Prix immobilier Sarcelles (95200) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Sarcelles
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Le marché de Sarcelles en quelques mots
Sarcelles (95200) — ~59 000 habitants sur 8,4 km², dans le Val-d'Oise — est connue pour son grand ensemble, l'un des plus emblématiques de France (les « Sablons », symbole de l'urbanisme des Trente Glorieuses). La ville mêle ce grand ensemble en rénovation, le Sarcelles-Village pavillonnaire et historique, et une vie commerçante animée.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 2 097 €/m² en 2025 — le plus accessible de ce lot — quasi stable (-2 % depuis 2020) après un pic à 2 500 €/m² en 2022. Marché plus calme en volume (~420 ventes/an), avec une part de maisons (Sarcelles-Village) sensiblement plus chère que les appartements.
Évolution du prix au m² à Sarcelles (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 097 €/m² | 1 995 €/m² | 3 030 €/m² | 3 865 €/m² | 422 |
| 2024 | 2 071 €/m² | 1 948 €/m² | 3 106 €/m² | 3 963 €/m² | 406 |
| 2023 | 2 347 €/m² | 2 133 €/m² | 3 272 €/m² | 3 407 €/m² | 555 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 2 143 €/m² | 3 373 €/m² | 3 726 €/m² | 562 |
| 2021 | 2 431 €/m² | 2 115 €/m² | 3 156 €/m² | 3 579 €/m² | 708 |
| 2020 | 2 136 €/m² | 1 890 €/m² | 2 976 €/m² | 3 744 €/m² | 519 |
| 2019 | 2 075 €/m² | 1 756 €/m² | 2 900 €/m² | 3 361 €/m² | 528 |
| 2018 | 2 130 €/m² | 1 759 €/m² | 2 942 €/m² | 3 450 €/m² | 468 |
| 2017 | 2 071 €/m² | 1 627 €/m² | 2 843 €/m² | 3 372 €/m² | 401 |
| 2016 | 2 034 €/m² | 1 770 €/m² | 2 600 €/m² | 3 517 €/m² | 375 |
| 2015 | 2 066 €/m² | 1 808 €/m² | 2 595 €/m² | 3 133 €/m² | 321 |
| 2014 | 2 031 €/m² | 1 875 €/m² | 2 857 €/m² | 3 364 €/m² | 331 |
Sarcelles vs Val-d'Oise vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Sarcelles. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Sarcelles
Quel est le prix au m² à Sarcelles en 2025 ?▾
Les prix baissent-ils à Sarcelles ?▾
Sarcelles est-elle uniquement un grand ensemble ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Sarcelles, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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