Prix immobilier Balma (31130) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Balma
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Le marché immobilier de Balma en quelques mots
Balma (31130) est une commune de 17 772 habitants sur 16.7 km², située en Haute-Garonne (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 399 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 330 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 742 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Balma enregistre une relative stabilité (-2 %), avec 393 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Haute-Garonne s'établit à 3 500 €/m² — Balma se positionne dans la moyenne du Haute-Garonne (31) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Balma (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 399 €/m² | 3 330 €/m² | 3 742 €/m² | 4 543 €/m² | 393 |
| 2024 | 3 379 €/m² | 3 210 €/m² | 3 953 €/m² | 5 233 €/m² | 311 |
| 2023 | 3 598 €/m² | 3 440 €/m² | 4 125 €/m² | — | 323 |
| 2022 | 3 594 €/m² | 3 442 €/m² | 4 315 €/m² | 4 014 €/m² | 458 |
| 2021 | 3 509 €/m² | 3 387 €/m² | 3 754 €/m² | — | 376 |
| 2020 | 3 476 €/m² | 3 263 €/m² | 3 857 €/m² | — | 267 |
| 2019 | 3 220 €/m² | 3 039 €/m² | 3 615 €/m² | 2 741 €/m² | 334 |
| 2018 | 3 110 €/m² | 2 859 €/m² | 3 436 €/m² | 3 434 €/m² | 388 |
| 2017 | 2 960 €/m² | 2 790 €/m² | 3 293 €/m² | 3 511 €/m² | 485 |
| 2016 | 2 868 €/m² | 2 703 €/m² | 3 154 €/m² | 3 489 €/m² | 348 |
| 2015 | 2 763 €/m² | 2 621 €/m² | 3 151 €/m² | 3 470 €/m² | 362 |
| 2014 | 2 750 €/m² | 2 570 €/m² | 3 121 €/m² | 3 408 €/m² | 376 |
Combien coûte un appartement à Balma en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 330 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Balma vs Haute-Garonne vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Balma. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Balma
Quel est le prix au m² à Balma en 2025 ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Balma
La moyenne commune ne suffit jamais : à Balma, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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