Prix immobilier Orléans (45000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025

2 494 €/m²

tous biens d'habitation

Évol. 2021–2025

+2 %

Ventes 2025

2 532

Pic historique

2 661 €/m²

en 2023

Carte des ventes DVF à Orléans

Toutes les transactions immobilières officielles à Orléans sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier d'Orléans en quelques mots

Orléans est la porte du Val de Loire (patrimoine UNESCO) et la ville de Jeanne d'Arc. À 1h05 de Paris en TGV, c'est l'une des métropoles les plus accessibles depuis l'Île-de-France pour un prix de l'immobilier encore raisonnable. Son tissu économique (cosmétiques, pharma, logistique, services) et ses 60 000 étudiants en font une ville dynamique.

Le médian appartement progresse très légèrement : de 2 447 €/m² en 2021 à 2 492 €/m² en 2025 (+2 %). Le marché orléanais est stable, peu spéculatif, avec ~2 500 ventes/an. C'est une option solide pour les primo-accédants IDF cherchant à s'éloigner de Paris tout en restant en zone de chalandise.

✓Médian appartement 2025 : 2 492 €/m² — très stable depuis 2021.

✓Quasi-stable : +2 % depuis 2021.

✓TGV Paris 1h05 — l'une des villes les plus proches de Paris à ce prix.

✓Val de Loire UNESCO, ville de Jeanne d'Arc.

✓60 000 étudiants, tissu économique diversifié.

Évolution du prix au m² à Orléans (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

Année	Médian €/m²	Appartement	Maison	Neuf (VEFA)	Ventes
2025	2 494 €/m²	2 492 €/m²	2 506 €/m²	2 828 €/m²	2 532
2024	2 500 €/m²	2 488 €/m²	2 576 €/m²	2 988 €/m²	2 405
2023	2 661 €/m²	2 655 €/m²	2 681 €/m²	4 577 €/m²	2 808
2022	2 615 €/m²	2 587 €/m²	2 747 €/m²	3 903 €/m²	3 355
2021	2 444 €/m²	2 447 €/m²	2 428 €/m²	3 687 €/m²	3 570

Orléans vs Loiret vs Centre-Val de Loire vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Orléans

2 492 €/m²

référence

Loiret

2 300 €/m²

-8%

Centre-Val de Loire

2 300 €/m²

-8%

France entière

3 240 €/m²

+30%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Orléans. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Orléans (TGV Paris Austerlitz 1h05, TGV Tours 45 min)🚇 Tramway A + Bus réseau TAO🚇 A10 Paris (130 km), A71 Clermont-Ferrand

Questions fréquentes — prix immobilier Orléans

Quel est le prix au m² à Orléans en 2025 ?▾

Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 2 492 €/m², quasi-stable depuis 2021. Orléans est l'une des villes les plus accessibles à moins d'1h15 de Paris.

Orléans est-elle une bonne option pour les navetteurs parisiens ?▾

Oui : à 1h05 de Paris Austerlitz, vous pouvez acheter à 2 500 €/m² vs 8 000+ à Paris. La qualité de vie est bonne (Val de Loire, vélo, vieille ville). L'inconvénient : les trains sont souvent bondés aux heures de pointe.

Quels sont les meilleurs quartiers à Orléans ?▾

La Source et Dunois sont les plus chers. La Madeleine et Saint-Marceau sont résidentiels familiaux. Fleury-les-Aubrais (commune limitrophe près de la gare) est pratique pour les navetteurs.

Le prix de VOTRE adresse à Orléans

La moyenne commune ne suffit jamais : à Orléans, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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