Verdict GO / NO GO
en quelques minutes, sans tableur.
Bilan FPI/SNAL, charge foncière MAX, stratégie commercialisation, stress-test scénarios, verdict décisionnel avec actions concrètes.
Du foncier ciblé au comité d'investissement en moins de 5 minutes — avec une recommandation claire "signer / renégocier / passer".
Verdict GO / GO conditionnel / NO GO
Synthèse décisionnelle automatique du projet sur 100 points : viabilité bilan, robustesse stress-test, pollution, hydrogéologie, OAP, préemption. Avec raison principale et actions concrètes.
Projet à fort potentiel. Bilan et contraintes alignés. Marge cible respectée même en pessimiste.
Projet faisable sous conditions. Lever les points jaunes avant signature compromis (clauses suspensives recommandées).
Critère bloquant identifié. Marge insuffisante, pollution classe D, ZAD active, ou risques cumulés trop élevés.
Stratégie commercialisation
— à quel prix vendre, sous combien de temps ?
Calibre la tension du marché local + propose un prix de vente conseillé + délai d'écoulement estimé + recommandation niveau d'acquisition foncière. Le prix sélectionné alimente directement le bilan.
Prix intermédiaire neuf / ancien
Quand le marché se tend, l'acquéreur compare le VEFA au prix de l'ancien local du même quartier. Terralyse calcule un prix de vente positionné entre la médiane ancien et la médiane VEFA, au ratio adapté à la tension du marché — pour rapprocher du comparable acquéreur et accélérer la commercialisation.
Pouls Foncier — la dynamique du marché en 1 vue.
Les transactions immobilières, vous les avez déjà. Mais Terralyse les agrège différemment: divergences de prix d'une année à l'autre, divergences de volume, écarts entre neuf VEFA et ancien, anomalies par micro-quartier, tendance sur 5 ans.
Idéal pour calibrer un prix de sortie ou détecter une commune qui s'essouffle.
Données illustratives. Calculées en réel sur la commune et le micro-quartier de l'assiette analysée.
D'une parcelle ciblée au comité d'investissement.
Sélection de l'assiette
Shift+clic sur 4 parcelles voisines en zone U3b. Surface totale 1 940 m², prorata % par parcelle. Le contour persiste — la sélection visuelle est sans ambiguïté.
Calibration PLU sur l'assiette
Saisie de l'emprise réelle (65 %) et de la hauteur applicable (15 m R+4). Override propagé à toutes les parcelles, recalcul automatique 600 ms après dernière saisie.
Bilan consolidé
SDP totale 5 045 m², 56 logements (18 T2 / 22 T3 / 16 T4). Marge cible 10 % → enveloppe MAX 4,2 M€ soit charge foncière 832 €/m² SDP. Surcoût nappe intégré (45 €/m² SDP, classe « élevé »).
Test offre vendeur
Vendeur propose 950 €/m² SDP : Terralyse calcule la marge effective (6,4 %, soit −3,6 pts vs cible) avec recommandation « renégocier ou abandonner ». Décision éclairée immédiate.
Export PDF Rapport Promotion
PDF 3 pages A4 : couverture + 4 KPIs, bilan détaillé 13 postes, contraintes consolidées (PLU/OAP/préemption/pollution/hydrogéologie/biodiversité/SUP). Pour comité d'investissement ou banque.
Export DXF BIM-Ready Lambert 93
Génération à la volée du contour cadastral mono ou multi-parcelles en DXF Lambert 93, avec cotes individuelles, labels section/numéro et cartouche cumulé.
Compatible AutoCAD, Revit, ArchiCAD, SketchUp. Vos équipes démarrent l'esquisse immédiatement, sans saisie manuelle ni ressaisie de contour.
Extension Chrome Terralyse — un badge sur chaque annonce.
Vous naviguez sur LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici, FNAIM, Century 21, Orpi… Un badge Terralyse apparaît automatiquement sur chaque annonce.
Un clic → analyse foncière complète : parcelle cadastrale, prix marché du quartier, urbanisme, risques, propriétaire. Aucun scraping serveur, extraction 100 % locale dans votre navigateur.
Détection automatique
Badge vert affiché sur chaque annonce d'un site supporté. Aucune action manuelle.
