Prix immobilier Fontenay-aux-Roses (92) : historique DVF
Fontenay-aux-Roses (92260), environ 25 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine, est une commune résidentielle, calme et arborée, desservie par le RER B. Discrète, elle est aussi — surprise — la plus accessible des 11 communes du Sud 92 sur l’appartement en 2025. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Fontenay-aux-Roses : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Fontenay-aux-Roses est passé de 4 138 €/m² en 2014 à un pic de 5 001 €/m² en 2023 (+21 %), avant de corriger fortement jusqu’à 4 246 €/m² en 2025 (-15 %). C’est le médian appartement le plus bas du Sud 92.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4 273 € | 4 138 € | 5 515 € | 5 193 € | 219 |
| 2015 | 4 000 € | 3 889 € | 5 341 € | 5 143 € | 236 |
| 2016 | 4 101 € | 3 839 € | 5 232 € | 6 314 € | 253 |
| 2017 | 4 404 € | 4 167 € | 5 568 € | — | 252 |
| 2018 | 4 356 € | 4 193 € | 5 744 € | 6 511 € | 261 |
| 2019 | 4 667 € | 4 434 € | 6 164 € | 6 148 € | 314 |
| 2020 | 4 823 € | 4 702 € | 6 667 € | 6 003 € | 240 |
| 2021 | 5 119 € | 4 938 € | 6 462 € | 6 204 € | 261 |
| 2022 | 5 185 € | 4 976 € | 7 368 € | 6 430 € | 312 |
| 2023 | 5 100 € | 5 001 € | 7 027 € | 6 420 € | 240 |
| 2024 | 4 821 € | 4 707 € | 5 500 € | 6 382 € | 198 |
| 2025 | 4 388 € | 4 246 € | 5 851 € | 6 418 € | 251 |
Volume, appartement et maison
Petite commune, Fontenay a un marché restreint : 200 à 315 ventes par an, sans le pic de volume observé ailleurs (pas de grande vague de neuf). L’appartement domine (160 à 250/an) avec une part de maisons stable (24 à 59/an). La maison se négocie autour de 5 850 €/m² en 2025, l’appartement autour de 4 246 €/m².
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA, rare à Fontenay) se vend autour de 6 420 €/m² en 2025 contre 4 295 €/m² pour l’ancien, soit une prime de ~50 % — mais sur de très faibles volumes (quelques dizaines de ventes/an).
2025 : les prix constatés à Fontenay-aux-Roses
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Fontenay-aux-Roses sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 4 388 €/m²
- →Appartement ancien : 4 246 €/m²
- →Maison : 5 851 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 6 418 €/m²
- →Volume : 251 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
Même dans une commune calme comme Fontenay, l’écart entre une résidence rénovée et un immeuble à ravaler est important. La moyenne commune ne suffit pas.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, avec l’écart % vs la commune et l’évolution sur 5 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses en 2025 ?
Fontenay-aux-Roses est-elle vraiment la moins chère du Sud 92 ?
Les prix baissent-ils à Fontenay ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Fontenay ?
En conclusion
Fontenay-aux-Roses est la bonne surprise du Sud 92 : la commune la plus accessible sur l’appartement (4 246 €/m² en 2025), dans un cadre résidentiel calme et vert près du RER B. Mais le prix d’un bien dépend toujours de sa copropriété : tapez une adresse de Fontenay dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles.
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