Prix immobilier Val-de-Cognac (16370) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Val-de-Cognac
Toutes les transactions immobilières officielles à Val-de-Cognac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Val-de-Cognac en quelques mots
Val-de-Cognac (16370) est une commune de 3 471 habitants sur 61.0 km², située en Charente (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 367 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 977 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 364 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Val-de-Cognac enregistre une relative stabilité (-1 %), avec 80 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Charente s'établit à 1 700 €/m² — Val-de-Cognac se positionne 16 % au-dessus de la médiane Charente (16) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Val-de-Cognac (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 367 €/m² | 1 977 €/m² | 1 364 €/m² | — | 57 |
| 2024 | 1 578 €/m² | 1 578 €/m² | 1 578 €/m² | — | 43 |
| 2023 | 1 456 €/m² | 1 456 €/m² | 1 456 €/m² | — | 33 |
| 2022 | 1 747 €/m² | 1 747 €/m² | 1 747 €/m² | — | 34 |
| 2021 | 1 624 €/m² | 1 624 €/m² | 1 624 €/m² | — | 40 |
| 2020 | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | — | 56 |
| 2019 | 1 135 €/m² | 922 €/m² | 1 193 €/m² | — | 54 |
| 2018 | 1 242 €/m² | 699 €/m² | 1 262 €/m² | — | 58 |
| 2017 | 1 136 €/m² | 1 136 €/m² | 1 136 €/m² | — | 55 |
| 2016 | 1 043 €/m² | 1 043 €/m² | 1 043 €/m² | — | 53 |
| 2015 | 1 029 €/m² | 544 €/m² | 1 162 €/m² | — | 47 |
| 2014 | 1 080 €/m² | 1 080 €/m² | 1 080 €/m² | — | 42 |
Combien coûte un appartement à Val-de-Cognac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 977 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Val-de-Cognac vs Charente vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Val-de-Cognac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Val-de-Cognac
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-1.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 28 communes comparables
18.3 % de logements classés F ou G
95.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Val-de-Cognac
Tranquillité
Comparée aux 28 communes de taille voisine du même département, Val-de-Cognac se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
95.6 % des logements et locaux de Val-de-Cognac sont raccordables à la fibre, sur 1 434 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Val-de-Cognac
Répartition des 323 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
18.3 % des logements de Val-de-Cognac sont classés F ou G, contre 6.8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Charente.
Qui habite à Val-de-Cognac
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Val-de-Cognac disposent de plus de 26 610 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Val-de-Cognac compte 1 835 logements. 82.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 9.5 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 10.82 €/m² par mois. Maison : 8.57 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 5 observations.
Dispositifs applicables
Val-de-Cognac est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Val-de-Cognac
Val-de-Cognac est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Val-de-Cognac ?▾
Quel loyer au m² à Val-de-Cognac ?▾
La fibre est-elle disponible à Val-de-Cognac ?▾
Quel est le niveau de vie à Val-de-Cognac ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Val-de-Cognac ?▾
Combien coûte un appartement à Val-de-Cognac selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Val-de-Cognac ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Val-de-Cognac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Val-de-Cognac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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