Prix immobilier Vincennes (94300) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.
Carte des ventes DVF à Vincennes
Toutes les transactions immobilières officielles à Vincennes sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
Sélectionnez une adresse ou une commune
Recherchez une adresse ou une commune
Les transactions DVF s'afficheront ici.
Le marché de Vincennes en quelques mots
Vincennes (94300) est la commune la plus chère du Val-de-Marne : ~48 000 habitants sur 1,9 km², en limite immédiate de Paris 12e, adossée au château de Vincennes et au Bois de Vincennes. Très recherchée pour son cadre « village » à la porte de Paris, son centre commerçant animé et sa desserte exceptionnelle (métro 1 + RER A), elle attire massivement les familles parisiennes en quête de surface.
La flambée 2014→2021 a porté le médian €/m² (tous biens) de 6 996 à un pic de 9 541 €/m² en 2021 (+36 %), avant la correction qui le ramène à 8 605 €/m² en 2025 — soit -10 % sous le pic mais seulement -6 % sur 5 ans (2020 → 2025), l'une des baisses les plus mesurées du secteur. 2025 repart d'ailleurs à la hausse (+2,1 % vs 2024).
À retenir : Vincennes est très majoritairement une ville d'appartements (médian appart ~8 570 €/m² en 2025), avec quelques maisons rares et chères (~11 000 €/m²). Entre le secteur proche du château, le centre et les abords du Bois, l'écart inter-copros atteint couramment 20 à 30 %.
Évolution du prix au m² à Vincennes (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 605 €/m² | 8 570 €/m² | 11 038 €/m² | 9 222 €/m² | 1 106 |
| 2024 | 8 431 €/m² | 8 370 €/m² | 11 233 €/m² | — | 944 |
| 2023 | 8 984 €/m² | 8 898 €/m² | 10 256 €/m² | 11 083 €/m² | 1 066 |
| 2022 | 9 375 €/m² | 9 333 €/m² | 12 139 €/m² | 11 367 €/m² | 1 300 |
| 2021 | 9 541 €/m² | 9 500 €/m² | 12 016 €/m² | 11 533 €/m² | 1 251 |
| 2020 | 9 180 €/m² | 9 167 €/m² | 13 116 €/m² | 11 265 €/m² | 1 052 |
| 2019 | 8 500 €/m² | 8 470 €/m² | 10 722 €/m² | 9 744 €/m² | 1 168 |
| 2018 | 7 907 €/m² | 7 857 €/m² | 10 298 €/m² | 8 636 €/m² | 1 130 |
| 2017 | 7 410 €/m² | 7 371 €/m² | 8 863 €/m² | 9 705 €/m² | 1 205 |
| 2016 | 6 974 €/m² | 6 942 €/m² | 8 250 €/m² | 9 163 €/m² | 1 098 |
| 2015 | 6 795 €/m² | 6 735 €/m² | 8 750 €/m² | 7 714 €/m² | 1 026 |
| 2014 | 6 996 €/m² | 6 923 €/m² | 8 751 €/m² | 7 336 €/m² | 908 |
Vincennes vs Val-de-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vincennes. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Vincennes
Quel est le prix au m² à Vincennes en 2025 ?▾
Les prix immobiliers baissent-ils à Vincennes ?▾
Combien de ventes par an à Vincennes ?▾
Pourquoi Vincennes est-elle si recherchée ?▾
Comment connaître le prix exact de ma copropriété à Vincennes ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Vincennes
La moyenne commune ne suffit jamais : à Vincennes, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte