Prix immobilier Lyon 8e (69008) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Ce qui distingue Lyon 8e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 942 €/m²
Le m² se vend 3 942 €/m² en 2025, 7 % au-dessus du prix du Rhône (3 672 €/m²), et 1,5 fois le prix du m² en France (2 700 €/m²).
- Logements classés F ou G5 %
5 % des 32 308 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Rhône (6,6 %).
- Rendement locatif brut4,9 %
Un appartement se loue 16 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 4,9 %, dans la moyenne des 80 communes comparées dans le Rhône.
- Niveau de vie 202323 280 €
Le foyer type dispose de 23 280 € par an, 24 % de moins que dans les 135 communes du Rhône suivies.
- Propriétaires28,7 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (28,7 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 5 725 ventes signées à Lyon 8e entre 2021 et 2025, de 32 308 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lyon 8e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 8e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lyon 8e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon
Le 8e est un arrondissement à dominante résidentielle familiale : Mermoz, Monplaisir, Parilly (stade et parc), les États-Unis. C'est un arrondissement contrasté entre copropriétés de standing et grands ensembles des années 1950, mais globalement l'une des meilleures options pour les familles cherchant espace et prix raisonnable.
Le médian appartement s'établit à 3 918 €/m² en 2025, après un pic à 4 480 €/m² en 2022 (-9 %). C'est la correction la plus faible de Lyon sur 5 ans. Avec 1 037 ventes en 2025, le 8e est un marché liquide qui séduit les primo-accédants et les familles.
Évolution du prix au m² à Lyon 8e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 942 €/m² | 3 918 €/m² | 4 433 €/m² | 5 378 €/m² | 1 037 |
| 2024 | 4 056 €/m² | 4 026 €/m² | 5 786 €/m² | 5 688 €/m² | 928 |
| 2023 | 4 379 €/m² | 4 357 €/m² | 5 385 €/m² | 5 492 €/m² | 1 123 |
| 2022 | 4 480 €/m² | 4 416 €/m² | 6 062 €/m² | 5 848 €/m² | 1 351 |
| 2021 | 4 392 €/m² | 4 348 €/m² | 4 983 €/m² | 5 287 €/m² | 1 286 |
Combien coûte un appartement à Lyon 8e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 918 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 8e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 8e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lyon 8e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lyon 8e, il faut environ 3 437 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lyon 8e
60 rues de Lyon 8e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 153 % : Impasse Antoine Dumont à 5 771 €/m² contre Rue Philippe Fabia à 2 284 €/m².
| Impasse Antoine Dumont | 5 771 €/m² | +35 % | 30 | Appartements |
| Rue Edouard Nieuport | 5 492 €/m² | +29 % | 37 | Appartements |
| Avenue Pierre Millon | 5 492 €/m² | +29 % | 29 | Appartements |
| Rue Antoine Lumiere | 5 420 €/m² | +27 % | 92 | Appartements |
| Boulevard Ambroise Pare | 5 413 €/m² | +27 % | 33 | Appartements |
| Rue St Gervais | 5 366 €/m² | +26 % | 85 | Appartements |
| Rue St Nestor | 5 184 €/m² | +22 % | 114 | Appartements |
| Avenue des Freres Lumiere | 5 176 €/m² | +22 % | 169 | Appartements |
| Rue des Alouettes | 5 161 €/m² | +21 % | 46 | Appartements |
| Rue Chantal Sandrin | 5 138 €/m² | +21 % | 27 | Appartements |
| Rue St Mathieu | 5 055 €/m² | +19 % | 58 | Appartements |
| Rue Professeur Morat | 5 026 €/m² | +18 % | 29 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lyon 8eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Lyon 8e
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2026, Lyon applique un taux de taxe foncière de 31,89 %, contre 29,26 % en 2022. Lyon vote un seul taux pour toute la ville : il est le même dans chaque arrondissement. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2026
31,89 %
29,26 % en 2022, soit +9 %
Charge fiscale de 2022 à 2025
+18,1 %
ce que la ville encaisse par avis d'imposition
Taux médian 2025 dans le Rhône
27,91 %
Lyon est 14 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 29,26 % | première année | première année | 230 043 |
| 2023 | 31,89 % | +9 % | +13,4 % | 232 548 |
| 2024 | 31,89 % | inchangé | +2,8 % | 235 159 |
| 2025 | 31,89 % | inchangé | +1,3 % | 237 157 |
| 2026 | 31,89 % | inchangé | connue en 2027 | connu en 2027 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
Le taux de 2026 vient d'une autre publication. Le fichier complet de 2026 ne paraîtra qu'en 2027. La même direction publie en revanche, dès la fin août, les taux votés par chaque commune et chaque intercommunalité pour l'année en cours. C'est pourquoi le taux de 2026 figure ici sans montant encaissé ni nombre d'avis : l'évolution de la charge s'arrête à 2025.
