Prix immobilier par commune : €/m² et évolution DVF

Le prix au m² réel de chaque commune, calculé sur les transactions DVF officielles (DGFiP) sur 12 ans. Pour chaque ville : médiane €/m², évolution, volume de ventes et une carte interactive pour lire le prix de votre copropriété, pas la moyenne commune.

5255 communes couvertes97 départements avec classementSource DGFiP DVF 2014 à juin 2026

Premier semestre 2026 : les ventes de janvier à juin

Les ventes de logements signées en France de janvier à juin 2026, comparées aux mêmes mois de 2025. Un semestre ne se compare pas à une année entière : juillet, septembre et décembre comptent parmi les mois où il se vend le plus.


Ventes de logements	399 827	386 026	-3,5 %
Prix médian au m², logements	2 675 €	2 717 €	+1,6 %
Prix médian au m², maisons	2 325 €	2 338 €	+0,6 %
Prix médian au m², appartements	3 229 €	3 292 €	+2 %

Les ventes de mai et juin 2026 ne sont pas encore toutes enregistrées : dans 23 départements, une partie du printemps manque encore. Le nombre de ventes du semestre, provisoire, sera complété en avril 2027. Les prix bougent peu d'une édition à l'autre.

Pour votre commune, la carte des ventes affiche le même semestre, comparé aux mêmes mois de 2025. Voir ma commune

Paris, Lyon, Marseille : le prix au m² par arrondissement

Dans ces trois villes, le prix change du simple au double d'un arrondissement à l'autre. Chaque page les compare sur les ventes réelles de l'année.

Prix m² Paris par arrondissement Prix m² Lyon par arrondissement Prix m² Marseille par arrondissement Le classement des 300 plus grandes villes

Classement des prix par département

Pour chaque département, les communes sont classées du moins cher au plus cher. Comparez les prix au m² entre communes d'un même territoire.

