Prix du Val-d'Oise (95) : classement 84 communes DVF 2025
Classement des 84 communes par prix médian au m² en 2025, données DVF officielles (DGFiP).
Classement des communes du Val-d'Oise par prix au m²
| # | Commune | Prix médian /m²↑ |
|---|---|---|
| 1 | Sarcelles(95200) | 2 104 €/m² |
| 2 | Chars(95750) | 2 306 €/m² |
| 3 | Magny-en-Vexin(95420) | 2 355 €/m² |
| 4 | Villiers-le-Bel(95400) | 2 456 €/m² |
| 5 | Survilliers(95470) | 2 516 €/m² |
| 6 | Garges-lès-Gonesse(95140) | 2 547 €/m² |
| 7 | Marines(95640) | 2 765 €/m² |
| 8 | Fosses(95470) | 2 784 €/m² |
| 9 | Saint-Martin-du-Tertre(95270) | 2 805 €/m² |
| 10 | Parmain(95620) | 2 863 €/m² |
| 11 | Le Thillay(95500) | 2 895 €/m² |
| 12 | Bernes-sur-Oise(95340) | 2 902 €/m² |
| 13 | Asnières-sur-Oise(95270) | 2 916 €/m² |
| 14 | Bruyères-sur-Oise(95820) | 2 916 €/m² |
| 15 | Beaumont-sur-Oise(95260) | 2 920 €/m² |
| 16 | Ennery(95300) | 2 937 €/m² |
| 17 | Puiseux-en-France(95380) | 2 958 €/m² |
| 18 | Persan(95340) | 2 993 €/m² |
| 19 | Viarmes(95270) | 2 993 €/m² |
| 20 | Cergy(95000) | 3 037 €/m² |
| 21 | Gonesse(95500) | 3 043 €/m² |
| 22 | Écouen(95440) | 3 078 €/m² |
| 23 | Chaumontel(95270) | 3 090 €/m² |
| 24 | Bouffémont(95570) | 3 091 €/m² |
| 25 | Champagne-sur-Oise(95660) | 3 095 €/m² |
| 26 | Pontoise(95000) | 3 099 €/m² |
| 27 | Montsoult(95560) | 3 109 €/m² |
| 28 | Arnouville(95400) | 3 113 €/m² |
| 29 | Belloy-en-France(95270) | 3 121 €/m² |
| 30 | Menucourt(95180) | 3 125 €/m² |
| 31 | Jouy-le-Moutier(95280) | 3 131 €/m² |
| 32 | Luzarches(95270) | 3 140 €/m² |
| 33 | Saint-Witz(95470) | 3 141 €/m² |
| 34 | Marly-la-Ville(95670) | 3 146 €/m² |
| 35 | Saint-Ouen-l'Aumône(95310) | 3 162 €/m² |
| 36 | Franconville(95130) | 3 165 €/m² |
| 37 | Goussainville(95190) | 3 180 €/m² |
| 38 | Domont(95330) | 3 188 €/m² |
| 39 | Frépillon(95740) | 3 196 €/m² |
| 40 | Fontenay-en-Parisis(95190) | 3 200 €/m² |
| 41 | Butry-sur-Oise(95430) | 3 220 €/m² |
| 42 | Baillet-en-France(95560) | 3 221 €/m² |
| 43 | Boissy-l'Aillerie(95650) | 3 226 €/m² |
| 44 | Éragny-sur-Oise(95610) | 3 235 €/m² |
| 45 | Montigny-lès-Cormeilles(95370) | 3 270 €/m² |
| 46 | Saint-Brice-sous-Forêt(95350) | 3 271 €/m² |
| 47 | Montmagny(95360) | 3 274 €/m² |
| 48 | Argenteuil(95100) | 3 333 €/m² |
| 49 | Louvres(95380) | 3 333 €/m² |
| 50 | Presles(95590) | 3 349 €/m² |
| 51 | Ézanville(95460) | 3 366 €/m² |
| 52 | Taverny(95150) | 3 369 €/m² |
| 53 | Osny(95520) | 3 382 €/m² |
| 54 | Méry-sur-Oise(95540) | 3 400 €/m² |
| 55 | Courdimanche(95800) | 3 402 €/m² |
| 56 | Groslay(95410) | 3 420 €/m² |
| 57 | Vémars(95470) | 3 471 €/m² |
| 58 | Neuville-sur-Oise(95000) | 3 477 €/m² |
| 59 | Le Plessis-Bouchard(95130) | 3 495 €/m² |
| 60 | Vauréal(95490) | 3 507 €/m² |
| 61 | Auvers-sur-Oise(95430) | 3 511 €/m² |
| 62 | Pierrelaye(95220) | 3 512 €/m² |
