Prix immobilier Chars (95750) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Chars
Toutes les transactions immobilières officielles à Chars sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Chars en quelques mots
Chars (95750) est une commune de 2 006 habitants sur 16.9 km², située en Val-d'Oise (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 306 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 455 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 102 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Chars enregistre une correction du marché (-20 %), avec 24 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Val-d'Oise s'établit à 3 300 €/m² — Chars se positionne 26 % en dessous de la médiane Val-d'Oise (95) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Chars (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 306 €/m² | 2 455 €/m² | 2 102 €/m² | — | 22 |
| 2024 | 2 569 €/m² | 2 687 €/m² | 2 548 €/m² | — | 22 |
| 2023 | 2 545 €/m² | 2 330 €/m² | 2 545 €/m² | — | 27 |
| 2022 | 2 630 €/m² | 3 005 €/m² | 2 500 €/m² | — | 26 |
| 2021 | 3 036 €/m² | 2 583 €/m² | 3 043 €/m² | — | 30 |
| 2020 | 2 876 €/m² | 2 939 €/m² | 2 867 €/m² | — | 47 |
| 2019 | 2 476 €/m² | 2 534 €/m² | 2 351 €/m² | — | 44 |
| 2018 | 2 470 €/m² | 2 534 €/m² | 2 392 €/m² | — | 32 |
| 2017 | 2 570 €/m² | 2 451 €/m² | 2 574 €/m² | — | 40 |
| 2016 | 2 483 €/m² | 2 491 €/m² | 2 483 €/m² | — | 38 |
| 2015 | 2 275 €/m² | 2 459 €/m² | 2 125 €/m² | — | 30 |
| 2014 | 2 300 €/m² | 2 541 €/m² | 2 094 €/m² | — | 31 |
Combien coûte un appartement à Chars en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 455 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Chars vs Val-d'Oise vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Chars. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Chars
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-20.0 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 27 communes comparables
15.9 % de logements classés F ou G
98.9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Chars
Tranquillité
Comparée aux 27 communes de taille voisine du même département, Chars se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
98.9 % des logements et locaux de Chars sont raccordables à la fibre, sur 1 007 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Chars
Répartition des 334 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
15.9 % des logements de Chars sont classés F ou G, contre 1.5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Val-d'Oise.
Qui habite à Chars
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Chars disposent de plus de 28 680 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Chars compte 872 logements. 71 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 9.2 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Chars est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Chars
Chars est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Chars ?▾
La fibre est-elle disponible à Chars ?▾
Quel est le niveau de vie à Chars ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Chars ?▾
Quel est le prix au m² à Chars en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Chars selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Chars ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Chars
La moyenne commune ne suffit jamais : à Chars, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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