Ain

Dép. 01

87 communes

↓Moins cher : Nantua, 1 370 €/m²

↑Plus cher : Divonne-les-Bains, 6 045 €/m²

🏆Izernore +45% depuis 2021

↓Moins cher : Bohain-en-Vermandois, 1 194 €/m²

↑Plus cher : Villeneuve-sur-Aisne, 2 010 €/m²

🏆Hirson +23% depuis 2021

↓Moins cher : Néris-les-Bains, 1 241 €/m²

↑Plus cher : Bellerive-sur-Allier, 2 048 €/m²

🏆Bourbon-l'Archambault +25% depuis 2021

Voir le classement →

Alpes-de-Haute-Provence

Dép. 04

16 communes

↓Moins cher : Sisteron, 1 716 €/m²

↑Plus cher : Pierrevert, 3 118 €/m²

🏆Barcelonnette +26% depuis 2021

↓Moins cher : Veynes, 1 779 €/m²

↑Plus cher : Embrun, 3 478 €/m²

🏆Tallard +49% depuis 2021

↓Moins cher : Breil-sur-Roya, 2 074 €/m²

↑Plus cher : Èze, 9 987 €/m²

🏆Beaulieu-sur-Mer +31% depuis 2021

↓Moins cher : Lamastre, 1 329 €/m²

↑Plus cher : Lablachère, 2 891 €/m²

🏆Lablachère +52% depuis 2021

↓Moins cher : Bogny-sur-Meuse, 1 285 €/m²

↑Plus cher : Bazeilles, 1 720 €/m²

🏆Rocroi +22% depuis 2021

↓Moins cher : Lavelanet, 1 333 €/m²

↑Plus cher : La Tour-du-Crieu, 2 128 €/m²

🏆Laroque-d'Olmes +26% depuis 2021

↓Moins cher : Bar-sur-Seine, 1 213 €/m²

↑Plus cher : Rosières-près-Troyes, 2 382 €/m²

🏆Les Noës-près-Troyes +16% depuis 2021

↓Moins cher : Quillan, 1 519 €/m²

↑Plus cher : Gruissan, 4 167 €/m²

🏆Gruissan +36% depuis 2021

↓Moins cher : Decazeville, 1 218 €/m²

↑Plus cher : Luc-la-Primaube, 2 428 €/m²

🏆Salles-la-Source +42% depuis 2021

↓Moins cher : Marseille 3e, 1 867 €/m²

↑Plus cher : Cassis, 7 692 €/m²

🏆Saint-Andiol +35% depuis 2021

↓Moins cher : Noues de Sienne, 1 371 €/m²

↑Plus cher : Deauville, 6 748 €/m²

🏆Bernières-sur-Mer +23% depuis 2021

↓Moins cher : Aurillac, 1 463 €/m²

↑Plus cher : Ytrac, 2 190 €/m²

🏆Ytrac +36% depuis 2021

↓Moins cher : Confolens, 1 193 €/m²

↑Plus cher : Fléac, 2 109 €/m²

🏆Garat +31% depuis 2021

↓Moins cher : Matha, 1 500 €/m²

↑Plus cher : Le Bois-Plage-en-Ré, 7 399 €/m²

🏆Saint-Médard-d'Aunis +33% depuis 2021

↓Moins cher : Argent-sur-Sauldre, 1 205 €/m²

↑Plus cher : La Chapelle-Saint-Ursin, 1 953 €/m²

🏆Avord +27% depuis 2021

↓Moins cher : Naves, 1 208 €/m²

↑Plus cher : Varetz, 2 058 €/m²

🏆Sainte-Féréole +22% depuis 2021

↓Moins cher : Châtillon-sur-Seine, 1 282 €/m²

↑Plus cher : Varois-et-Chaignot, 3 085 €/m²

🏆Saulieu +34% depuis 2021

↓Moins cher : Callac, 1 297 €/m²

↑Plus cher : Pléneuf-Val-André, 4 169 €/m²

🏆Broons +52% depuis 2021

↓Moins cher : Aubusson, 1 221 €/m²

↑Plus cher : Bourganeuf, 1 608 €/m²

🏆Bourganeuf +31% depuis 2021

↓Moins cher : Mussidan, 1 359 €/m²

↑Plus cher : Bassillac et Auberoche, 2 119 €/m²

🏆Marsac-sur-l'Isle +27% depuis 2021

↓Moins cher : Sochaux, 1 274 €/m²

↑Plus cher : Doubs, 2 871 €/m²

🏆Le Russey +36% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Vallier, 1 333 €/m²