Extraction locale
Prix, surface, DPE, adresse extraits directement de la page. Aucun scraping serveur, aucune surveillance.
Analyse 1 clic
Diagnostic foncier complet ouvert dans Terralyse en arrière-plan, prêt en quelques secondes.
Tous les outils de prospection foncière au même endroit.
Verdict GO / NO GO décisionnel
Score 0-100 multi-critères + raison principale du verdict + 5 facteurs aggravants/positifs + 2-3 actions concrètes adaptées (signer / renégocier / passer).
Stratégie commercialisation
Tension marché local (DVF + Sitadel) + 3 prix de vente conseillés (basse/médiane/haute) + alternative intermédiaire neuf-ancien + délai d'écoulement estimé.
3 prix d'acquisition opérationnels
Agressif (−5 %), Sécurisé (−15 %), Max théorique. Badge 'Conseillé' dynamique selon la stratégie de vente sélectionnée pour éviter la double prudence.
Stress-test scénarios ±10 %
Pessimiste / Réaliste / Optimiste avec variation symétrique éditable sur CA et coûts. Effet de levier explicité (×3.8 typique car enveloppe foncière = résiduel ~30 % du CA).
Multi-parcelles assiette unifiée
Shift+clic pour créer une assiette de N parcelles voisines. Bilan promoteur, charge foncière MAX, scénarios, verdict tous calculés sur la SDP totale agrégée avec prorata.
Sous-sol parking modulé
Coefficient progressif selon nb niveaux (×1.00 / 1.30 / 1.55 / 1.95) — terrassement, étanchéité, paroi moulée. Auto-bump min ×1.30 si nappe < 3 m (cuvelage requis).
Pollution sols (Géorisques)
Score 0-100 + classes A/B/C/D croisant BASIAS/BASOL/SIS/ICPE + qualité ADES. Chiffrage Phase 1/2/PG + provision dépollution. Top 3 sites détectés avec distance et activité.
Hydrogéologie & fondations
Profondeur du toit de nappe via piézomètres BSS officiels, classification critique/élevé/vigilance/modéré. Surcoût drainage/cuvelage/fondations en €/m² SDP intégré au bilan.
Reculs PLU & emprise utile
Saisie des 4 reculs réglementaires (voirie/lat G/lat D/fond), détection auto voirie via géocodage. Calcul SDP réaliste vs SDP théorique avec écart en %.
Servitudes & préemption
40+ codes SUP (AC1, PM3, I1, T4, EL3…) avec niveau BLOQUANT/FORT/VIGILANCE/INFO. DPU = info standard, ZAD = alerte (préemption à valeur DVF 6 ans).
DXF BIM-Ready Lambert 93
Export contour cadastral mono ou multi-parcelles + emprise utile en DXF Lambert 93, 2 calques distincts. Compatible AutoCAD, Revit, ArchiCAD, SketchUp.
PDF Rapport Promotion 8 pages
Export A4 (Premium) : couverture, synthèse exécutive, stratégie commercialisation, bilan détaillé, prix d'acquisition + scénarios, contraintes, verdict + actions, méthodologie.
Accélérez votre prospection foncière.
Rejoignez les promoteurs qui détectent les meilleures opportunités avant la concurrence et instruisent leurs comités sans tableur.
On répond directement à vos questions.
Qu'est-ce que le verdict GO / GO conditionnel / NO GO ?
Synthèse décisionnelle automatique du projet sur 100 points : viabilité du bilan (marge cible respectée), robustesse face au stress-test (scénario pessimiste viable ?), pollution sols, hydrogéologie, OAP, préemption (DPU classique = info, ZAD = alerte). Le verdict s'affiche en bas de l'analyse avec la raison principale, les facteurs aggravants/positifs et 2-3 actions concrètes adaptées (signature, renégocier, abandonner).
Comment Terralyse recommande-t-elle un prix de vente ?
Module Stratégie commercialisation : tension du marché local (score 0-100 basé sur ratio neuf/ancien, évolution YoY, liquidité DVF, activité Sitadel), 3 fourchettes de prix de vente VEFA (basse/conseillée/haute) ajustées selon tension, prix intermédiaire neuf/ancien (alternative en marché difficile), délai d'écoulement estimé (3-9 mois en marché tendu, 24-36 mois en très détendu). Vous sélectionnez la stratégie qui alimente directement le bilan.