| 63 | Mériel(95630) | 3 520 €/m² |
| 64 | Sannois(95110) | 3 532 €/m² |
| 65 | Soisy-sous-Montmorency(95230) | 3 617 €/m² |
| 66 | Deuil-la-Barre(95170) | 3 626 €/m² |
| 67 | Montlignon(95680) | 3 653 €/m² |
| 68 | Herblay-sur-Seine(95220) | 3 690 €/m² |
| 69 | Saint-Gratien(95210) | 3 698 €/m² |
| 70 | Andilly(95580) | 3 719 €/m² |
| 71 | Beauchamp(95250) | 3 750 €/m² |
| 72 | Montmorency(95160) | 3 760 €/m² |
| 73 | Saint-Leu-la-Forêt(95320) | 3 762 €/m² |
| 74 | Roissy-en-France(95700) | 3 821 €/m² |
| 75 | Eaubonne(95600) | 3 830 €/m² |
| 76 | Margency(95580) | 3 832 €/m² |
| 77 | Saint-Prix(95390) | 3 846 €/m² |
| 78 | Bessancourt(95550) | 3 875 €/m² |
| 79 | Ermont(95120) | 3 882 €/m² |
| 80 | Bezons(95870) | 3 932 €/m² |
| 81 | L'Isle-Adam(95290) | 4 157 €/m² |
| 82 | La Frette-sur-Seine(95530) | 4 376 €/m² |
| 83 | Cormeilles-en-Parisis(95240) | 4 487 €/m² |
| 84 | Enghien-les-Bains(95880) | 4 932 €/m² |
Analyse du marché immobilier du Val-d'Oise en 2025
Dans le Val-d'Oise, les prix de l'immobilier varient fortement selon les communes. Le prix médian du département s'établit à 3 316 €/m². Le département a enregistré 11 888 ventes de logements en 2025, dont 11 600 entrent dans le calcul de la médiane une fois écartées les valeurs aberrantes. Sur les 84communes détaillées ci-dessous, l'écart entre la plus abordable et la plus chère atteint 2 828 €/m².
Sarcelles se distingue comme la commune la plus accessible avec 2 104 €/m², tandis que Enghien-les-Bains affiche les prix les plus élevés à 4 932 €/m².
En termes d'évolution, Boissy-l'Aillerie enregistre la plus forte progression depuis 2021 avec +7 % de hausse.
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF)publiées par la DGFiP et couvrent l'ensemble des transactions immobilières réelles enregistrées en 2025.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la moins chère du Val-d'Oise ?▾
En 2025, Sarcelles est la commune la moins chère du Val-d'Oise avec un prix médian de 2 104 €/m² selon les données DVF officielles.
Quelle est la commune la plus chère du Val-d'Oise ?▾
Enghien-les-Bains affiche les prix les plus élevés du Val-d'Oise avec 4 932 €/m² en 2025.
Quel est le prix moyen au m² dans le Val-d'Oise ?▾
Le prix médian dans le Val-d'Oise est de 3 316 €/m² en 2025. Le département a enregistré 11 888 ventes de logements cette année-là dans la base DVF de la DGFiP, dont 11 600 entrent dans le calcul de la médiane.
Où les prix ont-ils le plus augmenté dans le Val-d'Oise ?▾
Boissy-l'Aillerie enregistre la plus forte hausse du département depuis 2021 avec +7 % de progression.
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Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP / data.gouv.fr. Données 2025. Prix médians en €/m² (appartements). Terralyse n'est pas responsable des décisions prises sur la base de ces informations.