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Prix immobilier Orléans (45000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 494 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+2 %
Ventes 2025
2 532
Pic historique
2 661 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Orléans

Toutes les transactions immobilières officielles à Orléans sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier d'Orléans en quelques mots

Orléans est la porte du Val de Loire (patrimoine UNESCO) et la ville de Jeanne d'Arc. À 1h05 de Paris en TGV, c'est l'une des métropoles les plus accessibles depuis l'Île-de-France pour un prix de l'immobilier encore raisonnable. Son tissu économique (cosmétiques, pharma, logistique, services) et ses 60 000 étudiants en font une ville dynamique.

Le médian appartement progresse très légèrement : de 2 447 €/m² en 2021 à 2 492 €/m² en 2025 (+2 %). Le marché orléanais est stable, peu spéculatif, avec ~2 500 ventes/an. C'est une option solide pour les primo-accédants IDF cherchant à s'éloigner de Paris tout en restant en zone de chalandise.

✓Médian appartement 2025 : 2 492 €/m² — très stable depuis 2021.
✓Quasi-stable : +2 % depuis 2021.
✓TGV Paris 1h05 — l'une des villes les plus proches de Paris à ce prix.
✓Val de Loire UNESCO, ville de Jeanne d'Arc.
✓60 000 étudiants, tissu économique diversifié.

Évolution du prix au m² à Orléans (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 494 €/m²2 492 €/m²2 506 €/m²2 828 €/m²2 532
20242 500 €/m²2 488 €/m²2 576 €/m²2 988 €/m²2 405
20232 661 €/m²2 655 €/m²2 681 €/m²4 577 €/m²2 808
20222 615 €/m²2 587 €/m²2 747 €/m²3 903 €/m²3 355
20212 444 €/m²2 447 €/m²2 428 €/m²3 687 €/m²3 570

Combien coûte un appartement à Orléans en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 492 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
50 000 €
à
75 000 €
🏡
T2
38–52 m²
95 000 €
à
130 000 €
🏘
T3
60–78 m²
150 000 €
à
194 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
219 000 €
à
269 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Orléans vs Loiret vs Centre-Val de Loire vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Orléans
2 492 €/m²
référence
Loiret
2 300 €/m²
-8%
Centre-Val de Loire
2 300 €/m²
-8%
France entière
3 240 €/m²
+30%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Orléans. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Orléans (TGV Paris Austerlitz 1h05, TGV Tours 45 min)🚇 Tramway A + Bus réseau TAO🚇 A10 Paris (130 km), A71 Clermont-Ferrand

Questions fréquentes — prix immobilier Orléans

Quel est le prix au m² à Orléans en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 2 492 €/m², quasi-stable depuis 2021. Orléans est l'une des villes les plus accessibles à moins d'1h15 de Paris.
Orléans est-elle une bonne option pour les navetteurs parisiens ?▾
Oui : à 1h05 de Paris Austerlitz, vous pouvez acheter à 2 500 €/m² vs 8 000+ à Paris. La qualité de vie est bonne (Val de Loire, vélo, vieille ville). L'inconvénient : les trains sont souvent bondés aux heures de pointe.
Quels sont les meilleurs quartiers à Orléans ?▾
La Source et Dunois sont les plus chers. La Madeleine et Saint-Marceau sont résidentiels familiaux. Fleury-les-Aubrais (commune limitrophe près de la gare) est pratique pour les navetteurs.
Combien coûte un appartement à Orléans selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 492 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 50 000 € et 75 000 € · T2 — entre 95 000 € et 130 000 € · T3 — entre 150 000 € et 194 000 € · T4+ — entre 219 000 € et 269 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Orléans ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Orléans est quasi stable : 2 444 €/m² en 2021 contre 2 494 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 2 661 €/m².
Orléans est-elle plus chère que les communes voisines du Loiret ?▾
Avec 2 492 €/m² en 2025, Orléans est 8 % plus chère que la médiane du Loiret (2 300 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Orléans se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Orléans ?▾
En 2025, les maisons à Orléans se négocient à 2 506 €/m² en médiane au m², contre 2 492 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 251 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Orléans ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Orléans

La moyenne commune ne suffit jamais : à Orléans, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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