↑Plus cher : Génissieux, 3 127 €/m²

🏆Grane +38% depuis 2021

↓Moins cher : Rugles, 1 378 €/m²

↑Plus cher : Vernon, 2 548 €/m²

🏆Beuzeville +15% depuis 2021

↓Moins cher : Châteaudun, 1 381 €/m²

↑Plus cher : Hanches, 2 648 €/m²

🏆Châteauneuf-en-Thymerais +16% depuis 2021

↓Moins cher : Sizun, 1 417 €/m²

↑Plus cher : Bénodet, 3 583 €/m²

🏆Lampaul-Plouarzel +51% depuis 2021

↓Moins cher : Sartène, 2 381 €/m²

↑Plus cher : Pietrosella, 6 786 €/m²

🏆Pietrosella +26% depuis 2021

↓Moins cher : Aléria, 2 443 €/m²

↑Plus cher : Monticello, 5 123 €/m²

🏆Penta-di-Casinca +29% depuis 2021

↓Moins cher : Les Salles-du-Gardon, 1 324 €/m²

↑Plus cher : Le Grau-du-Roi, 5 000 €/m²

🏆Saint-Geniès-de-Malgoirès +37% depuis 2021

↓Moins cher : Montréjeau, 1 364 €/m²

↑Plus cher : Quint-Fonsegrives, 3 560 €/m²

🏆Bagnères-de-Luchon +26% depuis 2021

↓Moins cher : Eauze, 1 395 €/m²

↑Plus cher : L'Isle-Jourdain, 2 593 €/m²

🏆Gimont +26% depuis 2021

↓Moins cher : Sainte-Foy-la-Grande, 1 113 €/m²

↑Plus cher : Lège-Cap-Ferret, 9 564 €/m²

🏆Arveyres +35% depuis 2021

↓Moins cher : Ganges, 1 563 €/m²

↑Plus cher : La Grande-Motte, 5 293 €/m²

🏆Lespignan +32% depuis 2021

↓Moins cher : Les Portes du Coglais, 1 576 €/m²

↑Plus cher : Saint-Briac-sur-Mer, 5 979 €/m²

🏆Saint-Père-Marc-en-Poulet +36% depuis 2021

↓Moins cher : Valençay, 1 200 €/m²

↑Plus cher : Le Poinçonnet, 1 697 €/m²

🏆Châtillon-sur-Indre +16% depuis 2021

↓Moins cher : Ligueil, 1 429 €/m²

↑Plus cher : Saint-Cyr-sur-Loire, 3 102 €/m²

🏆Avoine +18% depuis 2021

↓Moins cher : La Mure, 1 814 €/m²

↑Plus cher : Corenc, 4 839 €/m²

🏆Le Bourg-d'Oisans +39% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Claude, 1 324 €/m²

↑Plus cher : Les Rousses, 3 601 €/m²

🏆Morbier +36% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Sever, 1 636 €/m²

↑Plus cher : Soorts-Hossegor, 8 813 €/m²

🏆Léon +21% depuis 2021

↓Moins cher : Noyers-sur-Cher, 1 315 €/m²

↑Plus cher : Vineuil, 2 211 €/m²

🏆Saint-Ouen +23% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Étienne, 1 391 €/m²

