Prix immobilier Santeny (94440) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Santeny
Toutes les transactions immobilières officielles à Santeny sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Santeny en quelques mots
Santeny (94440) est une commune de 3 913 habitants sur 10.0 km², située en Val-de-Marne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 244 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 623 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 946 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Santeny enregistre une légère progression (+4 %), avec 45 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Val-de-Marne s'établit à 5 500 €/m² — Santeny se positionne 34 % en dessous de la médiane Val-de-Marne (94) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Santeny (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 244 €/m² | 3 623 €/m² | 2 946 €/m² | 3 623 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 608 €/m² | 3 522 €/m² | 3 608 €/m² | — | 29 |
| 2023 | 3 249 €/m² | 4 205 €/m² | 3 149 €/m² | — | 40 |
| 2022 | 3 565 €/m² | 4 357 €/m² | 3 360 €/m² | — | 62 |
| 2021 | 3 671 €/m² | 4 173 €/m² | 3 339 €/m² | — | 49 |
| 2020 | 3 116 €/m² | 3 831 €/m² | 3 074 €/m² | — | 62 |
| 2019 | 2 998 €/m² | 3 523 €/m² | 2 920 €/m² | — | 60 |
| 2018 | 3 207 €/m² | 3 567 €/m² | 3 186 €/m² | 3 966 €/m² | 90 |
| 2017 | 2 829 €/m² | 3 808 €/m² | 2 748 €/m² | 3 607 €/m² | 100 |
| 2016 | 2 865 €/m² | 4 077 €/m² | 2 762 €/m² | 3 629 €/m² | 93 |
| 2015 | 2 870 €/m² | 3 167 €/m² | 2 810 €/m² | 4 485 €/m² | 91 |
| 2014 | 3 119 €/m² | 3 832 €/m² | 2 881 €/m² | 3 342 €/m² | 68 |
Combien coûte un appartement à Santeny en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 623 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Santeny vs Val-de-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Santeny. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Santeny
19 rues de Santeny ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 153 % : Route de Marolles à 5 087 €/m² contre Rue du Point du Jour à 2 007 €/m².
| Route de Marolles | 5 087 €/m² | +51 % | 8 | Maisons |
| Impasse des Terrasses | 4 864 €/m² | +44 % | 9 | Appartements |
| Gr Grande Rue | 4 401 €/m² | +31 % | 6 | Appartements |
| Rue du Rocher | 4 250 €/m² | +26 % | 9 | Appartements |
| Rue de la Cavette | 4 125 €/m² | +22 % | 6 | Appartements |
| Impasse du Haut des Pendants | 4 102 €/m² | +22 % | 12 | Appartements |
| Rue du Pre Brule | 3 785 €/m² | +12 % | 6 | Maisons |
| Avenue du General Leclerc | 3 694 €/m² | +10 % | 23 | Mixte |
| Rue des Marais | 3 671 €/m² | +9 % | 5 | Maisons |
| Rue de la Liberation | 3 652 €/m² | +8 % | 10 | Maisons |
| Route Nationale 19 | 3 610 €/m² | +7 % | 12 | Appartements |
| Rue Albert Roussel | 3 289 €/m² | -2 % | 7 | Maisons |
| Rue Camille Saint Saens | 3 093 €/m² | -8 % | 7 | Maisons |
| Rue Gabriel Faure | 2 990 €/m² | -11 % | 15 | Maisons |
| Rue des Trois Noyers | 2 922 €/m² | -13 % | 5 | Maisons |
| Rue Francois Couperin | 2 901 €/m² | -14 % | 7 | Maisons |
| Rue de l'Eglise | 2 389 €/m² | -29 % | 7 | Mixte |
| Rue Hector Berlioz | 2 349 €/m² | -30 % | 5 | Maisons |
| Rue du Point du Jour | 2 007 €/m² | -40 % | 8 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Santenyest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Santeny
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+4.0 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 5 communes comparables
4.1 % de logements classés F ou G
96 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Santeny
Tranquillité
Comparée aux 5 communes de taille voisine du même département, Santeny se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
96 % des logements et locaux de Santeny sont raccordables à la fibre, sur 1 962 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Santeny
Répartition des 689 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4.1 % des logements de Santeny sont classés F ou G, contre 3.2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Val-de-Marne.
Qui habite à Santeny
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Santeny disposent de plus de 34 310 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Santeny compte 1 708 logements. 69.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 18.42 €/m² par mois. Maison : 16.44 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 288 observations.
Dispositifs applicables
Santeny est en zone A bis, PTZ A bis, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Santeny
Quelle est la rue la plus chère de Santeny ?▾
Santeny est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Santeny ?▾
Quel loyer au m² à Santeny ?▾
La fibre est-elle disponible à Santeny ?▾
Quel est le niveau de vie à Santeny ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Santeny ?▾
Combien coûte un appartement à Santeny selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Santeny
La moyenne commune ne suffit jamais : à Santeny, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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