Prix immobilier Nantes (44000) — médian €/m² et évolution DVF 2016-2025.
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Carte des ventes DVF à Nantes
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Le marché immobilier de Nantes en quelques mots
Nantes est l'une des métropoles les plus attractives de France : régulièrement classée 1re ou 2e ville où il fait bon vivre, elle cumule un tissu économique dense (Airbus, STX, Michelin, secteur numérique), une qualité de vie exceptionnelle (Loire, Île de Nantes, patrimoine), une vie culturelle riche (Les Machines de l'Île) et une accessibilité remarquable (TGV Paris 2h, aéroport international).
Le médian appartement atteint 3 333 €/m² en 2025, après un pic spectaculaire à 3 819 €/m² vers 2022-2023 — soit une correction d'environ -13 % depuis le pic. Sur 10 ans (depuis 2016), la progression reste forte : +32 %. Le marché reste actif (~7 000 ventes/an) mais la correction reflète la normalisation après les années de forte hausse post-Covid.
Évolution du prix au m² à Nantes (2016-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2016-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 443 €/m² | 3 333 €/m² | 4 072 €/m² | 4 242 €/m² | 6 983 |
| 2024 | 3 491 €/m² | 3 367 €/m² | 4 136 €/m² | 4 350 €/m² | 6 197 |
| 2023 | 3 788 €/m² | 3 643 €/m² | 4 615 €/m² | 5 156 €/m² | 7 127 |
| 2022 | 3 974 €/m² | 3 819 €/m² | 4 678 €/m² | 4 766 €/m² | 9 251 |
| 2021 | 3 907 €/m² | 3 768 €/m² | 4 460 €/m² | 5 489 €/m² | 9 621 |
| 2016 | 2 673 €/m² | 2 523 €/m² | 3 229 €/m² | 3 727 €/m² | 5 000 |
Nantes vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Nantes. Médianes appart ancien uniquement.
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Questions fréquentes — prix immobilier Nantes
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Nantes, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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