Prix immobilier Châtenay-Malabry (92) : historique DVF
Châtenay-Malabry (92290), environ 33 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine, est une commune vaste et verte (Vallée-aux-Loups), en plein renouvellement urbain avec le grand éco-quartier LaVallée (ancien site de l’École Centrale) et l’arrivée du tramway T10. Résultat : une vague de programmes neufs qui marque fortement les chiffres. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Châtenay-Malabry : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Châtenay-Malabry est passé de 4 279 €/m² en 2014 à un pic tardif de 6 023 €/m² en 2023 (+41 %), avant une correction marquée jusqu’à 5 057 €/m² en 2025. Ce pic décalé (2023, contre 2021-2022 ailleurs) s’explique par les livraisons de programmes neufs haut de gamme qui ont tiré la médiane vers le haut.
| 2014 | 4 383 € | 4 279 € | 5 571 € | 5 163 € | 365 |
| 2015 | 4 587 € | 4 533 € | 5 839 € | 5 263 € | 447 |
| 2016 | 4 139 € | 4 060 € | 4 861 € | 5 061 € | 347 |
| 2017 | 4 425 € | 4 273 € | 5 506 € | 5 000 € | 315 |
| 2018 | 4 681 € | 4 582 € | 5 597 € | 5 620 € | 419 |
| 2019 | 4 923 € | 4 898 € | 5 862 € | 5 637 € | 399 |
| 2020 | 5 342 € | 5 313 € | 5 999 € | 6 300 € | 437 |
| 2021 | 5 709 € | 5 638 € | 5 978 € | 6 446 € | 724 |
| 2022 | 5 916 € | 5 848 € | 6 829 € | 7 054 € | 715 |
| 2023 | 6 047 € | 6 023 € | 6 516 € | 6 875 € | 548 |
| 2024 | 5 222 € | 5 222 € | 5 216 € | 6 646 € | 422 |
| 2025 | 5 115 € | 5 057 € | 6 000 € | 6 434 € | 465 |
L’effet éco-quartier : la vague de neuf
Châtenay-Malabry est l’une des communes les plus marquées par le neuf du secteur : jusqu’à 314 ventes VEFA en 2022 (et 143, 137, 210, 303 les années précédentes), portées par l’éco-quartier LaVallée et le renouvellement urbain. Le volume total a bondi à 724-715 ventes en 2021-2022. Cet afflux de neuf a tiré la médiane appartement jusqu’à son pic tardif de 2023.
Appartement, maison et ancien vs neuf
Le marché reste dominé par l’appartement (environ 290 à 650 ventes/an) avec peu de maisons (20 à 58/an). Le neuf (VEFA) se vend autour de 6 430 €/m² en 2025 contre 4 900 €/m² pour l’ancien (~30 % de prime). L’appartement ancien, à 5 057 €/m² en 2025, fait de Châtenay l’une des communes les plus accessibles du Sud 92 : seule Fontenay-aux-Roses fait mieux.
2025 : les prix constatés à Châtenay-Malabry
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Châtenay-Malabry sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 5 115 €/m²
- →Appartement ancien : 5 057 €/m²
- →Maison : 6 000 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 6 434 €/m²
- →Volume : 465 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Entre l’éco-quartier neuf, les grandes résidences des années 60-70 et les secteurs pavillonnaires, Châtenay est très hétérogène. La moyenne commune trompe.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Châtenay-Malabry en 2025 ?
Pourquoi le prix a-t-il piqué en 2023 à Châtenay ?
Les prix baissent-ils à Châtenay ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Châtenay ?
En conclusion
Châtenay-Malabry est un marché en pleine transformation : pic tardif lié à l’éco-quartier LaVallée, puis correction, et un appartement parmi les plus accessibles du Sud 92 (5 057 €/m² en 2025). Avec le T10 et le renouvellement urbain, c’est un pari d’avenir. Mais tout se joue à la copropriété : tapez une adresse de Châtenay dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles.
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