Score d'inassurabilité
+ Module Pollution sols pour le risque crédit.
Évaluez en quelques secondes si un bien à financer présente un risque structurel non capté par les dossiers classiques.
Les angles morts deviennent visibles avant l'engagement : risques naturels combinés, pollution avérée, pression réglementaire énergétique, trajectoire de valeur sur 5 ans.
Pouls Foncier — la dynamique du marché en 1 vue.
Au-delà du prix d'achat, vous devez évaluer la liquidité du gage: divergences de prix d'une année à l'autre, divergences de volume, écarts entre neuf VEFA et ancien, anomalies par micro-quartier, tendance sur 5 ans.
Anticipez la décote en cas de revente forcée et la résilience du quartier sur la durée du prêt.
Données illustratives. Calculées en réel sur la commune et le micro-quartier du bien gagé.
Un dossier crédit instruit en 2 minutes.
Saisie de l'adresse du bien
L'analyste crédit saisit l'adresse présente dans le dossier de prêt. Terralyse lance le diagnostic complet.
Score inassurabilité 62/100 — élevé
Cause principale : zone PPRI inondation (25 % du score), arrêtés CatNat (5 sur 30 ans), argile classé moyen. Le bien risque la décote MRH ou l'exclusion d'assurance à 5 ans.
Module Pollution : classe B (vigilance)
Site industriel recensé à 180 m du bien. Pas un blocage mais un point de vigilance pour le rapport d'instruction.
Pression réglementaire élevée
DPE classe E — interdiction location 2034. Coût de mise en conformité estimé 18 k€. Impact sur la capacité de revente locative.
Décision motivée + rapport
Avis : prêt accepté avec décote 15 % sur valeur revente, marge sécurité demandée +5 %, mention obligatoire au client. Rapport PDF joignable au dossier — 90 secondes chrono.
Tous les outils d'analyse crédit au même endroit.
Bilan promoteur (financement projet)
Pour les financements promoteurs : 13 postes éditables, coûts construction par département, charge foncière MAX en €/m² SDP comme métrique de référence.
Hydrogéologie (nappe phréatique)
Profondeur du toit de nappe + cartographie remontée. Surcoût fondations spéciales intégré au bilan promoteur. Anticipation des surcoûts non maîtrisés en financement.
Score Risque MRH
Croise cambriolages, inondation, CatNat, argile et séisme. Indicateur multirisque habitation pour anticiper la dépréciation par les événements.
Score trajectoire quartier
Évolution prix transactions, démographie, vacance, équipements de proximité. Évaluation de la résilience long terme du gage.
Fiche PLU
Zone urbanisme, CES, hauteur, OAP, droit de préemption. Identifie les biens dont la valeur dépend de règles évolutives.
PDF Profil Banque
Rapport adapté analyste crédit : sinistralité, pollution, pression réglementaire, marché. Joignable directement au dossier de prêt.
Décidez avec tous les angles morts comblés.
Rejoignez les établissements bancaires qui instruisent leurs dossiers crédit avec des données croisées et une analyse de risque consolidée.
On répond directement à vos questions.
Comment Terralyse calcule le score d'inassurabilité d'un bien ?
Score 0-100 calculé sur 5 composantes pondérées : PPRI inondation, retrait-gonflement des argiles, arrêtés CatNat sur 30 ans, séisme, radon. Chaque composante détaillée et explicable au comité crédit.
Le module Pollution sols est-il pertinent en analyse crédit ?
Oui — un site industriel ou pollué à proximité peut entraîner une décote sur la revente forcée et une exclusion d'assurance. Score 0-100 avec classes A/B/C/D, croisant les inventaires nationaux des sites industriels et la qualité des nappes.
Comment évaluer la pression réglementaire énergétique ?
Croisement des classes énergétiques actuelles, des échéances loi Climat (interdiction de location 2025/G, 2028/F, 2034/E), de l'urbanisme et de la fiscalité. Anticipation de la dépréciation du gage.
Le bilan promoteur est-il utilisable pour financer un projet ?
Oui — pour les financements promoteurs, 13 postes éditables conformes au modèle FPI/SNAL avec coûts de construction indexés par département, taxe d'aménagement officielle, et charge foncière MAX en €/m² SDP comme métrique de référence.
Le rapport est-il joignable au dossier de prêt ?
Oui — PDF Profil Banque dédié à l'analyste crédit : sinistralité (risques naturels + pollution + hydrogéologie + sécurité), pression réglementaire, marché. Joignable directement au dossier d'instruction.
Combien de temps prend l'analyse d'un bien à financer ?
Environ 2 minutes : adresse → score inassurabilité + Module Pollution + pression réglementaire + Pouls Foncier (dynamique du marché). Avis crédit motivé en moins de 90 secondes une fois les données chargées.
D'une adresse à un avis crédit motivé.
Sources publiques officielles agrégées en temps réel. Aucun dossier client à ressaisir.
Adresse du bien
Saisissez l'adresse à financer. Terralyse identifie la parcelle cadastrale exacte et lance le diagnostic.
Score inassurabilité
Croise PPRI, argile, CatNat, séisme, radon. Score 0-100 avec détail des composantes les plus pénalisantes.
Module Pollution sols
Classes A/B/C/D croisant inventaires sites industriels et qualité des 13 polluants prioritaires des nappes. Provision dépollution chiffrée.
Pression réglementaire
Performance énergétique + échéances loi Climat + urbanisme + fiscalité. Anticipe la dépréciation à 5/10 ans.