Prix immobilier Clamart (92) : l’historique DVF 2014-2025
Clamart (92140), environ 54 000 habitants, est l’une des plus grandes et des plus contrastées des communes du Sud 92 : du centre dense au Petit-Clamart pavillonnaire, en passant par les nouveaux éco-quartiers nés du renouvellement urbain et du Grand Paris Express. Résultat : un marché unique dans le secteur, marqué par une explosion des volumes et une vague de neuf. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025.
Le prix au m² à Clamart : 12 ans d’évolution (2014-2025)
Le prix médian de l’appartement ancien à Clamart est passé de 4 713 €/m² en 2014 à un pic de 6 588 €/m² en 2022 (+40 %), avant de corriger jusqu’à 5 807 €/m² en 2025 (-12 % depuis le pic). Une trajectoire de rattrapage spectaculaire, portée par l’arrivée des transports et des programmes neufs.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5 067 € | 4 713 € | 6 489 € | 6 560 € | 429 |
| 2015 | 4 831 € | 4 636 € | 5 854 € | 6 848 € | 438 |
| 2016 | 5 006 € | 4 708 € | 6 231 € | 6 860 € | 416 |
| 2017 | 4 895 € | 4 717 € | 6 551 € | 6 164 € | 356 |
| 2018 | 5 604 € | 5 445 € | 6 452 € | 5 973 € | 367 |
| 2019 | 6 211 € | 6 127 € | 7 436 € | 6 625 € | 340 |
| 2020 | 6 446 € | 6 376 € | 7 911 € | 6 627 € | 336 |
| 2021 | 6 704 € | 6 500 € | 8 271 € | 7 098 € | 1 027 |
| 2022 | 6 809 € | 6 588 € | 8 000 € | 7 350 € | 1 051 |
| 2023 | 6 396 € | 6 090 € | 7 836 € | 7 206 € | 674 |
| 2024 | 6 000 € | 5 714 € | 7 166 € | 7 168 € | 583 |
| 2025 | 5 991 € | 5 807 € | 6 711 € | 7 220 € | 719 |
L’explosion des volumes 2021-2022 : l’effet neuf
C’est la singularité de Clamart : le volume de ventes a plus que doublé en 2021-2022, atteignant 1 027 puis 1 051 transactions par an (contre 330-440 les années précédentes). La cause ? Une vague de programmes neufs sans équivalent dans le secteur : jusqu’à 311 ventes VEFA en 2021 (vs 1 à 23 entre 2014 et 2017), portées par les éco-quartiers du renouvellement urbain et l’arrivée du Grand Paris Express. Depuis, le volume se normalise mais reste élevé (719 ventes en 2025).
Appartement vs maison : un marché équilibré
Contrairement à Vanves ou Châtillon, Clamart est un vrai marché de maisons autant que d’appartements : 130 à 235 ventes de maisons par an récemment (jusqu’à 235 en 2021), pour 430 à 790 appartements. La maison se négocie autour de 6 700-8 000 €/m², l’appartement autour de 5 800 €/m² en 2025. Cette dualité reflète la géographie : centre dense vs Petit-Clamart pavillonnaire.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA) se maintient au-dessus de l’ancien : autour de 7 220 €/m² en 2025 contre 5 807 €/m² pour l’ancien, soit ~24 % de prime. Avec le volume massif de neuf des années 2019-2022, ne pas distinguer ancien et neuf conduit à surestimer l’ancien — un piège classique sur Clamart.
2025 : les prix constatés à Clamart
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Clamart sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 5 991 €/m²
- →Appartement ancien : 5 807 €/m²
- →Maison : 6 711 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 7 220 €/m²
- →Volume : 719 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Clamart est sans doute le meilleur cas d’école du secteur : entre le centre, les abords de gare, les éco-quartiers neufs et le Petit-Clamart, l’écart de prix d’un point à l’autre est énorme. Le « prix médian commune » n’y veut presque rien dire pour un bien donné.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la parcelle / copropriété, sur 5 ans, avec l’écart % vs la commune et l’évolution de l’immeuble — la seule façon d’estimer juste sur un marché aussi hétérogène.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clamart en 2025 ?
Pourquoi y a-t-il eu autant de ventes à Clamart en 2021-2022 ?
Les prix baissent-ils à Clamart ?
Maison ou appartement à Clamart ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Clamart ?
En conclusion
Clamart est le marché le plus singulier du Sud 92 : un rattrapage de +40 % entre 2014 et 2022, une explosion des volumes portée par le neuf et le Grand Paris Express, et une vraie dualité maison/appartement. Mais c’est aussi le territoire où la moyenne commune trompe le plus — du centre au Petit-Clamart, tout change. Tapez une adresse de Clamart dans le DVF Terralyse pour voir le prix réel de l’immeuble.
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