Prix au m² des 300 plus grandes villes de France : de 1 254 € à 10 441 € en 2025
251 463 ventes de logements enregistrées chez les notaires en 2025, dans les 300 villes les plus peuplées du pays. Chaque ligne mène à la page de la ville, avec sa carte des ventes adresse par adresse.
Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement
Dans ces trois villes, le prix change du simple au double d'un arrondissement à l'autre. Un seul chiffre par ville ne dirait rien : chacune a sa page.
Le classement des 300 villes en 2025
Les villes sont rangées par nombre d'habitants, parmi celles dont les ventes sont publiées : l'Alsace et la Moselle, où elles ne le sont pas, n'y figurent donc pas. Le prix est le prix médian au m² de tous les logements vendus en 2025 : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Cliquez sur une colonne pour trier, ou cherchez votre ville.
Les dix plus chères, les dix moins chères
Les dix villes les plus chères du classement : Neuilly-sur-Seine (10 441 €), Levallois-Perret (8 934 €), Vincennes (8 584 €), Boulogne-Billancourt (8 263 €), Issy-les-Moulineaux (7 658 €), Charenton-le-Pont (7 400 €), Puteaux (7 111 €), Montrouge (7 052 €), Clichy (6 935 €), Suresnes (6 788 €).
Les dix moins chères : Montluçon (1 254 €), Nevers (1 316 €), Maubeuge (1 318 €), Saint-Quentin (1 371 €), Saint-Étienne (1 391 €), Châteauroux (1 417 €), Roanne (1 455 €), Belfort (1 457 €), Châtellerault (1 461 €), Tarbes (1 533 €). Entre Montluçon et Neuilly-sur-Seine, le même budget achète 8,3 fois plus de surface. À l'intérieur d'une même ville, l'écart entre deux rues est souvent aussi grand : la page de chaque ville le montre vente par vente.
Questions fréquentes
Quelle est la grande ville la plus chère de France en 2025 ?
Parmi les 300 plus grandes villes hors Paris, Lyon et Marseille, c'est Neuilly-sur-Seine, à 10 441 € le m² en 2025. La moins chère est Montluçon, à 1 254 € le m², soit 8,3 fois moins.
Que veut dire prix médian ?
La moitié des logements vendus dans l'année l'a été au-dessus de ce prix au m², l'autre moitié en dessous. Contrairement à une moyenne, quelques ventes très chères ne le tirent pas vers le haut.
D'où viennent ces prix ?
Des ventes enregistrées chez les notaires et publiées par l'administration fiscale, les mêmes que sur la page de chaque ville et sur la carte, où chaque vente se lit adresse par adresse. Tous les logements comptent, appartements et maisons, hors dépendances et hors terrains.
Pourquoi Strasbourg, Metz ou Mulhouse ne sont pas dans le tableau ?
En Alsace et en Moselle, les ventes sont enregistrées dans un registre local, le livre foncier, et ne sont pas publiées avec celles du reste de la France. Aucun prix réel n'y est donc disponible de la même façon : plutôt que d'afficher une estimation, le classement ne retient que les villes dont les ventes sont publiées.
Pourquoi Paris, Lyon et Marseille ne sont pas dans le tableau ?
Parce que leurs prix changent du simple au double d'un arrondissement à l'autre : un seul chiffre par ville n'aiderait personne. Chacune a sa page, qui compare ses arrondissements.