Prix immobilier Sceaux (92330) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Sceaux
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Le marché de Sceaux en quelques mots
Sceaux (92330) est l'une des communes les plus prestigieuses du Sud 92 : ~20 000 habitants sur 3,60 km², dominée par le Parc de Sceaux (180 ha, l'un des plus grands d'Île-de-France), le château et son lycée Lakanal réputé. Marché résidentiel haut de gamme, fortement marqué par la présence de maisons individuelles (37-59 ventes/an, soit 14-20 % du volume — record du Sud 92 hors Clamart).
Marché plus calme en volume (~234-395 transactions/an) mais à fort pouvoir d'achat. La flambée 2014→2021 a porté le médian €/m² (tous biens) de 5 556 à 6 887 €/m² en 2021 (+24 %), suivi d'une correction marquée jusqu'à 5 917 €/m² en 2025. Sur 5 ans (2020 → 2025), la baisse est de -11 % — la plus forte parmi les communes "prestige" du Sud 92.
Cette correction reflète l'impact disproportionné de la hausse des taux sur les biens chers (maisons individuelles, surfaces importantes), particulièrement sensibles à la solvabilité des acheteurs. À adresse égale, Sceaux reste néanmoins parmi les plus chères du Sud 92 — atypique avec ~25 % des ventes en maisons et un médian VEFA neuf au-dessus de 8 800 €/m².
Évolution du prix au m² à Sceaux (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 917 €/m² | 5 757 €/m² | 7 500 €/m² | 8 894 €/m² | 331 |
| 2024 | 5 900 €/m² | 5 809 €/m² | 7 707 €/m² | 8 893 €/m² | 296 |
| 2023 | 6 444 €/m² | 6 287 €/m² | 7 852 €/m² | 9 600 €/m² | 309 |
| 2022 | 6 788 €/m² | 6 707 €/m² | 8 666 €/m² | 9 358 €/m² | 319 |
| 2021 | 6 887 €/m² | 6 671 €/m² | 8 462 €/m² | 9 167 €/m² | 395 |
| 2020 | 6 615 €/m² | 6 354 €/m² | 7 944 €/m² | 8 133 €/m² | 325 |
| 2019 | 6 137 €/m² | 5 983 €/m² | 7 753 €/m² | 7 819 €/m² | 377 |
| 2018 | 6 050 €/m² | 5 783 €/m² | 7 679 €/m² | 8 527 €/m² | 339 |
| 2017 | 5 614 €/m² | 5 380 €/m² | 7 611 €/m² | 7 839 €/m² | 317 |
| 2016 | 5 307 €/m² | 5 035 €/m² | 7 143 €/m² | 7 400 €/m² | 252 |
| 2015 | 5 244 €/m² | 5 034 €/m² | 6 699 €/m² | 8 824 €/m² | 263 |
| 2014 | 5 556 €/m² | 5 160 €/m² | 7 600 €/m² | 8 762 €/m² | 234 |
Sceaux vs Hauts-de-Seine vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Sceaux. Médianes appart ancien uniquement.
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Questions fréquentes — prix immobilier Sceaux
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Sceaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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