Prix immobilier Lyon 7e (69007) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Ce qui distingue Lyon 7e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20254 495 €/m²
Le m² se vend 4 495 €/m² en 2025, 25 % au-dessus du prix du Rhône (3 582 €/m²). C'est la 8e commune la plus chère des 135 suivies dans le Rhône.
- Logements classés F ou G5,1 %
5,1 % des 39 124 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Rhône (6,6 %).
- Rendement locatif brut4,4 %
Un appartement se loue 16,3 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 4,4 %, parmi les plus faibles des 79 communes comparées dans le Rhône.
- Niveau de vie 202326 930 €
Le foyer type dispose de 26 930 € par an, dans la moyenne des 135 communes du Rhône.
- Propriétaires27,6 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (27,6 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 7 049 ventes signées à Lyon 7e entre 2021 et 2025, de 39 124 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lyon 7e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 7e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lyon 7e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon
Le 7e s'étend de la Guillotière sud jusqu'à Gerland, en passant par Jean Macé. Il abrite le pôle biotech/santé de Lyon (LyonBiopôle, ENS, INSA) et le Stade de Gerland. Jean Macé est devenu l'un des secteurs les plus animés et les plus recherchés de Lyon pour sa concentration de restaurants et bars.
Avec 1 286 ventes d'appartements en 2025, c'est l'un des marchés les plus liquides de Lyon. Le médian 2025 est de 4 495 €/m², contre 5 000 €/m² en 2021 (-10,1 %), la correction la plus faible des arrondissements rive gauche, soutenu par la demande des chercheurs, étudiants de grandes écoles et professionnels de santé.
Évolution du prix au m² à Lyon 7e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 495 €/m² | 4 488 €/m² | 5 114 €/m² | 5 773 €/m² | 1 291 |
| 2024 | 4 447 €/m² | 4 445 €/m² | 11 831 €/m² | 5 907 €/m² | 1 177 |
| 2023 | 4 738 €/m² | 4 738 €/m² | 6 162 €/m² | 5 227 €/m² | 1 333 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | 4 186 €/m² | 6 594 €/m² | 1 632 |
| 2021 | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | 7 211 €/m² | 5 595 €/m² | 1 616 |
Combien coûte un appartement à Lyon 7e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 488 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 7e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 7e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lyon 7e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lyon 7e, il faut environ 3 907 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lyon 7e
60 rues de Lyon 7e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 54 % : Rue St Jerome à 5 519 €/m² contre Avenue Debourg à 3 580 €/m².
| Rue St Jerome | 5 519 €/m² | +16 % | 39 | Appartements |
| Rue Cavenne | 5 493 €/m² | +15 % | 34 | Appartements |
| Rue Chateaubriand | 5 431 €/m² | +14 % | 34 | Appartements |
| Rue Abbe Boisard | 5 407 €/m² | +14 % | 45 | Appartements |
| Rue Clement Marot | 5 386 €/m² | +13 % | 163 | Appartements |
| Rue de Gerland | 5 318 €/m² | +12 % | 216 | Appartements |
| Rue Simone de Beauvoir | 5 295 €/m² | +11 % | 35 | Appartements |
| Rue Jaboulay | 5 286 €/m² | +11 % | 99 | Appartements |
| Rue Pere Chevrier | 5 270 €/m² | +11 % | 34 | Appartements |
| Rue Pre-gaudry | 5 227 €/m² | +10 % | 36 | Appartements |
| Rue Domer | 5 216 €/m² | +10 % | 64 | Appartements |
| Rue Gustave Nadaud | 5 211 €/m² | +9 % | 37 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lyon 7eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Lyon 7e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lyon 7e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,31 € | 4 488 € | 4,4 % |
| Maison | 16,03 € | non mesuré | non calculable |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 8,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lyon 7e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-10 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 8 communes comparables
5,1 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Lyon 7e
Tranquillité
Comparée aux 8 communes de taille voisine du même département, Lyon 7e se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Lyon 7e
Répartition des 39 124 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
5,1 % des logements de Lyon 7e sont classés F ou G, contre 4,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Lyon 7e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lyon 7e disposent de plus de 26 930 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lyon 7e compte 55 476 logements. 27,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 8,3 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.31 €/m² par mois. Maison : 16.03 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 25 499 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Lyon 7e
Quel est le prix au m² dans le 7e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Jean Macé est-il un bon quartier pour investir à Lyon ?▾
Peut-on trouver des T3/T4 abordables dans le 7e de Lyon ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Lyon 7e ?▾
Lyon 7e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lyon 7e ?▾
Quel est le niveau de vie à Lyon 7e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lyon 7e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 7e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 7e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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