Identifiez les fonciers à potentiel
avant vos concurrents.
PLU, densification, DVF, géologie, permis voisins, RNB, altitude IGN — Terralyse croise 82+ bases de données pour révéler les terrains constructibles à fort potentiel.
Les promoteurs immobiliers perdent un temps fou
La prospection foncière manuelle est chronophage et source d'erreurs. Terralyse automatise les tâches les plus pénibles.
Croiser le PLU manuellement
Vous passez des heures à naviguer entre le Géoportail de l'urbanisme, le cadastre et le DVF pour évaluer la constructibilité d'une parcelle. Le temps perdu est considérable.
Rater des opportunités foncières
Les meilleures parcelles partent vite. Sans outil de détection automatique, vous arrivez après les concurrents sur les terrains les plus prometteurs.
Ne pas voir les contraintes sous-sol
Argile, cavités, pollution des sols — ces contraintes géologiques invisibles peuvent ruiner une opération si elles sont découvertes trop tard.
Estimer le potentiel sans données fiables
Sans croisement DVF, PLU, BDNB et permis voisins, vos estimations de potentiel constructible restent approximatives et risquées.
Comment Terralyse vous aide
Des outils conçus pour répondre aux besoins spécifiques des promoteurs immobiliers.
Projection densification automatique
Terralyse croise la surface cadastrale, le zonage PLU et le CES pour identifier les parcelles où la surface bâtie actuelle est bien inférieure au potentiel constructible. Repérez les opérations de division ou de démolition-reconstruction.
Alerte terrains constructibles
Recevez des alertes dès qu'un terrain constructible correspondant à vos critères apparaît. Surface, zonage PLU, prix DVF — tout est filtré automatiquement.
Score pression réglementaire
Un score de 0 à 100 qui croise DPE, échéances loi Climat, PLU, PPRI et fiscalité locale. Identifiez les parcelles où la pression réglementaire crée de l'opportunité.
Rapport foncier PDF
Générez un rapport professionnel complet pour chaque parcelle : cadastre, PLU, DVF, risques, géologie, permis voisins. Partagez-le avec vos associés ou votre comité d'investissement.
Les bases de données essentielles pour les promoteurs immobiliers
Cadastre IGN
Parcelles, surfaces réelles, sections
DVF
28M+ transactions, prix au m²
PLU / PLUi
Zonage, CES, hauteurs, constructibilité
RNB
Bâtiments existants, identifiant pivot
SITADEL
2.3M permis, projets voisins
DPE / ADEME
Performance énergétique v1 + v2
Propriétaires SIRENE
SCI, sociétés foncières
Géorisques
PPRI, argile, séisme, CatNat
BDNB
Morphologie, isolation, DPE simulé
Altitude / Pente IGN
Altimétrie, orientation du terrain
Météo & Climat
Normales climatiques, orientation projet
Bornes IRVE
Recharge électrique à proximité
Zones ZFE
Faibles émissions, impact mobilité
ICPE
Installations classées à proximité
ANFR
Antennes relais 2G-5G
INSEE Filosofi
Revenus médians par IRIS
Scores adaptés aux promoteurs immobiliers
Des indicateurs métier qui croisent plusieurs sources pour vous donner un avantage concurrentiel.
Pression réglementaire
Taux de vérité : 90%DPE + échéances loi Climat, PLU, PPRI et fiscalité locale combinés.
Trajectoire du quartier
Taux de vérité : 70%Évolution prix DVF, démographie, vacance et équipements sur 5 ans.
Risque d'inassurabilité
Taux de vérité : 80%Croise PPRI, argile, CatNat, séisme et radon.
Un promoteur détecte une opération de densification
Recherche par surface à Clamart (92)
Le promoteur cherche des parcelles de plus de 600 m² en zone constructible. Terralyse identifie 23 parcelles correspondantes en quelques secondes.
Analyse du potentiel de densification
Une parcelle de 820 m² en zone UB attire l'attention : CES de 0.4, hauteur max 12m, mais seulement 90 m² bâtis actuellement. Le potentiel de construction est énorme.
Vérification des prix DVF
Les transactions DVF du quartier montrent un prix moyen de 5 200 €/m² habitable. Le terrain est en vente à 420 000 € — bien en dessous du potentiel après construction.
Décision éclairée
Avec le score d'opportunité de 91/100, le promoteur contacte le propriétaire (SCI identifiée via SIRENE) avec une offre argumentée. Opération lancée en 48h au lieu de 3 semaines.
Accélérez votre prospection foncière
Rejoignez les promoteurs qui utilisent Terralyse pour détecter les meilleures opportunités avant la concurrence.