Prix immobilier Bagneux (92) : l’historique DVF 2014-2025
Bagneux (92220), environ 41 000 habitants dans le Sud des Hauts-de-Seine, est l’une des communes les plus transformées du secteur : arrivée du métro 4 (2022), chantiers du Grand Paris Express (ligne 15), et un renouvellement urbain massif porté par les programmes neufs. Longtemps la plus accessible du secteur, elle illustre le pari « valeur en devenir ». Voici l’historique DVF réel 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Bagneux : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Bagneux est passé de 4 225 €/m² en 2014 à un pic de 5 531 €/m² en 2021 (+31 %), avant de corriger jusqu’à 5 032 €/m² en 2025 (-9 %). La progression accompagne l’arrivée des transports lourds.
| 2014 | 4 344 € | 4 225 € | 5 348 € | 4 754 € | 382 |
| 2015 | 4 175 € | 4 081 € | 4 658 € | 4 851 € | 322 |
| 2016 | 4 173 € | 3 970 € | 5 245 € | 4 762 € | 255 |
| 2017 | 4 409 € | 4 289 € | 5 167 € | 5 088 € | 335 |
| 2018 | 4 625 € | 4 480 € | 5 459 € | 5 000 € | 327 |
| 2019 | 5 062 € | 5 021 € | 5 238 € | 5 291 € | 335 |
| 2020 | 5 400 € | 5 365 € | 6 615 € | 5 717 € | 351 |
| 2021 | 5 635 € | 5 531 € | 6 533 € | 5 816 € | 577 |
| 2022 | 5 521 € | 5 422 € | 7 243 € | 5 553 € | 512 |
| 2023 | 5 414 € | 5 322 € | 6 604 € | 5 494 € | 320 |
| 2024 | 5 196 € | 5 000 € | 6 000 € | 5 705 € | 258 |
| 2025 | 5 201 € | 5 032 € | 6 187 € | 5 938 € | 259 |
L’effet transports : métro 4, Grand Paris Express et neuf
Bagneux a connu une vague de neuf considérable : jusqu’à 251 ventes VEFA en 2021 (et 124, 138, 219 les années voisines), soutenant un volume qui a bondi à 577 ventes en 2021. Cette dynamique accompagne l’arrivée du métro 4 (2022) et les chantiers du Grand Paris Express (ligne 15), moteurs du renouvellement urbain. Particularité : à Bagneux, le neuf est si présent que sa prime sur l’ancien est plus faible qu’ailleurs (~18 %).
Appartement et maison
Le marché est dominé par l’appartement (200 à 490 ventes/an) avec une part de maisons modérée (35 à 80/an). La maison se négocie autour de 6 200 €/m² en 2025, l’appartement autour de 5 032 €/m² : l’un des tickets d’entrée les plus bas du secteur, juste au-dessus de Fontenay-aux-Roses.
2025 : les prix constatés à Bagneux
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Bagneux sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 5 201 €/m²
- →Appartement ancien : 5 032 €/m²
- →Maison : 6 187 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 5 938 €/m²
- →Volume : 259 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
À Bagneux, l’écart entre un programme neuf proche d’une nouvelle gare et un immeuble ancien des grands ensembles est très important. La moyenne commune dit peu.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, avec l’écart % vs la commune et l’évolution sur 5 ans : clé pour valoriser l’effet « nouvelle gare ».
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bagneux en 2025 ?
Le métro 4 et le Grand Paris Express font-ils monter les prix à Bagneux ?
Les prix baissent-ils à Bagneux ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Bagneux ?
En conclusion
Bagneux est le pari « valeur en devenir » du Sud 92 : encore accessible (5 032 €/m² sur l’appartement en 2025), mais transformée par le métro 4, le Grand Paris Express et une vague de neuf. La proximité d’une future gare change tout, et ça se mesure à la copropriété. Tapez une adresse de Bagneux dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles.
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