Montluçon (33 000 hab), principale ville de l'Allier, est un ancien centre industriel (pneumatiques Dunlop, sidérurgie) en reconversion sur les bords du Cher. À la croisée des chemins entre Clermont-Ferrand (90 km), Limoges (100 km) et Bourges (90 km), elle bénéficie d'un réseau routier solide et d'un tissu de services publics complet. Le château des ducs de Bourbon et la vieille ville médiévale témoignent d'un passé prestigieux.

Montluçon est l'un des marchés les moins chers de France : l'appartement affiche un médian très bas, en légère progression. Ce positionnement tarifaire extrême attire les investisseurs en rendement et les primo-accédants avec des budgets très contraints. Le marché locatif est actif grâce aux ouvriers et techniciens des industries locales.