Prix du Val-de-Marne (94) : classement 47 communes DVF 2025
Classement des 47 communes par prix médian au m² en 2025, données DVF officielles (DGFiP).
Classement des communes du Val-de-Marne par prix au m²
| # | Commune | Prix médian /m²↑ |
|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-Saint-Georges(94190) | 2 808 €/m² |
| 2 | Ablon-sur-Seine(94480) | 2 833 €/m² |
| 3 | Périgny(94520) | 3 124 €/m² |
| 4 | Fresnes(94260) | 3 232 €/m² |
| 5 | Santeny(94440) | 3 295 €/m² |
| 6 | La Queue-en-Brie(94510) | 3 301 €/m² |
| 7 | Limeil-Brévannes(94450) | 3 357 €/m² |
| 8 | Boissy-Saint-Léger(94470) | 3 365 €/m² |
| 9 | Marolles-en-Brie(94440) | 3 376 €/m² |
| 10 | Valenton(94460) | 3 419 €/m² |
| 11 | Chennevières-sur-Marne(94430) | 3 514 €/m² |
| 12 | Villeneuve-le-Roi(94290) | 3 522 €/m² |
| 13 | Choisy-le-Roi(94600) | 3 557 €/m² |
| 14 | Orly(94310) | 3 558 €/m² |
| 15 | Mandres-les-Roses(94520) | 3 583 €/m² |
| 16 | Chevilly-Larue(94550) | 3 585 €/m² |
| 17 | Créteil(94000) | 3 594 €/m² |
| 18 | Bonneuil-sur-Marne(94380) | 3 621 €/m² |
| 19 | Villecresnes(94440) | 3 636 €/m² |
| 20 | Le Plessis-Trévise(94420) | 3 667 €/m² |
| 21 | Sucy-en-Brie(94370) | 3 767 €/m² |
| 22 | Noiseau(94880) | 3 780 €/m² |
| 23 | Thiais(94320) | 3 867 €/m² |
| 24 | Villiers-sur-Marne(94350) | 3 903 €/m² |
| 25 | Champigny-sur-Marne(94500) | 3 918 €/m² |
| 26 | Ormesson-sur-Marne(94490) | 3 934 €/m² |
| 27 | Vitry-sur-Seine(94400) | 4 000 €/m² |
| 28 | Rungis(94150) | 4 035 €/m² |
| 29 | L'Haÿ-les-Roses(94240) | 4 281 €/m² |
| 30 | Ivry-sur-Seine(94200) | 4 872 €/m² |
| 31 | Arcueil(94110) | 4 906 €/m² |
| 32 | Alfortville(94140) | 4 933 €/m² |
| 33 | Bry-sur-Marne(94360) | 4 978 €/m² |
| 34 | Villejuif(94800) | 4 996 €/m² |
| 35 | Cachan(94230) | 5 077 €/m² |
| 36 | Le Perreux-sur-Marne(94170) | 5 426 €/m² |
| 37 | Maisons-Alfort(94700) | 5 465 €/m² |
| 38 | Saint-Maur-des-Fossés(94100) | 5 506 €/m² |
| 39 | Le Kremlin-Bicêtre(94270) | 5 521 €/m² |
| 40 | Joinville-le-Pont(94340) | 5 648 €/m² |
| 41 | Gentilly(94250) | 5 676 €/m² |
| 42 | Fontenay-sous-Bois(94120) | 5 821 €/m² |
| 43 | Saint-Maurice(94410) | 5 875 €/m² |
| 44 | Nogent-sur-Marne(94130) | 6 146 €/m² |
| 45 | Charenton-le-Pont(94220) | 7 400 €/m² |
| 46 | Saint-Mandé(94160) | 8 554 €/m² |
| 47 | Vincennes(94300) | 8 584 €/m² |
Analyse du marché immobilier du Val-de-Marne en 2025
Dans le Val-de-Marne, les prix de l'immobilier varient fortement selon les communes. Le prix médian du département s'établit à 4 688 €/m². Le département a enregistré 13 868 ventes de logements en 2025, dont 13 331 entrent dans le calcul de la médiane une fois écartées les valeurs aberrantes. Sur les 47communes détaillées ci-dessous, l'écart entre la plus abordable et la plus chère atteint 5 776 €/m².
Villeneuve-Saint-Georges se distingue comme la commune la plus accessible avec 2 808 €/m², tandis que Vincennes affiche les prix les plus élevés à 8 584 €/m².
En termes d'évolution, Mandres-les-Roses enregistre la plus forte progression depuis 2021 avec +7 % de hausse.
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF)publiées par la DGFiP et couvrent l'ensemble des transactions immobilières réelles enregistrées en 2025.
Les logements neufs autorisés et commencés dans le Val-de-Marne
Comparer avec les autres départements : la carte de France des logements autorisés et commencés.
Combien de logements neufs se préparent dans le Val-de-Marne ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
12 941
contre 11 484 en 2024, soit +13 %
Logements commencés en 2024
5 726
contre 7 977 en 2023, soit -28 %
Logements autorisés de 2023 à 2025
34 270
+23 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 34 270 logements ont été autorisés dans le Val-de-Marne, 23 % de plus que de 2020 à 2022. Sur la même période, en France, la variation est de -19 %. Avec 3,6 % des logements autorisés en France en 2025, le département se classe au 2e rang sur 101.
Comment lire ces chiffres
Exemple dans le Val-de-Marne : en 2025, les permis accordés prévoient 12 941 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 5 726 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 12 941 | pas encore publié |
| 2024 | 11 484 | 5 726 |
| 2023 | 9 845 | 7 977 |
| 2022 | 12 584 | 9 171 |
| 2021 | 8 202 | 6 318 |
| 2020 | 7 136 | 8 048 |
| 2019 | 10 575 | 9 231 |
| 2018 | 9 984 | 10 484 |
| 2017 | 12 486 | 9 914 |
| 2016 | 9 704 | 7 860 |
| 2015 | 9 629 | 8 580 |
| 2014 | 8 829 | 3 822 |
| 2013 | 4 712 | 5 438 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
Sur les 12 941 logements autorisés dans le Val-de-Marne en 2025, 76 % sont des logements en immeuble. La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 244 | 158 | 2 % |
| Individuel groupé | 114 | 83 | 1 % |
| Collectif | 9 784 | 4 484 | 76 % |
| Résidence | 2 799 | 1 001 | 22 % |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la moins chère du Val-de-Marne ?▾
En 2025, Villeneuve-Saint-Georges est la commune la moins chère du Val-de-Marne avec un prix médian de 2 808 €/m² selon les données DVF officielles.
Quelle est la commune la plus chère du Val-de-Marne ?▾
Vincennes affiche les prix les plus élevés du Val-de-Marne avec 8 584 €/m² en 2025.
Quel est le prix moyen au m² dans le Val-de-Marne ?▾
Le prix médian dans le Val-de-Marne est de 4 688 €/m² en 2025. Le département a enregistré 13 868 ventes de logements cette année-là dans la base DVF de la DGFiP, dont 13 331 entrent dans le calcul de la médiane.
Où les prix ont-ils le plus augmenté dans le Val-de-Marne ?▾
Mandres-les-Roses enregistre la plus forte hausse du département depuis 2021 avec +7 % de progression.
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Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP / data.gouv.fr. Données 2025. Prix médians en €/m² (appartements). Terralyse n'est pas responsable des décisions prises sur la base de ces informations.