Qu'est-ce que la charge foncière MAX bidirectionnelle ?
Mode 1 : vous fixez votre marge cible, Terralyse calcule l'enveloppe foncière MAX (et la charge foncière MAX en €/m² SDP) que vous pouvez payer pour la conserver. Mode 2 : vous saisissez le prix proposé par le vendeur, Terralyse calcule la marge effective et indique l'écart en pts vs cible. Plus 3 prix d'acquisition opérationnels (Agressif −5 %, Sécurisé −15 %, Max théorique) avec recommandation dynamique selon la stratégie de vente choisie.
Le bilan promoteur respecte-t-il le modèle FPI/SNAL ?
Oui — 13 postes éditables conformes : architecte, BC, assurance DO, financiers, commercialisation, GFA, aléas, taxe d'aménagement, CSPS, honoraires gestion, etc. Valeurs par défaut alignées sur les barèmes FPI/SNAL et les observations marché. Mode Expert (Premium) : pilotage fin de la taxe d'aménagement avec scénarios min/médiane/max.
Comment est modélisé le coût des sous-sols parking ?
Coefficient progressif selon le nombre de niveaux (1 niveau base ×1.00 / 2 niveaux ×1.30 / 3 niveaux ×1.55 / 4+ niveaux ×1.95) reflétant les surcoûts terrassement, étanchéité, paroi moulée et pompes de relevage. Auto-bump à minimum ×1.30 si la nappe phréatique est <3 m du sol (cuvelage obligatoire) — détecté automatiquement via le module Hydrogéologie.
Y a-t-il un stress-test du projet ?
Oui — scénarios pessimiste / réaliste / optimiste avec variation symétrique éditable (±10 % par défaut) sur prix de vente CA et coûts construction. L'effet de levier est affiché explicitement (×3.8 typique) car l'enveloppe foncier n'est qu'un résiduel ~30 % du CA. Si le scénario pessimiste reste viable → projet robuste. Sinon → marge insuffisante face aux aléas (recours, surcoûts, retards).
Peut-on travailler sur plusieurs parcelles voisines en même temps ?
Oui — Shift+clic pour créer une assiette unifiée. Surface totale + prorata par parcelle. Toutes les sections (PLU, programme, bilan promoteur, charge foncière, verdict GO/NO GO) recalculent automatiquement sur le total consolidé. Bandeau confirmation de l'agrégat (N parcelles, SDP totale, surface terrain) au-dessus du bilan.
Le DPU classique fait-il chuter le verdict ?
Non. Le DPU classique est en quasi-totalité du tissu urbain FR — c'est de l'info standard (procédure DIA 2 mois en mairie), pas une alerte. Seules les ZAD (Zone d'Aménagement Différé, préemption à valeur DVF pendant 6 ans) pèsent vraiment. DPU sur fonds de commerce : sans pertinence pour la promotion immo.
Peut-on exporter le bilan en PDF pour un comité d'investissement ?
Oui — PDF Rapport Promotion 8 pages A4 (Premium) : couverture, synthèse exécutive, stratégie commercialisation, bilan promoteur détaillé, 3 prix d'acquisition + scénarios stress-test, contraintes & faisabilité (PLU, pollution avec sites détectés top 3, hydro, SUP, INPN), verdict décisionnel + actions concrètes, méthodologie et avertissement.
Du foncier ciblé au comité d'investissement.
Modèle FPI/SNAL, recettes parking et sous-sol calculés par département, taxe d'aménagement avec scénarios min/médiane/max. 100 % auditable.
Sélection assiette
Une parcelle ou plusieurs (Shift+clic) pour créer une assiette unifiée. Surface totale + prorata par parcelle.
Calibrage PLU
CES, hauteur applicable, OAP, préemption — propagés sur toute l'assiette. Override possible si le règlement local diffère.
Bilan promoteur 13 postes
SDP, recettes logements + parking, construction, frais (architecte, BC, assurance DO, financiers, GFA, taxe d'aménagement…), marge cible. Tout éditable, tout auditable.
Charge foncière MAX
Mode 1 : marge fixée → enveloppe MAX. Mode 2 : prix vendeur → marge effective et écart vs cible. Décision immédiate.