Prix immobilier Montreuil (93100) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Montreuil
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Le marché de Montreuil en quelques mots
Montreuil (93100) — ~112 000 habitants sur 8,9 km², en limite immédiate de Paris 20e — est souvent surnommée le « 21e arrondissement ». Ville d'artistes, d'artisans et de familles, elle s'est fortement embourgeoisée, surtout dans le Bas-Montreuil (proche de la capitale), tandis que le Haut-Montreuil et le secteur des Murs à pêches restent plus accessibles.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 5 909 €/m² en 2025, après un pic à 6 757 €/m² en 2022 — soit environ -9 % depuis 2020. Marché très liquide (~1 570 ventes/an), avec un écart marqué Bas-Montreuil (proche des prix parisiens) / Haut-Montreuil. Le prolongement du métro 11 (2024) renforce la desserte de l'est de la ville.
Évolution du prix au m² à Montreuil (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 909 €/m² | 5 885 €/m² | 5 994 €/m² | 4 905 €/m² | 1 574 |
| 2024 | 5 732 €/m² | 5 663 €/m² | 5 878 €/m² | 5 156 €/m² | 1 345 |
| 2023 | 6 453 €/m² | 6 319 €/m² | 7 312 €/m² | 6 522 €/m² | 1 590 |
| 2022 | 6 757 €/m² | 6 692 €/m² | 7 286 €/m² | 6 117 €/m² | 2 049 |
| 2021 | 6 579 €/m² | 6 537 €/m² | 7 000 €/m² | 4 968 €/m² | 2 045 |
| 2020 | 6 514 €/m² | 6 490 €/m² | 6 641 €/m² | 3 894 €/m² | 1 477 |
| 2018 | 5 357 €/m² | 5 326 €/m² | 5 529 €/m² | 4 400 €/m² | 1 733 |
| 2017 | 4 806 €/m² | 4 833 €/m² | 4 681 €/m² | 4 839 €/m² | 2 162 |
| 2016 | 4 588 €/m² | 4 545 €/m² | 4 752 €/m² | 5 013 €/m² | 1 779 |
| 2015 | 4 561 €/m² | 4 463 €/m² | 4 938 €/m² | 4 782 €/m² | 1 553 |
| 2014 | 4 443 €/m² | 4 391 €/m² | 4 750 €/m² | 4 716 €/m² | 1 368 |
Montreuil vs Seine-Saint-Denis vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montreuil. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Montreuil
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Montreuil, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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