Prix immobilier Fontenay-aux-Roses (92) : historique DVF
Fontenay-aux-Roses (92260), environ 25 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine, est une commune résidentielle, calme et arborée, desservie par le RER B. Discrète, elle est aussi, surprise, la plus accessible des 11 communes du Sud 92 sur l’appartement en 2025. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Fontenay-aux-Roses : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Fontenay-aux-Roses est passé de 4 138 €/m² en 2014 à un pic de 5 001 €/m² en 2023 (+21 %), avant de corriger fortement jusqu’à 4 246 €/m² en 2025 (-15 %). C’est le médian appartement le plus bas du Sud 92.
| 2014 | 4 273 € | 4 138 € | 5 515 € | 5 193 € | 219 |
| 2015 | 4 000 € | 3 889 € | 5 341 € | 5 143 € | 236 |
| 2016 | 4 101 € | 3 839 € | 5 232 € | 6 314 € | 253 |
| 2017 | 4 404 € | 4 167 € | 5 568 € | : | 252 |
| 2018 | 4 356 € | 4 193 € | 5 744 € | 6 511 € | 261 |
| 2019 | 4 667 € | 4 434 € | 6 164 € | 6 148 € | 314 |
| 2020 | 4 823 € | 4 702 € | 6 667 € | 6 003 € | 240 |
| 2021 | 5 119 € | 4 938 € | 6 462 € | 6 204 € | 261 |
| 2022 | 5 185 € | 4 976 € | 7 368 € | 6 430 € | 312 |
| 2023 | 5 100 € | 5 001 € | 7 027 € | 6 420 € | 240 |
| 2024 | 4 821 € | 4 707 € | 5 500 € | 6 382 € | 198 |
| 2025 | 4 388 € | 4 246 € | 5 851 € | 6 418 € | 251 |
Volume, appartement et maison
Petite commune, Fontenay a un marché restreint : 200 à 315 ventes par an, sans le pic de volume observé ailleurs (pas de grande vague de neuf). L’appartement domine (160 à 250/an) avec une part de maisons stable (24 à 59/an). La maison se négocie autour de 5 850 €/m² en 2025, l’appartement autour de 4 246 €/m².
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA, rare à Fontenay) se vend autour de 6 420 €/m² en 2025 contre 4 295 €/m² pour l’ancien, soit une prime de ~50 %, mais sur de très faibles volumes (quelques dizaines de ventes/an).
2025 : les prix constatés à Fontenay-aux-Roses
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Fontenay-aux-Roses sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 4 388 €/m²
- →Appartement ancien : 4 246 €/m²
- →Maison : 5 851 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 6 418 €/m²
- →Volume : 251 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Même dans une commune calme comme Fontenay, l’écart entre une résidence rénovée et un immeuble à ravaler est important. La moyenne commune ne suffit pas.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, avec l’écart % vs la commune et l’évolution sur 5 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses en 2025 ?
Fontenay-aux-Roses est-elle vraiment la moins chère du Sud 92 ?
Les prix baissent-ils à Fontenay ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Fontenay ?
En conclusion
Fontenay-aux-Roses est la bonne surprise du Sud 92 : la commune la plus accessible sur l’appartement (4 246 €/m² en 2025), dans un cadre résidentiel calme et vert près du RER B. Mais le prix d’un bien dépend toujours de sa copropriété : tapez une adresse de Fontenay dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles.
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