Prix immobilier Saint-Witz (95470) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Saint-Witz
Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Witz sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Saint-Witz en quelques mots
Saint-Witz (95470) est une commune de 2 724 habitants sur 7.6 km², située en Val-d'Oise (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 141 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 811 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 544 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Saint-Witz enregistre une progression notable (+6 %), avec 49 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Val-d'Oise s'établit à 3 300 €/m² — Saint-Witz se positionne 15 % au-dessus de la médiane Val-d'Oise (95) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Saint-Witz (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 141 €/m² | 3 811 €/m² | 2 544 €/m² | 4 067 €/m² | 41 |
| 2024 | 3 550 €/m² | 4 647 €/m² | 3 479 €/m² | 4 647 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 900 €/m² | 4 474 €/m² | 2 689 €/m² | 4 775 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 990 €/m² | 3 524 €/m² | 2 232 €/m² | — | 40 |
| 2021 | 3 265 €/m² | 3 614 €/m² | 3 229 €/m² | 3 684 €/m² | 38 |
| 2020 | 2 966 €/m² | 3 012 €/m² | 2 966 €/m² | 3 726 €/m² | 120 |
| 2019 | 2 957 €/m² | 3 217 €/m² | 2 949 €/m² | 3 772 €/m² | 78 |
| 2018 | 3 098 €/m² | 2 579 €/m² | 3 184 €/m² | — | 33 |
| 2017 | 3 063 €/m² | 3 167 €/m² | 3 063 €/m² | — | 52 |
| 2016 | 2 737 €/m² | 2 703 €/m² | 2 737 €/m² | — | 46 |
| 2015 | 2 818 €/m² | 2 457 €/m² | 3 000 €/m² | — | 49 |
| 2014 | 3 089 €/m² | 3 188 €/m² | 3 083 €/m² | — | 34 |
Combien coûte un appartement à Saint-Witz en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 811 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Saint-Witz vs Val-d'Oise vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Witz. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Saint-Witz
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+6.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 27 communes comparables
1.3 % de logements classés F ou G
95.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Saint-Witz
Tranquillité
Comparée aux 27 communes de taille voisine du même département, Saint-Witz se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
95.8 % des logements et locaux de Saint-Witz sont raccordables à la fibre, sur 1 654 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Saint-Witz
Répartition des 316 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
1.3 % des logements de Saint-Witz sont classés F ou G, contre 21.2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Val-d'Oise.
Qui habite à Saint-Witz
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Saint-Witz disposent de plus de 36 470 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Saint-Witz compte 1 023 logements. 89.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 17.72 €/m² par mois. Maison : 12.66 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 75 observations.
Dispositifs applicables
Saint-Witz est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Saint-Witz
Saint-Witz est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Saint-Witz ?▾
Quel loyer au m² à Saint-Witz ?▾
La fibre est-elle disponible à Saint-Witz ?▾
Quel est le niveau de vie à Saint-Witz ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Saint-Witz ?▾
Combien coûte un appartement à Saint-Witz selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Witz ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Saint-Witz
La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Witz, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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