Prix immobilier Montmorency (95160) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Montmorency
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Le marché de Montmorency en quelques mots
Montmorency (95160) — ~22 000 habitants, dans le Val-d'Oise sur les coteaux dominant la plaine de France — est une ville historique et résidentielle (collégiale Saint-Martin, maison de Jean-Jacques Rousseau), bordée par la forêt de Montmorency. Cadre vallonné cossu, à dominante pavillonnaire.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 3 763 €/m² en 2025, après un pic à 4 385 €/m² en 2022 — soit environ -3 % sur 5 ans (2020 → 2025). Volume modéré (~325 ventes/an), avec une part de maisons importante.
Évolution du prix au m² à Montmorency (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 763 €/m² | 3 588 €/m² | 4 348 €/m² | 6 085 €/m² | 327 |
| 2024 | 4 107 €/m² | 4 076 €/m² | 4 244 €/m² | 6 604 €/m² | 341 |
| 2023 | 4 193 €/m² | 3 976 €/m² | 4 646 €/m² | 7 373 €/m² | 372 |
| 2022 | 4 385 €/m² | 4 123 €/m² | 5 111 €/m² | 6 135 €/m² | 500 |
| 2021 | 4 167 €/m² | 3 945 €/m² | 4 747 €/m² | 6 080 €/m² | 536 |
| 2020 | 3 894 €/m² | 3 615 €/m² | 4 429 €/m² | — | 397 |
| 2019 | 3 692 €/m² | 3 419 €/m² | 4 138 €/m² | — | 454 |
| 2018 | 3 514 €/m² | 3 495 €/m² | 3 655 €/m² | 5 275 €/m² | 426 |
| 2017 | 3 382 €/m² | 3 333 €/m² | 3 619 €/m² | 4 022 €/m² | 490 |
| 2016 | 3 407 €/m² | 3 260 €/m² | 3 784 €/m² | 4 828 €/m² | 464 |
| 2015 | 3 329 €/m² | 3 215 €/m² | 3 615 €/m² | 5 343 €/m² | 433 |
| 2014 | 3 571 €/m² | 3 396 €/m² | 3 905 €/m² | 5 629 €/m² | 340 |
Montmorency vs Val-d'Oise vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Montmorency. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Montmorency
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Montmorency, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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