↑Plus cher : La Talaudière, 2 804 €/m²

🏆Perreux +47% depuis 2021

↓Moins cher : Langeac, 1 429 €/m²

↑Plus cher : Saint-Ferréol-d'Auroure, 2 417 €/m²

🏆Saint-Didier-en-Velay +34% depuis 2021

↓Moins cher : Rougé, 1 273 €/m²

↑Plus cher : La Baule-Escoublac, 6 160 €/m²

🏆Erbray +32% depuis 2021

↓Moins cher : Châtillon-sur-Loire, 1 268 €/m²

↑Plus cher : Ormes, 2 684 €/m²

🏆Puiseaux +19% depuis 2021

↓Moins cher : Souillac, 1 410 €/m²

↑Plus cher : Prayssac, 1 900 €/m²

🏆Figeac +17% depuis 2021

↓Moins cher : Miramont-de-Guyenne, 1 325 €/m²

↑Plus cher : Roquefort, 2 336 €/m²

🏆Monflanquin +23% depuis 2021

↓Moins cher : Peyre en Aubrac, 1 363 €/m²

↑Plus cher : Bourgs sur Colagne, 1 947 €/m²

🏆La Canourgue +17% depuis 2021

↓Moins cher : Noyant-Villages, 1 369 €/m²

↑Plus cher : Angers, 3 083 €/m²

🏆La Romagne +36% depuis 2021

↓Moins cher : Sourdeval, 1 394 €/m²

↑Plus cher : Jullouville, 3 989 €/m²

🏆Tessy-Bocage +36% depuis 2021

↓Moins cher : Sainte-Menehould, 1 151 €/m²

↑Plus cher : Bezannes, 3 473 €/m²

🏆Mourmelon-le-Grand +21% depuis 2021

↓Moins cher : Wassy, 1 235 €/m²

↑Plus cher : Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, 1 634 €/m²

🏆Joinville +14% depuis 2021

↓Moins cher : Pré-en-Pail-Saint-Samson, 1 206 €/m²

↑Plus cher : Changé, 2 364 €/m²

🏆Andouillé +25% depuis 2021

↓Moins cher : Baccarat, 1 395 €/m²

↑Plus cher : Cosnes-et-Romain, 2 808 €/m²

🏆Longlaville +35% depuis 2021

↓Moins cher : Ancerville, 1 346 €/m²

↑Plus cher : Thierville-sur-Meuse, 1 934 €/m²

🏆Ligny-en-Barrois +26% depuis 2021

↓Moins cher : Gourin, 1 420 €/m²

↑Plus cher : Carnac, 5 590 €/m²

🏆Guiscriff +38% depuis 2021

↓Moins cher : La Machine, 1 157 €/m²

↑Plus cher : Saint-Éloi, 1 865 €/m²

🏆Saint-Éloi +22% depuis 2021

↓Moins cher : Landrecies, 1 143 €/m²

↑Plus cher : Bondues, 4 238 €/m²

🏆Esquelbecq +37% depuis 2021

↓Moins cher : Noyon, 1 467 €/m²

↑Plus cher : Chantilly, 3 902 €/m²

🏆Breteuil +21% depuis 2021

↓Moins cher : Rives d'Andaine, 1 313 €/m²

↑Plus cher : Bagnoles de l'Orne Normandie, 1 995 €/m²

🏆Athis-Val de Rouvre +24% depuis 2021

↓Moins cher : Frévent, 1 117 €/m²

↑Plus cher : Le Touquet-Paris-Plage, 8 815 €/m²

🏆Condette +32% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Éloy-les-Mines, 1 299 €/m²

↑Plus cher : Sayat, 2 799 €/m²

🏆Mirefleurs +53% depuis 2021

↓Moins cher : Pontacq, 1 503 €/m²

↑Plus cher : Biarritz, 7 174 €/m²

🏆Ger +23% depuis 2021

↓Moins cher : Lannemezan, 1 458 €/m²

↑Plus cher : Argelès-Gazost, 2 479 €/m²

🏆Bagnères-de-Bigorre +29% depuis 2021

↓Moins cher : Amélie-les-Bains-Palalda, 1 589 €/m²

↑Plus cher : Collioure, 5 000 €/m²

🏆Thuir +35% depuis 2021

↓Moins cher : Cours, 1 542 €/m²

↑Plus cher : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 5 584 €/m²

🏆Saint-Germain-Nuelles +30% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Loup-sur-Semouse, 1 278 €/m²

↑Plus cher : Rioz, 2 096 €/m²

🏆Ronchamp +29% depuis 2021

↓Moins cher : Gueugnon, 1 266 €/m²

↑Plus cher : Sancé, 2 413 €/m²

🏆Crissey +19% depuis 2021

↓Moins cher : Loir en Vallée, 1 267 €/m²

↑Plus cher : Rouillon, 2 359 €/m²

🏆Aubigné-Racan +23% depuis 2021

↓Moins cher : Moûtiers, 1 876 €/m²

↑Plus cher : Courchevel, 11 355 €/m²

🏆Sonnaz +38% depuis 2021

↓Moins cher : Cluses, 2 407 €/m²

↑Plus cher : Veyrier-du-Lac, 10 966 €/m²

🏆Les Houches +41% depuis 2021

↓Moins cher : Paris 19e, 8 021 €/m²

↑Plus cher : Paris 7e, 14 286 €/m²

🏆Paris 4e -3% depuis 2021

↓Moins cher : Elbeuf, 1 399 €/m²

↑Plus cher : Sainte-Adresse, 3 286 €/m²

🏆Saint-Saëns +38% depuis 2021

↓Moins cher : Château-Landon, 1 546 €/m²

↑Plus cher : Serris, 4 778 €/m²

🏆Égreville +23% depuis 2021

↓Moins cher : Les Mureaux, 2 266 €/m²

↑Plus cher : Versailles, 6 445 €/m²

🏆La Queue-les-Yvelines +23% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Varent, 1 154 €/m²

