Prix immobilier Cognac (16100) — médian €/m² et évolution DVF 2015-2025.
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Carte des ventes DVF à Cognac
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Le marché immobilier de Cognac en quelques mots
Cognac, 18 532 habitants et capitale mondiale de l'eau-de-vie éponyme, affiche un marché immobilier à 1 684 €/m² en médiane en 2025, en hausse de +46 % depuis 2015. Cette progression significative traduit l'attractivité croissante d'une ville qui mise sur sa notoriété mondiale et sur son tissu d'entreprises de spiritueux premium — Hennessy, Martell, Rémy Martin, Courvoisier — pour attirer des cadres internationaux et des investisseurs. La Charente bordelière, le centre historique Renaissance et les caves de vieillissement constituent un cadre patrimonial d'exception.
La quasi-parité entre appartements (1 724 €/m²) et maisons charentaises (1 672 €/m²) illustre un marché équilibré sans segment dominant. Les logements de caractère du centre historique — manoirs, hôtels particuliers, maisons de maître en pierre blonde de Saintonge — bénéficient d'une prime croissante liée aux réhabilitations soutenues par les maisons de cognac. Les communes viticoles de l'agglomération (Jarnac, Segonzac, Saint-Brice) proposent des maisons avec vignes à des prix très accessibles pour les amateurs de patrimoine charentais et d'art de vivre rural.
Évolution du prix au m² à Cognac (2015-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2015-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 684 €/m² | 1 724 €/m² | 1 672 €/m² | — | 486 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 1 567 €/m² | 1 857 €/m² | — | 476 |
| 2023 | 1 822 €/m² | 1 648 €/m² | 1 894 €/m² | — | 597 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 1 542 €/m² | 1 867 €/m² | — | 809 |
| 2021 | 1 572 €/m² | 1 423 €/m² | 1 664 €/m² | — | 761 |
| 2015 | 1 153 €/m² | 926 €/m² | 1 281 €/m² | 1 981 €/m² | 334 |
Combien coûte un appartement à Cognac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 724 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Cognac vs Charente vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cognac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Cognac
Cognac attire-t-elle des acheteurs étrangers ?▾
Quels biens se valorisent le mieux à Cognac ?▾
Le marché de Cognac est-il corrélé aux ventes de cognac dans le monde ?▾
Quel est le prix au m² à Cognac en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Cognac selon le nombre de pièces ?▾
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Cognac est-elle plus chère que les communes voisines du Charente ?▾
Quel est le prix d'une maison à Cognac ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Cognac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Cognac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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