée en 4 secondes, avec vue satellite 3D.
Analyse de la sous-evaluation
Prix affiche : 340 000 € pour 95 m² habitables. Les DVF du quartier montrent un prix moyen de 5 100 €/m². Soit un prix de marche de ~485 000 €. Sous-evaluation de 30%.
Vérification du potentiel
DPE classe E — rénovation énergétique possible pour augmenter la valeur. Parcelle de 420 m² en zone UC, pas de risques naturels. Le potentiel est confirmé.
Offre rapide et argumentée
Le marchand fait une offre à 320 000 € avec un dossier basé sur les données Terralyse. Après 40 000 € de travaux, revente estimée à 470 000 €. Marge nette de +100 000 €.
Ne laissez plus passer les bonnes affaires
Rejoignez les marchands de biens qui utilisent Terralyse pour détecter les sous-évaluations et maximiser leurs marges.