↑Plus cher : Chauray, 2 263 €/m²

🏆Frontenay-Rohan-Rohan +24% depuis 2021

↓Moins cher : Ham, 1 263 €/m²

↑Plus cher : Saint-Valery-sur-Somme, 4 286 €/m²

🏆Cayeux-sur-Mer +36% depuis 2021

↓Moins cher : Mazamet, 1 254 €/m²

↑Plus cher : Puygouzon, 2 614 €/m²

🏆Réalmont +36% depuis 2021

↓Moins cher : Valence, 1 433 €/m²

↑Plus cher : Bressols, 2 280 €/m²

🏆Castelsarrasin +18% depuis 2021

↓Moins cher : Barjols, 2 036 €/m²

↑Plus cher : Saint-Tropez, 14 286 €/m²

🏆Gassin +49% depuis 2021

↓Moins cher : Carpentras, 2 086 €/m²

↑Plus cher : Lauris, 3 994 €/m²

🏆Châteauneuf-du-Pape +41% depuis 2021

↓Moins cher : Terval, 1 329 €/m²

↑Plus cher : L'Île-d'Yeu, 5 571 €/m²

🏆L'Aiguillon-la-Presqu'île +39% depuis 2021

↓Moins cher : Lussac-les-Châteaux, 1 284 €/m²

↑Plus cher : Montamisé, 2 333 €/m²

🏆Smarves +28% depuis 2021

↓Moins cher : Veyrac, 1 376 €/m²

↑Plus cher : Chaptelat, 2 242 €/m²

🏆Chaptelat +26% depuis 2021

↓Moins cher : Liffol-le-Grand, 1 200 €/m²

↑Plus cher : Gérardmer, 2 959 €/m²

🏆Le Val-d'Ajol +51% depuis 2021

↓Moins cher : Saint-Florentin, 1 228 €/m²

↑Plus cher : Villeneuve-la-Guyard, 1 902 €/m²

🏆Saint-Julien-du-Sault +17% depuis 2021

Voir le classement →

Territoire de Belfort

Dép. 90

12 communes

↓Moins cher : Delle, 1 398 €/m²

↑Plus cher : Essert, 1 833 €/m²

🏆Beaucourt +5% depuis 2021

↓Moins cher : Grigny, 1 603 €/m²

↑Plus cher : Verrières-le-Buisson, 4 667 €/m²

🏆Boussy-Saint-Antoine +10% depuis 2021

↓Moins cher : Villeneuve-la-Garenne, 3 333 €/m²

↑Plus cher : Neuilly-sur-Seine, 10 441 €/m²

🏆Vaucresson 0% depuis 2021

↓Moins cher : Clichy-sous-Bois, 2 208 €/m²

↑Plus cher : Les Lilas, 6 531 €/m²

🏆L'Île-Saint-Denis +17% depuis 2021

↓Moins cher : Villeneuve-Saint-Georges, 2 808 €/m²

↑Plus cher : Vincennes, 8 584 €/m²

🏆Mandres-les-Roses +7% depuis 2021

↓Moins cher : Sarcelles, 2 120 €/m²

↑Plus cher : Enghien-les-Bains, 4 964 €/m²

🏆Survilliers +11% depuis 2021

↓Moins cher : Pointe-à-Pitre, 1 598 €/m²

↑Plus cher : Saint-Louis, 5 928 €/m²

🏆Saint-Louis +109% depuis 2021

↓Moins cher : Gros-Morne, 1 395 €/m²

↑Plus cher : Les Anses-d'Arlet, 4 620 €/m²

🏆Saint-Pierre +54% depuis 2021

↓Moins cher : Apatou, 275 €/m²

↑Plus cher : Roura, 3 133 €/m²

🏆Roura +39% depuis 2021

↓Moins cher : Cilaos, 1 775 €/m²

↑Plus cher : Saint-Paul (La Réunion), 4 765 €/m²

🏆Les Trois-Bassins +41% depuis 2021

Voir le classement →

Palmarès : les chiffres qui frappent

Classements calculés sur les 5255 communes couvertes, prix appartement médian 2025, évolution calculée sur les transactions DVF depuis 2021.

