Prix immobilier Lyon 8e (69008) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Ce qui distingue Lyon 8e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 943 €/m²
Le m² se vend 3 943 €/m² en 2025, 10 % au-dessus du prix du Rhône (3 582 €/m²), et 1,5 fois le prix du m² en France (2 670 €/m²).
- Logements classés F ou G5 %
5 % des 32 308 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Rhône (6,6 %).
- Rendement locatif brut4,9 %
Un appartement se loue 16 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 4,9 %, dans la moyenne des 79 communes comparées dans le Rhône.
- Niveau de vie 202323 280 €
Le foyer type dispose de 23 280 € par an, 24 % de moins que dans les 135 communes du Rhône suivies.
- Propriétaires28,7 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (28,7 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 5 613 ventes signées à Lyon 8e entre 2021 et 2025, de 32 308 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lyon 8e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 8e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lyon 8e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon
Le 8e est un arrondissement à dominante résidentielle familiale : Mermoz, Monplaisir, Parilly (stade et parc), les États-Unis. C'est un arrondissement contrasté entre copropriétés de standing et grands ensembles des années 1950, mais globalement l'une des meilleures options pour les familles cherchant espace et prix raisonnable.
Le médian appartement s'établit à 3 919 €/m² en 2025, après un pic à 4 433 €/m² en 2022 (-9 %). C'est la correction la plus faible de Lyon sur 5 ans. Avec 1 028 ventes en 2025, le 8e est un marché liquide qui séduit les primo-accédants et les familles.
Évolution du prix au m² à Lyon 8e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 943 €/m² | 3 919 €/m² | 4 433 €/m² | 5 325 €/m² | 1 028 |
| 2024 | 4 031 €/m² | 3 993 €/m² | 5 786 €/m² | 5 611 €/m² | 919 |
| 2023 | 4 357 €/m² | 4 322 €/m² | 5 383 €/m² | 5 387 €/m² | 1 102 |
| 2022 | 4 433 €/m² | 4 357 €/m² | 6 062 €/m² | 5 744 €/m² | 1 306 |
| 2021 | 4 338 €/m² | 4 302 €/m² | 4 983 €/m² | 5 244 €/m² | 1 258 |
Combien coûte un appartement à Lyon 8e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 919 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 8e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 8e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lyon 8e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lyon 8e, il faut environ 3 427 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lyon 8e
60 rues de Lyon 8e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 145 % : Impasse Antoine Dumont à 5 593 €/m² contre Rue Philippe Fabia à 2 284 €/m².
| Impasse Antoine Dumont | 5 593 €/m² | +32 % | 29 | Appartements |
| Avenue Pierre Millon | 5 484 €/m² | +29 % | 28 | Appartements |
| Rue Edouard Nieuport | 5 431 €/m² | +28 % | 36 | Appartements |
| Rue Antoine Lumiere | 5 420 €/m² | +28 % | 90 | Appartements |
| Boulevard Ambroise Pare | 5 413 €/m² | +28 % | 33 | Appartements |
| Rue St Gervais | 5 366 €/m² | +27 % | 85 | Appartements |
| Rue des Alouettes | 5 160 €/m² | +22 % | 45 | Appartements |
| Avenue des Freres Lumiere | 5 143 €/m² | +21 % | 168 | Appartements |
| Rue Chantal Sandrin | 5 138 €/m² | +21 % | 27 | Appartements |
| Rue St Nestor | 5 111 €/m² | +21 % | 113 | Appartements |
| Rue St Mathieu | 5 055 €/m² | +19 % | 58 | Appartements |
| Rue President Kruger | 4 972 €/m² | +17 % | 26 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lyon 8eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Lyon 8e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lyon 8e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,97 € | 3 919 € | 4,9 % |
| Maison | 15,85 € | 4 433 € | 4,3 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,9 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lyon 8e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-9 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 8 communes comparables
5 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Lyon 8e
Tranquillité
Comparée aux 8 communes de taille voisine du même département, Lyon 8e se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Lyon 8e
Répartition des 32 308 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
5 % des logements de Lyon 8e sont classés F ou G, contre 7,4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Lyon 8e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lyon 8e disposent de plus de 23 280 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lyon 8e compte 49 497 logements. 28,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,9 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.97 €/m² par mois. Maison : 15.85 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 19 936 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Lyon 8e
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Quels sont les meilleurs quartiers du 8e à Lyon ?▾
Le 8e de Lyon est-il bien desservi ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Lyon 8e ?▾
Lyon 8e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lyon 8e ?▾
Quel est le niveau de vie à Lyon 8e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lyon 8e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 8e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 8e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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