Prix immobilier Châtillon (92) : l’historique DVF 2014-2025
Châtillon (92320), environ 37 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine (en limite immédiate de Paris), est une commune familiale et plus accessible que ses voisines directes de Paris, desservie par le terminus M13 (Châtillon-Montrouge), le tramway T6 et bientôt le Grand Paris Express. Que disent les transactions réelles ? Nous avons analysé les ventes DVF (données officielles DGFiP) sur 2014-2025 : évolution du prix au m², volumes, écart appartement / maison, ancien / neuf, et niveau de prix 2025. Tout est calculé sur les ventes effectives.
Le prix au m² à Châtillon : 12 ans d’évolution (2014-2025)
Le prix médian de l’appartement ancien à Châtillon est passé de 5 063 €/m² en 2014 à un pic de 6 220 €/m² en 2021 (+23 %), avant de corriger jusqu’à 5 373 €/m² en 2024. Particularité notable : en 2025, Châtillon rebondit à 5 667 €/m² (+5 % vs 2024), à contre-courant de plusieurs voisines encore sur un plateau.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5 177 € | 5 063 € | 6 667 € | 6 362 € | 428 |
| 2015 | 5 313 € | 5 163 € | 6 091 € | 6 233 € | 405 |
| 2016 | 5 139 € | 5 000 € | 6 458 € | 6 349 € | 338 |
| 2017 | 5 371 € | 5 163 € | 6 759 € | 6 277 € | 296 |
| 2018 | 5 671 € | 5 454 € | 6 965 € | 6 718 € | 371 |
| 2019 | 5 763 € | 5 634 € | 6 937 € | 6 752 € | 394 |
| 2020 | 6 091 € | 5 969 € | 7 471 € | 6 964 € | 392 |
| 2021 | 6 350 € | 6 220 € | 8 150 € | 7 318 € | 561 |
| 2022 | 6 298 € | 6 200 € | 7 385 € | 7 250 € | 535 |
| 2023 | 6 076 € | 5 973 € | 7 107 € | 7 689 € | 413 |
| 2024 | 5 613 € | 5 373 € | 7 358 € | 7 630 € | 360 |
| 2025 | 5 766 € | 5 667 € | 7 000 € | 7 613 € | 435 |
Volume des ventes : un marché familial actif
Châtillon enregistre 300 à 435 ventes par an sur la période, avec un pic marqué à 561 transactions en 2021 (rebond post-Covid). Après un creux à 360 ventes en 2024, le volume remonte à 435 en 2025 — un signal de regain d’activité cohérent avec le léger rebond des prix.
Appartement vs maison
Châtillon compte une part de maisons plus élevée que Vanves : 40 à 78 ventes de maisons par an pour 250 à 480 appartements. La maison y reste sensiblement plus chère (médian autour de 7 000-8 150 €/m² selon les années) et plus volatile, en raison du faible nombre de ventes. L’appartement, lui, structure le marché autour de 5 700 €/m² en 2025.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA) se vend au-dessus de l’ancien à Châtillon : autour de 7 600 €/m² en 2025 contre 5 670 €/m² pour l’ancien, soit ~35 % de prime. Le volume de neuf est très variable d’une année à l’autre (de 7 à près de 100 ventes), au gré des programmes livrés — comparer un ancien à un programme neuf voisin fausse donc l’estimation.
2025 : les prix constatés à Châtillon
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Châtillon sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 5 766 €/m²
- →Appartement ancien : 5 667 €/m²
- →Maison : 7 000 €/m² (échantillon réduit)
- →Neuf (VEFA) : 7 613 €/m²
- →Volume : 435 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Ces médianes décrivent la commune. Mais l’écart entre deux copropriétés d’une même rue de Châtillon dépasse couramment 20 à 30 % selon le standing, les charges, le DPE et la proximité du métro. Estimer au « prix médian commune » revient à ignorer ce qui fait vraiment le prix.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la parcelle / copropriété, sur 5 ans, avec l’écart % vs la commune et l’évolution annuelle de l’immeuble — un prix défendable pour une adresse précise.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Châtillon en 2025 ?
Les prix montent ou baissent à Châtillon ?
Combien de ventes par an à Châtillon ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Châtillon ?
En conclusion
Châtillon offre un profil rare dans le Sud 92 : plus accessible que ses voisines, bien reliée (M13, T6, Grand Paris Express à venir), et l’une des seules à repartir à la hausse en 2025 (5 667 €/m² sur l’appartement). Mais la moyenne commune ne suffit pas : tapez une adresse de Châtillon dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles et le prix de l’immeuble.
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