🏆

Plus forte hausse 2021→2025

📉

Plus forte baisse 2021→2025

💚

Les plus accessibles (€/m²)

1.Apatou(97317)275 €/m²
2.Papaichton(97316)597 €/m²
3.Sainte-Foy-la-Grande(33220)1 113 €/m²
4.Frévent(62270)1 117 €/m²
5.Landrecies(59550)1 143 €/m²

💎

Les plus chères (€/m²)

1.Paris 7e(75007)14 286 €/m²
2.Saint-Tropez(83990)14 286 €/m²
3.Paris 6e(75006)14 275 €/m²
4.Paris 4e(75004)12 686 €/m²
5.Paris 8e(75008)12 156 €/m²

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Tapez les premières lettres pour trouver votre ville parmi les 5 255 communes couvertes. Vous pouvez aussi passer par votre département, juste au-dessus.

Questions fréquentes sur les prix immobiliers

Comment sont calculés les prix médians affichés ?

Tous les prix proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP : ce sont les transactions réellement enregistrées chez le notaire. La médiane (et non la moyenne) est utilisée pour exclure les biens atypiques. Les données couvrent la période de 2014 à juin 2026, issues des fichiers de la DGFiP (2021 au premier semestre 2026) et du CEREMA (2014-2020). Les prix annuels des pages communes s'arrêtent à 2025, dernière année entière.

Pourquoi la médiane par commune ne suffit-elle pas pour estimer un bien ?

La médiane commune masque des écarts très importants entre copropriétés d'une même rue : 20 à 30 % d'écart est courant, jusqu'à 40 % dans certaines grandes villes. Sur chaque page commune, la carte interactive permet de voir le prix réel de chaque immeuble, parcelle par parcelle, sur les 5 dernières années de ventes DVF.

Quelle est la différence entre "appartement" et "tous biens" ?

"Tous biens d'habitation" inclut les appartements, les maisons individuelles et les lots VEFA (neuf). La médiane "appartement seul" exclut les maisons (peu nombreuses en zones denses, ce qui fausserait la comparaison) et le neuf. Pour comparer deux communes, préférez le prix appartement seul : c'est la métrique la plus stable et homogène.

Dans quelle ville les prix au m² sont-ils les plus accessibles près de Paris ?

Parmi les communes couvertes, les prix les plus accessibles de la petite couronne parisienne se trouvent du côté de Châtenay-Malabry, Bagneux, Antony ou Fontenay-aux-Roses (92), où l'appartement médian reste sous 5 500 €/m². Consultez le classement par département ci-dessus pour voir les communes les moins chères de chaque territoire.

Mes données DVF sont-elles à jour ?

La base DVF de la DGFiP est publiée deux fois par an, au printemps et à l'automne. L'édition d'octobre 2026 couvre les ventes jusqu'au 30 juin 2026 : l'année 2025 entière et le premier semestre 2026. Les ventes de mai et juin 2026 ne sont pas encore toutes enregistrées, l'édition d'avril 2027 les complétera. Terralyse intègre chaque édition dès sa parution.

D'où viennent ces prix ?

Tous les chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP : ce sont les transactions immobilières réellement enregistrées chez le notaire, pas des estimations d'algorithme. Médianes calculées sur geo-dvf (2021 à aujourd'hui) et CEREMA (2014-2020).

La moyenne commune ne sert qu'à donner un ordre de grandeur : entre deux copropriétés d'une même rue, l'écart dépasse couramment 20 à 30 %. Sur chaque page commune, tapez votre adresse dans la carte pour lire le prix réel de votre immeuble.

Le prix au m² fixe la valeur du bien, le taux fixe votre budget. Les taux de crédit immobilier officiels de la Banque de France sont publiés et mis à jour en continu sur Terralyse, avec les seuils de l'usure en vigueur et un simulateur de mensualité.