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Prix immobilier Lyon 3e (69003) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.

Médian €/m² 2025
4 488 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
-12 %
Ventes 2025
2 163
Pic historique
5 130 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Lyon 3e

Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 3e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier du 3e arrondissement de Lyon

Le 3e est le plus peuplé de Lyon (~97 000 hab.) et abrite la gare Part-Dieu (TGV + second pôle tertiaire d'Europe hors Londres), la Guillotière et Villette. La diversité des sous-quartiers — cadres de la Part-Dieu, étudiants de la Guillotière, familles de Montchat — produit une large palette de prix.

Le médian appartement s'établit à 4 465 €/m² en 2025, en recul de -12 % depuis 2021 (5 069 €/m²). Avec ~2 163 ventes en 2025, c'est l'arrondissement le plus liquide de Lyon. La Part-Dieu reste au-dessus de la médiane, la Guillotière en dessous.

✓Médian appartement 2025 : 4 465 €/m² (pic 5 101 €/m² en 2022).
✓Correction modérée : -12 % depuis 2021.
✓Le plus liquide de Lyon : ~2 163 ventes d'appartements en 2025.
✓Part-Dieu : TGV Paris 2h, 30 000 emplois tertiaires.

Évolution du prix au m² à Lyon 3e (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20254 488 €/m²4 465 €/m²5 600 €/m²6 000 €/m²2 163
20244 521 €/m²4 505 €/m²5 987 €/m²6 760 €/m²1 886
20234 884 €/m²4 855 €/m²6 429 €/m²6 611 €/m²2 021
20225 130 €/m²5 101 €/m²6 655 €/m²6 862 €/m²2 593
20215 106 €/m²5 069 €/m²6 725 €/m²6 632 €/m²2 588

Combien coûte un appartement à Lyon 3e en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 465 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
89 000 €
à
134 000 €
🏡
T2
38–52 m²
170 000 €
à
232 000 €
🏘
T3
60–78 m²
268 000 €
à
348 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
393 000 €
à
482 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Lyon 3e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Lyon 3e
4 465 €/m²
référence
Rhône
4 100 €/m²
-8%
Auvergne-Rhône-Alpes
3 500 €/m²
-22%
France entière
3 240 €/m²
-27%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 3e. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Métro B & D — Part-Dieu / Gare Lyon-Part-Dieu (TGV)🚇 Tramway T1, T3 — Part-Dieu, Garibaldi🚇 Métro B — Saxe-Gambetta, Guillaume Bert

Questions fréquentes — prix immobilier Lyon 3e

Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements du 3e est de 4 465 €/m², en baisse de -12 % depuis 2021. Avec 2 163 ventes, c'est l'arrondissement le plus transactionnel de Lyon.
Y a-t-il une différence de prix entre la Part-Dieu et la Guillotière dans le 3e ?▾
Oui, significativement. La Part-Dieu dépasse souvent 5 000 €/m², la Guillotière oscille plutôt entre 3 500 et 4 200 €/m². La carte Terralyse permet de comparer adresse par adresse.
Le 3e est-il un bon investissement locatif à Lyon ?▾
La Part-Dieu génère une forte demande locative d'actifs et d'étudiants de grandes écoles. Le rendement brut tourne généralement entre 4 et 5 % pour un appartement ancien.
Combien coûte un appartement à Lyon 3e selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 4 465 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 89 000 € et 134 000 € · T2 — entre 170 000 € et 232 000 € · T3 — entre 268 000 € et 348 000 € · T4+ — entre 393 000 € et 482 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Lyon 3e ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Lyon 3e est en baisse de -12 % : 5 106 €/m² en 2021 contre 4 488 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 5 130 €/m².
Lyon 3e est-elle plus chère que les communes voisines du Rhône ?▾
Avec 4 465 €/m² en 2025, Lyon 3e est 9 % plus chère que la médiane du Rhône (4 100 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Lyon 3e se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 3e ?▾
En 2025, les maisons à Lyon 3e se négocient à 5 600 €/m² en médiane au m², contre 4 465 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 560 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Lyon 3e ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Lyon 3e

La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 3e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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