Lyon vote un seul taux pour toute la ville. Les chiffres de cette rubrique, nombre d'avis d'imposition compris, sont ceux de Lyon entier et non ceux de l'arrondissement : l'administration fiscale ne les publie pas par arrondissement.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,55 % ici en 2026), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 5,19 % à Lyon 8e. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Les logements neufs autorisés et commencés à Lyon 8e
Comparer avec les chiffres du Rhône ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Lyon 8e ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
182
contre 292 en 2024, soit -38 %
Logements commencés en 2024
308
contre 233 en 2023, soit +32 %
Logements autorisés de 2023 à 2025
1 019
-64 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 1 019 logements ont été autorisés à Lyon 8e, 64 % de moins que de 2020 à 2022. Sur la même période, dans le Rhône, la variation est de -22 %. Les 182 logements autorisés en 2025 représentent 0,4 % des 49 497 logements que comptait déjà l'arrondissement au recensement de 2022.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Lyon 8e : en 2025, les permis accordés prévoient 182 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 308 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 182 | pas encore publié |
| 2024 | 292 | 308 |
| 2023 | 545 | 233 |
| 2022 | 315 | 469 |
| 2021 | 1 199 | 871 |
| 2020 | 1 285 | 772 |
| 2019 | 830 | 974 |
| 2018 | 358 | 492 |
| 2017 | 1 766 | 1 063 |
| 2016 | 271 | 650 |
| 2015 | 638 | 952 |
| 2014 | 1 063 | 489 |
| 2013 | 390 | 458 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 28/08/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2022.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
Sur les 182 logements autorisés à Lyon 8e en 2025, 94 % sont des logements en immeuble. La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 7 | 1 | 4 % |
| Individuel groupé | 1 | 2 | 1 % |
| Collectif | 171 | 193 | 94 % |
| Résidence | 3 | 112 | 2 % |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Ces chiffres sont ceux de l'arrondissement lui-même, et non ceux de la ville entière : la source publie chaque arrondissement séparément.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2022). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Louer un bien à Lyon 8e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lyon 8e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,97 € | 3 918 € | 4,9 % |
| Maison | 15,85 € | 4 433 € | 4,3 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,9 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lyon 8e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-10 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 8 communes comparables
5 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Lyon 8e
Tranquillité
Comparée aux 8 communes de taille voisine du même département, Lyon 8e est plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Lyon 8e
Répartition des 32 308 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
5 % des logements de Lyon 8e sont classés F ou G, contre 7,4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Lyon 8e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lyon 8e disposent de plus de 23 280 € par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lyon 8e compte 49 497 logements. 28,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,9 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.97 €/m² par mois. Maison : 15.85 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 19 936 observations.
Dispositifs applicables
Lyon 8e est en zone A, PTZ A. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Lyon 8e
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Quels sont les meilleurs quartiers du 8e à Lyon ?▾
Le 8e de Lyon est-il bien desservi ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Lyon 8e ?▾
Lyon 8e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lyon 8e ?▾
Quel est le niveau de vie à Lyon 8e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lyon 8e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 8e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 8e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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