Prix immobilier Le Mans (72000) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Le Mans
Toutes les transactions immobilières officielles à Le Mans sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du Mans en quelques mots
Le Mans, mondialement connu pour ses 24 Heures du Mans, est aussi une ville industrielle (Renault Trucks, PSA, Clarins) et universitaire (40 000 étudiants) à portée de Paris en 54 minutes par TGV. Ce record de distance-temps en fait l'une des alternatives les plus crédibles à l'Île-de-France pour les navetteurs cherchant de l'espace à moindre coût.
Le médian appartement passe de 1 325 €/m² en 2014 à 1 944 €/m² en 2025 (+47 %). C'est l'une des progressions les plus fortes des villes du Grand Ouest, portée en partie par la demande des navetteurs parisiens. Avec ~4 000 ventes/an et 12 ans de données, le marché est régulier et en progression soutenue.
Évolution du prix au m² à Le Mans (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 059 €/m² | 1 944 €/m² | 2 178 €/m² | — | 3 967 |
| 2024 | 2 014 €/m² | 1 913 €/m² | 2 104 €/m² | — | 3 514 |
| 2023 | 2 054 €/m² | 1 957 €/m² | 2 155 €/m² | — | 3 851 |
| 2022 | 2 013 €/m² | 1 836 €/m² | 2 198 €/m² | 1 111 €/m² | 4 802 |
| 2021 | 1 851 €/m² | 1 667 €/m² | 2 065 €/m² | 3 465 €/m² | 5 200 |
Combien coûte un appartement à Le Mans en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 944 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Le Mans vs Sarthe vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Le Mans. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Le Mans ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du ménage médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Le Mans, il faut environ 1 690 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Questions fréquentes : prix immobilier Le Mans
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Le prix de VOTRE adresse à Le Mans
La moyenne commune ne suffit jamais : à Le Mans, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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