Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94270) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.
Carte des ventes DVF à Le Kremlin-Bicêtre
Toutes les transactions immobilières officielles à Le Kremlin-Bicêtre sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
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Le marché du Kremlin-Bicêtre en quelques mots
Le Kremlin-Bicêtre (94270) — ~24 000 habitants, en limite immédiate de Paris 13e — est l'une des communes les plus denses de France, marquée par le grand hôpital Bicêtre (AP-HP). Ville très urbaine et recherchée pour sa proximité de Paris, desservie par le métro 7 (Le Kremlin-Bicêtre).
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 5 571 €/m² en 2025 — parmi les plus élevés de ce lot — après un pic à 6 087 €/m² en 2022, soit environ -8 % sur 5 ans (2020 → 2025). Marché actif (~345 ventes/an), proche des prix parisiens.
Évolution du prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 571 €/m² | 5 556 €/m² | 5 965 €/m² | 6 517 €/m² | 345 |
| 2024 | 5 400 €/m² | 5 383 €/m² | 6 500 €/m² | 5 273 €/m² | 247 |
| 2023 | 5 810 €/m² | 5 742 €/m² | 7 508 €/m² | 4 471 €/m² | 328 |
| 2022 | 6 087 €/m² | 6 050 €/m² | 7 029 €/m² | — | 350 |
| 2021 | 6 030 €/m² | 6 014 €/m² | 7 309 €/m² | — | 316 |
| 2020 | 6 034 €/m² | 6 026 €/m² | 6 648 €/m² | 3 812 €/m² | 261 |
| 2019 | 5 725 €/m² | 5 689 €/m² | 6 874 €/m² | 6 314 €/m² | 378 |
| 2018 | 5 432 €/m² | 5 440 €/m² | 5 053 €/m² | 6 027 €/m² | 365 |
| 2017 | 4 978 €/m² | 4 922 €/m² | 5 916 €/m² | 5 891 €/m² | 372 |
| 2016 | 4 791 €/m² | 4 764 €/m² | 5 344 €/m² | 6 431 €/m² | 306 |
| 2015 | 4 800 €/m² | 4 794 €/m² | 5 449 €/m² | 6 245 €/m² | 259 |
| 2014 | 4 925 €/m² | 4 908 €/m² | 5 545 €/m² | 6 724 €/m² | 240 |
Le Kremlin-Bicêtre vs Val-de-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Le Kremlin-Bicêtre. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre en 2025 ?▾
Les prix baissent-ils au Kremlin-Bicêtre ?▾
Pourquoi Le Kremlin-Bicêtre est-elle recherchée ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Le Kremlin-Bicêtre, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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