Prix immobilier Sceaux (92) : l’historique DVF 2014-2025
Sceaux (92330), environ 20 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine, jouit d’une réputation de commune prestige : parc de Sceaux, lycées réputés (Lakanal, Marie Curie), desserte RER B. Mais que disent les transactions DVF réelles ? Sur 2014-2025, le marché de Sceaux réserve une surprise par rapport à son image. Évolution du prix au m², volumes, appartement vs maison, ancien vs neuf — données DGFiP.
Le prix au m² à Sceaux : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Sceaux est passé de 5 214 €/m² en 2014 à un pic d’environ 6 784 €/m² (2020) puis 6 723 €/m² (2022), avant de corriger jusqu’à 5 796 €/m² en 2025. Surprise : sur l’appartement, Sceaux est plus mesuré que sa réputation ne le laisse penser — son prestige se loge surtout dans ses maisons (souvent 7 500-8 800 €/m²) et son cadre.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5 580 € | 5 214 € | 7 600 € | 8 644 € | 194 |
| 2015 | 5 244 € | 5 034 € | 6 699 € | 8 824 € | 216 |
| 2016 | 5 370 € | 5 067 € | 7 143 € | 7 400 € | 213 |
| 2017 | 5 616 € | 5 383 € | 7 611 € | 7 839 € | 241 |
| 2018 | 6 243 € | 5 972 € | 7 679 € | 8 527 € | 295 |
| 2019 | 6 579 € | 6 506 € | 7 753 € | 7 844 € | 309 |
| 2020 | 6 939 € | 6 784 € | 7 944 € | 8 133 € | 275 |
| 2021 | 6 942 € | 6 694 € | 8 462 € | 9 367 € | 312 |
| 2022 | 6 817 € | 6 723 € | 8 786 € | 9 707 € | 229 |
| 2023 | 6 511 € | 6 301 € | 7 852 € | 9 625 € | 229 |
| 2024 | 5 949 € | 5 823 € | 7 691 € | 8 893 € | 219 |
| 2025 | 5 974 € | 5 796 € | 7 500 € | 8 894 € | 249 |
Volume, appartement et maison
Sceaux est une petite commune au marché restreint : 200 à 310 ventes par an, avec une part de maisons élevée (40 à 60/an pour 135 à 250 appartements). La maison y est chère (7 500-8 800 €/m²) et porte l’image prestige. L’appartement, lui, reste autour de 5 800 €/m² en 2025 — comparable à Clamart ou Châtillon, en deçà d’Issy, Montrouge ou Vanves.
Ancien vs neuf : la prime VEFA la plus forte du secteur
À Sceaux, le neuf (VEFA) se vend autour de 8 894 €/m² en 2025 contre 5 909 €/m² pour l’ancien — soit près de 50 % de prime, l’écart ancien/neuf le plus marqué du Sud 92. Les rares programmes neufs y sont positionnés très haut de gamme.
2025 : les prix constatés à Sceaux
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Sceaux sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 5 974 €/m²
- →Appartement ancien : 5 796 €/m²
- →Maison : 7 500 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 8 894 €/m²
- →Volume : 249 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
À Sceaux, l’écart entre une maison proche du parc, un appartement ancien et un programme neuf haut de gamme est considérable. La moyenne commune n’a presque aucun sens pour un bien donné.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété / parcelle, avec l’écart % vs la commune et l’évolution sur 5 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sceaux en 2025 ?
Sceaux est-elle la commune la plus chère du Sud 92 ?
Y a-t-il beaucoup de maisons à Sceaux ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Sceaux ?
En conclusion
Sceaux illustre parfaitement pourquoi il ne faut pas se fier à la réputation : prestige indéniable (parc, lycées, maisons), mais médian appartement mesuré (5 796 €/m² en 2025), loin du haut du classement Sud 92. La vérité d’un bien se lit à la copropriété : tapez une adresse de Sceaux dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles.
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